+ Kaarst + Kapitalanlage und Eigennutzung + 6-Parteien-Haus + Baujahr 1968 + ca. 312 m² Wohnfläche +

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 41564

Kaufpreis

647.000 €

Zimmer

312 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

2.074 €

pro m²

Beschreibung

Nach Eingang Ihrer schriftlichen Kontaktanfrage senden wir Ihnen umgehend das Exposé und die genaue Anschrift der Immobilie per E-Mail zu.

Bitte teilen Sie uns anschließend Ihre Terminvorschläge für eine Besichtigung per E-Mail mit.

Aus organisatorischen Gründen können Besichtigungstermine nur schriftlich und nicht telefonisch vereinbart werden.

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Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in ruhiger und zugleich zentraler Lage von Kaarst stellt eine attraktive Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen dar. Die im Jahr 1968 errichtete und voll unterkellerte Immobilie befindet sich auf einem ca. 365 m² großen Grundstück, inklusive eines ca. 26 m² großen Garagengrundstücks, und bietet eine Gesamtwohnfläche von rund 312 m². Ergänzend stehen ca. 52 m² Nutzfläche zur Verfügung.

Das Objekt überzeugt durch einen gut vermietbaren Mix aus kompakten Apartments sowie großzügigen 3- bis 4-Zimmer-Wohnungen. Diese durchdachte Aufteilung spricht unterschiedliche Mietergruppen an und sorgt für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Die aktuellen jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich inklusive der Garage auf 28.332,00 €.

Im Erdgeschoss beziehungsweise Hochparterre befindet sich eine Wohnung mit großzügigem Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, Küche, Badezimmer, Abstellkammer sowie einem Balkon mit direktem Zugang zum Garten und Gartennutzung. Diese Einheit ist seit dem 01.04.2024 vermietet.

Ebenfalls auf dieser Ebene liegt ein Apartment mit Wohn-/Schlafbereich, integrierter Küchennische und Badezimmer, das bereits seit dem 01.01.1991 vermietet ist.

Das Obergeschoss verfügt über eine weitere, ähnlich geschnittene Wohnung mit Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, Küche, Badezimmer, Abstellraum und Balkon, die seit dem 01.02.2019 vermietet ist. Ergänzt wird diese Etage durch ein renovierungsbedürftiges Apartment (Vormieter war Raucher) mit vergleichbarer Aufteilung, das derzeit leer steht und somit Potenzial für eine Neuvermietung bietet.

Im Dachgeschoss befindet sich eine großzügige Wohnung, bestehend aus einem großen Wohnzimmer, drei Schlafzimmern, Küche, Badezimmer und Balkon. Diese Einheit ist seit dem 01.05.2024 vermietet und bietet attraktiven Wohnraum für Familien.

Das Souterrain rundet das Angebot mit einer Wohnung ab, die über einen großzügigen Wohnraum mit Schlafnische, eine Küche sowie ein Badezimmer verfügt und bereits seit dem 01.10.1994 vermietet ist.

Eine Garage ist ebenfalls Bestandteil der Immobilie und aktuell separat vermietet.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2012, zudem sind doppelverglaste Fenster aus dem Jahr 2001 verbaut. Das Kellergeschoss bietet neben separaten Mieterkellern auch einen gemeinschaftlichen Waschkeller sowie den Heizungsraum.

