GE-Rotthausen: Ehemalige Direktorenvilla! Einseitig freistehend, mit herrschaftlichem Platz!

Besondere Immobilie zum Kauf in Gelsenkirchen, Nordrhein Westfalen · 45884

Kaufpreis

599.500 €

Zimmer

312 m²

Wohnfläche

1931

Baujahr

1.921 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Sie suchen …

… ein Haus im Herzen des Ruhrgebietes … mit ganz viel Platz für sich und Ihre Familie … in solider Bauweise … mit schönem Grundstück … und Garage … mit bester Verkehrsanbindung … in das Sie mit überschaubaren Investitionen einziehen können?

Dann sind Sie hier absolut richtig!

Dieses großzügige und durchaus repräsentative Einfamilienhaus wurde 1931 von der bekannten Firma DELOG (später Flachglas bzw. Pilkington) für leitende Angestellte erbaut.

Die zu ihrer Zeit durchaus „herrschaftliche“ Wohngestaltung des Hauses findet Ausdruck sowohl in der Größenordnung (gesamte Wohnfläche, Dimensionierung der einzelnen Räume) sowie auch Anzahl der zur Verfügung stehenden Räume.

So verfügt allein das Erdgeschoss mit dem Wohnzimmer, dem Esszimmer und einem Herrenzimmer, der großen Küche, dem Eingangsbereich mit Windfang, Garderobe, Diele und WC sowie dem später errichteten Wintergarten über weit mehr als 100 m².

Das Obergeschoss bietet 3 sehr große weitere Räume, ein „Schrank“-Zimmer (heute Ankleidezimmer), ein später vergrößertes Badezimmer und die Diele und verfügt ebenfalls über mehr als 100 m².

Im Dachgeschoss stehen weitere Wohnräume quasi als separater Wohnbereich für Familienangehörige zur Verfügung (Wohnraum, Schlafraum, Küchenbereich, Bad, Abstellkammer und Diele) – allerdings nur erreichbar über den gemeinsamen Treppenflur. Zuletzt sei noch der zum Studio ausgebaute, geräumige Spitzboden als zusätzliche wohnliche Nutzfläche erwähnt. Sollte jemand davon träumen, ein separates Zimmer für eine Eisenbahn sein eigen zu nennen, so ist dieses Studio optimal dazu geeignet.

Und auch im Keller gibt es ganz viel Platz mit Hauswirtschaftsraum, Technikbereich, Werkstattkeller, Abstellräumen, Sauna und Hobbyraum.

Das rundherum eingefriedete Grundstück bietet neben der Rasenfläche, ein Holzgartenhaus, ein kleines Gerätehaus und ein kleines Gewächshaus.

Von der Garage am Ende des Grundstückes gelangen Sie direkt in den Garten.

Wenn Sie also kein Haus von der Stange suchen, dann überzeugen Sie sich von diesem Angebot.

Wir laden Sie herzlich zu Ihrer persönlichen Besichtigung ein!

Ausstattung Fenster überwiegend Kunststoff-Isolierverglasung

Rollläden zur Sonnen-/Wetterseite

Rollläden im Erdgeschoss elektrisch

Öl-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung

Warmwasser im Dachgeschoss elektrisch

Oberböden: Fliesen, Parkett

Haus unterkellert, komplett gefliest

großer Hobbyraum

Wirtschafts- und Versorgungsräume

Werkstattkeller

Abstellraum

Sauna und separate Dusche

Keller-Außentreppe zum Garten

Haus einseitig angebaut

Erdgeschoss mit riesengroßem, repräsentativem Wohnbereich, Wohnküche, Abstellbereichen, Windfang, Garderobe, Diele u. Gäste-WC

Wintergarten-Anbau

Obergeschoss mit 3 großen Schlafräumen, Ankleidezimmer, großem Badezimmer, Flurbereich

Dachgeschoss ausgebaut mit weiteren 2 geräumigen Zimmern, Bad, Küchenbereich, Abstellraum, Flur/Diele Spitzboden ausgebaut als Studio (zusätzliche wohnliche Nutzfläche)

Dachgauben

großzügiges, komplett eingefriedetes Grundstück mit Vorgarten, Rasenfläche, Bepflanzung, Wegeflächen (gepflastert)

Beton-Fertiggarage mit elektrischem Garagentor

u. v. m.

Lage Gelsenkirchen ist eine Großstadt im zentralen Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen und gehört zur Metropolregion Rhein-Ruhr. Die kreisfreie Stadt im Regierungsbezirk Münster ist in der Landesplanung als Mittelzentrum ausgewiesen. Sie ist Mitglied im Landschaftsverband Westfalen-Lippe und im Regionalverband Ruhr. In Deutschland und darüber hinaus ist Gelsenkirchen vor allem als Heimat des Fußballclubs FC Schalke 04 bekannt und für den bis zur Jahrtausendwende betriebenen Bergbau.