Ausstattung

Baujahr 1968
ca. 312 m² Wohnfläche
ca. 52 m² Nutzfläche
ca. 365 m² Grundstück (inkl. ca. 26 m² Garagengrundstück)
ruhige und dennoch zentrale Lage
6 Wohnungen
Wohnung 1 Erdgeschoss/Hochparterre ca. 74 m² Wohnfläche großes Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Badezimmer, Abstellkammer, Balkon mit Zugang zum Garten (inkl. Gartennutzung) Vermietet seit: 01.04.2024 Aktuelle Kaltmiete: 595,00 € Letzte Mieterhöhung: 01.04.2024
Wohnung 2 Erdgeschoss/Hochparterre ca. 22 m² Wohnfläche Wohn-/Schlafzimmer, Küchennische im Wohnzimmer, Badezimmer Vermietet seit: 01.01.1991 Aktuelle Kaltmiete: 176,00 € Letzte Mieterhöhung: 01.02.2021
Wohnung 3 Obergeschoss ca. 74 m² Wohnfläche großes Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Badezimmer, Abstellkammer, Balkon Vermietet seit: 01.02.2019, gekündigt zum 31.08.2026 Aktuelle Kaltmiete: 545,00 € Mögliche Kaltmiete bei Neuvermietung: 740,00 € (10 €/m²) Letzte Mieterhöhung: 01.02.2019
Wohnung 4 Obergeschoss ca. 22 m² Wohnfläche Wohn-/Schlafzimmer, Küchennische im Wohnzimmer, Badezimmer Vermietet seit: leerstehend (seit 04/2024) Bisherige Kaltmiete: 176,00 € Mögliche Kaltmiete bei Neuvermietung nach Sanierung: 308,00 € (14 €/m²)
Wohnung 5 Dachgeschoss ca. 70 m² Wohnfläche großes Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Badezimmer, Balkon Vermietet seit: 01.05.2024 Aktuelle Kaltmiete: 739,00 € Letzte Mieterhöhung: 01.05.2024
Wohnung 6 Souterrain großes Wohnzimmer mit Schlafnische, Küche, Badezimmer Vermietet seit: 01.10.1994 Aktuelle Kaltmiete: 251,00 € Letzte Mieterhöhung: 01.02.2021
Garage (Mieteinnahme: 55,00 €)

AKTUELLE GESAMTMIETEINNAHMEN PRO JAHR (inkl. Garage): 28.332,00 € FIKTIVE GESAMTSOLLMIETEINNAHMEN PRO JAHR (inkl. Garage): 34.368,00 €

Gaszentralheizung (2012)
doppelverglaste Fenster (2001)
Kellergeschoss (Waschkeller, Mieterkeller, Heizung und Souterrain-Wohnung)

Lage Kaarst ist im gesamten Kreisgebiet bekannt für seine großzügigen Grünflächen. Die Stadt Kaarst verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie alle erforderlichen Dienstleistungsunternehmen haben sich in und um das moderne Stadtzentrum rund um den Kaarster Stadtpark angesiedelt.

Kaarst verfügt über ein sehr gutes Angebot an Kindertageseinrichtungen und Schulen. An allen Kaarster Grundschulen werden die Kinderbetreuung sowie der Offene Ganztag angeboten. Darüber hinaus gibt es vier weiterführende Schulen einschl. einer Gesamtschule und zwei Förderschulen.

Das Naherholungsgebiet Kaarster See nebst Badesee und Segelclub, das städtische Hallenbad sowie eine Vielzahl von Sportangeboten der SG Kaarst bieten Ihnen ein umfangreiches Freizeitangebot. Die umliegenden Felder und Naherholungsgebiete laden zu ausgiebigen Fahrradtouren und Wanderungen ein.

Über die Regiobahnverbindung sowie diverse Schnellbusverbindungen nach Neuss und Düsseldorf erreichen Sie die Düsseldorfer Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie die umliegenden Städte in wenigen Minuten.

Kaarst verfügt durch die Anbindungen an die Autobahnen A 52 (Roermond-Düsseldorf) und A 57 (Köln-Krefeld) zudem über eine optimale Erreichbarkeit. Der Düsseldorfer Flughafen und das Messegelände sind in ca. 20 Minuten, der Flughafen Köln/Bonn ist in ca. 45 Minuten erreichbar.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Thurner + Söhne Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Aufgrund einer vertraglichen Vereinbarung mit dem Eigentümer können wir Besichtigungstermine erst nach Erhalt Ihrer vollständigen Kontaktdaten über das untenstehende oder nebenstehende Kontaktformular vereinbaren. Nach Eingang Ihrer schriftlichen Kontaktanfrage senden wir Ihnen umgehend das Exposé und die genaue Anschrift der Immobilie per E-Mail zu. Bitte teilen Sie uns anschließend Ihre Terminvorschläge für eine Besichtigung per E-Mail mit. Aus organisatorischen Gründen können Besichtigungstermine nur schriftlich und nicht telefonisch vereinbart werden. ++++++++++++++++++ Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in ruhiger und zugleich zentraler Lage von Kaarst stellt eine attraktive Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen dar. Die im Jahr 1968 errichtete und voll unterkellerte Immobilie befindet sich auf einem ca. 365 m² großen Grundstück, inklusive eines ca. 26 m² großen Garagengrundstücks, und bietet eine Gesamtwohnfläche von rund 312 m². Ergänzend stehen ca. 52 m² Nutzfläche zur Verfügung. Das Objekt überzeugt durch einen gut vermietbaren Mix aus kompakten Apartments sowie großzügigen 3- bis 4-Zimmer-Wohnungen. Diese durchdachte Aufteilung spricht unterschiedliche Mietergruppen an und sorgt für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Die aktuellen jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich inklusive der Garage auf 28.332,00 €. Im Erdgeschoss beziehungsweise Hochparterre befindet sich eine Wohnung mit großzügigem Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, Küche, Badezimmer, Abstellkammer sowie einem Balkon mit direktem Zugang zum Garten und Gartennutzung. Diese Einheit ist seit dem 01.04.2024 vermietet. Ebenfalls auf dieser Ebene liegt ein Apartment mit Wohn-/Schlafbereich, integrierter Küchennische und Badezimmer, das bereits seit dem 01.01.1991 vermietet ist. Das Obergeschoss verfügt über eine weitere, ähnlich geschnittene Wohnung mit Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, Küche, Badezimmer, Abstellraum und Balkon, die seit dem 01.02.2019 vermietet ist. Ergänzt wird diese Etage durch ein renovierungsbedürftiges Apartment (Vormieter war Raucher) mit vergleichbarer Aufteilung, das derzeit leer steht und somit Potenzial für eine Neuvermietung bietet. Im Dachgeschoss befindet sich eine großzügige Wohnung, bestehend aus einem großen Wohnzimmer, drei Schlafzimmern, Küche, Badezimmer und Balkon. Diese Einheit ist seit dem 01.05.2024 vermietet und bietet attraktiven Wohnraum für Familien. Das Souterrain rundet das Angebot mit einer Wohnung ab, die über einen großzügigen Wohnraum mit Schlafnische, eine Küche sowie ein Badezimmer verfügt und bereits seit dem 01.10.1994 vermietet ist. Eine Garage ist ebenfalls Bestandteil der Immobilie und aktuell separat vermietet. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2012, zudem sind doppelverglaste Fenster aus dem Jahr 2001 verbaut. Das Kellergeschoss bietet neben separaten Mieterkellern auch einen gemeinschaftlichen Waschkeller sowie den Heizungsraum. Ausstattung + Baujahr 1968 + ca. 312 m² Wohnfläche + ca. 52 m² Nutzfläche + ca. 365 m² Grundstück (inkl. ca. 26 m² Garagengrundstück) + ruhige und dennoch zentrale Lage + 6 Wohnungen + Wohnung 1 Erdgeschoss/Hochparterre ca. 74 m² Wohnfläche großes Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Badezimmer, Abstellkammer, Balkon mit Zugang zum Garten (inkl. Gartennutzung) Vermietet seit: 01.04.2024 Aktuelle Kaltmiete: 595,00 € Letzte Mieterhöhung: 01.04.2024 + Wohnung 2 Erdgeschoss/Hochparterre ca. 22 m² Wohnfläche Wohn-/Schlafzimmer, Küchennische im Wohnzimmer, Badezimmer Vermietet seit: 01.01.1991 Aktuelle Kaltmiete: 176,00 € Letzte Mieterhöhung: 01.02.2021 + Wohnung 3 Obergeschoss ca. 74 m² Wohnfläche großes Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Badezimmer, Abstellkammer, Balkon Vermietet seit: 01.02.2019, gekündigt zum 31.08.2026 Aktuelle Kaltmiete: 545,00 € Mögliche Kaltmiete bei Neuvermietung: 740,00 € (10 €/m²) Letzte Mieterhöhung: 01.02.2019 + Wohnung 4 Obergeschoss ca. 22 m² Wohnfläche Wohn-/Schlafzimmer, Küchennische im Wohnzimmer, Badezimmer Vermietet seit: leerstehend (seit 04/2024) Bisherige Kaltmiete: 176,00 € Mögliche Kaltmiete bei Neuvermietung nach Sanierung: 308,00 € (14 €/m²) + Wohnung 5 Dachgeschoss ca. 70 m² Wohnfläche großes Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Badezimmer, Balkon Vermietet seit: 01.05.2024 Aktuelle Kaltmiete: 739,00 € Letzte Mieterhöhung: 01.05.2024 + Wohnung 6 Souterrain großes Wohnzimmer mit Schlafnische, Küche, Badezimmer Vermietet seit: 01.10.1994 Aktuelle Kaltmiete: 251,00 € Letzte Mieterhöhung: 01.02.2021 + Garage (Mieteinnahme: 55,00 €) AKTUELLE GESAMTMIETEINNAHMEN PRO JAHR (inkl. Garage): 28.332,00 € FIKTIVE GESAMTSOLLMIETEINNAHMEN PRO JAHR (inkl. Garage): 34.368,00 € + Gaszentralheizung (2012) + doppelverglaste Fenster (2001) + Kellergeschoss (Waschkeller, Mieterkeller, Heizung und Souterrain-Wohnung) Lage Kaarst ist im gesamten Kreisgebiet bekannt für seine großzügigen Grünflächen. Die Stadt Kaarst verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie alle erforderlichen Dienstleistungsunternehmen haben sich in und um das moderne Stadtzentrum rund um den Kaarster Stadtpark angesiedelt. Kaarst verfügt über ein sehr gutes Angebot an Kindertageseinrichtungen und Schulen. An allen Kaarster Grundschulen werden die Kinderbetreuung sowie der Offene Ganztag angeboten. Darüber hinaus gibt es vier weiterführende Schulen einschl. einer Gesamtschule und zwei Förderschulen. Das Naherholungsgebiet Kaarster See nebst Badesee und Segelclub, das städtische Hallenbad sowie eine Vielzahl von Sportangeboten der SG Kaarst bieten Ihnen ein umfangreiches Freizeitangebot. Die umliegenden Felder und Naherholungsgebiete laden zu ausgiebigen Fahrradtouren und Wanderungen ein. Über die Regiobahnverbindung sowie diverse Schnellbusverbindungen nach Neuss und Düsseldorf erreichen Sie die Düsseldorfer Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie die umliegenden Städte in wenigen Minuten. Kaarst verfügt durch die Anbindungen an die Autobahnen A 52 (Roermond-Düsseldorf) und A 57 (Köln-Krefeld) zudem über eine optimale Erreichbarkeit. Der Düsseldorfer Flughafen und das Messegelände sind in ca. 20 Minuten, der Flughafen Köln/Bonn ist in ca. 45 Minuten erreichbar. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Thurner + Söhne Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 647.000 €
Zimmer: 12
Schlafzimmer: 11
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 312 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1968
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (64.700 €): 2.766 € / Monat
20% Eigenkapital (129.400 €): 2.459 € / Monat
30% Eigenkapital (194.100 €): 2.151 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10 % EK-Rendite p.a. · 4 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

+ Kaarst + Kapitalanlage und Eigennutzung + 6-Parteien-Haus + Baujahr 1968 + ca. 312 m² Wohnfläche +

Beschreibung

Ausstattung