Folgende Städte grenzen im Uhrzeigersinn, beginnend im Osten, an die Stadt Gelsenkirchen: Die kreisfreien Städte Herne, Bochum und Essen sowie die zum Kreis Recklinghausen gehörenden Städte Gladbeck, Dorsten, Marl und Herten.

In Gelsenkirchen sind etwa zehn Prozent des Stadtgebiets Park- und Freizeitflächen und 25 % Wälder und landwirtschaftliche Flächen.

Gelsenkirchen gehört damit zu den Städten mit einem überdurchschnittlichen Grünflächenanteil.

Rotthausen ist der südlichste Stadtteil der Ruhrgebietsstadt Gelsenkirchen an der Grenze zur Stadt Essen. Er hatte am 31. Dezember 2023 insgesamt 14.597 Einwohner und gehört dem Stadtbezirk Gelsenkirchen-Süd an. Rotthausen ist bekannt für seine vielen Grünanlagen und als Standort der modernen Solarenergie-Industrie. An der Stadtgrenze zu Essen liegt das Naturschutzgebiet Mechtenberg.

Die Infrastruktur ist als sehr gut zu bezeichnen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind in naher Umgebung gut zu erreichen. Die Anbindung an den ÖPNV sowie an die Autobahnen A40, A42 und A43 ist ebenfalls sehr gut.

Objektbeschreibung Sie suchen … … ein Haus im Herzen des Ruhrgebietes … mit ganz viel Platz für sich und Ihre Familie … in solider Bauweise … mit schönem Grundstück … und Garage … mit bester Verkehrsanbindung … in das Sie mit überschaubaren Investitionen einziehen können? Dann sind Sie hier absolut richtig! Dieses großzügige und durchaus repräsentative Einfamilienhaus wurde 1931 von der bekannten Firma DELOG (später Flachglas bzw. Pilkington) für leitende Angestellte erbaut. Die zu ihrer Zeit durchaus „herrschaftliche“ Wohngestaltung des Hauses findet Ausdruck sowohl in der Größenordnung (gesamte Wohnfläche, Dimensionierung der einzelnen Räume) sowie auch Anzahl der zur Verfügung stehenden Räume. So verfügt allein das Erdgeschoss mit dem Wohnzimmer, dem Esszimmer und einem Herrenzimmer, der großen Küche, dem Eingangsbereich mit Windfang, Garderobe, Diele und WC sowie dem später errichteten Wintergarten über weit mehr als 100 m². Das Obergeschoss bietet 3 sehr große weitere Räume, ein „Schrank“-Zimmer (heute Ankleidezimmer), ein später vergrößertes Badezimmer und die Diele und verfügt ebenfalls über mehr als 100 m². Im Dachgeschoss stehen weitere Wohnräume quasi als separater Wohnbereich für Familienangehörige zur Verfügung (Wohnraum, Schlafraum, Küchenbereich, Bad, Abstellkammer und Diele) – allerdings nur erreichbar über den gemeinsamen Treppenflur. Zuletzt sei noch der zum Studio ausgebaute, geräumige Spitzboden als zusätzliche wohnliche Nutzfläche erwähnt. Sollte jemand davon träumen, ein separates Zimmer für eine Eisenbahn sein eigen zu nennen, so ist dieses Studio optimal dazu geeignet. Und auch im Keller gibt es ganz viel Platz mit Hauswirtschaftsraum, Technikbereich, Werkstattkeller, Abstellräumen, Sauna und Hobbyraum. Das rundherum eingefriedete Grundstück bietet neben der Rasenfläche, ein Holzgartenhaus, ein kleines Gerätehaus und ein kleines Gewächshaus. Von der Garage am Ende des Grundstückes gelangen Sie direkt in den Garten. Wenn Sie also kein Haus von der Stange suchen, dann überzeugen Sie sich von diesem Angebot. Wir laden Sie herzlich zu Ihrer persönlichen Besichtigung ein! Ausstattung Fenster überwiegend Kunststoff-Isolierverglasung Rollläden zur Sonnen-/Wetterseite Rollläden im Erdgeschoss elektrisch Öl-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung Warmwasser im Dachgeschoss elektrisch Oberböden: Fliesen, Parkett Haus unterkellert, komplett gefliest großer Hobbyraum Wirtschafts- und Versorgungsräume Werkstattkeller Abstellraum Sauna und separate Dusche Keller-Außentreppe zum Garten Haus einseitig angebaut Erdgeschoss mit riesengroßem, repräsentativem Wohnbereich, Wohnküche, Abstellbereichen, Windfang, Garderobe, Diele u. Gäste-WC Wintergarten-Anbau Obergeschoss mit 3 großen Schlafräumen, Ankleidezimmer, großem Badezimmer, Flurbereich Dachgeschoss ausgebaut mit weiteren 2 geräumigen Zimmern, Bad, Küchenbereich, Abstellraum, Flur/Diele Spitzboden ausgebaut als Studio (zusätzliche wohnliche Nutzfläche) Dachgauben großzügiges, komplett eingefriedetes Grundstück mit Vorgarten, Rasenfläche, Bepflanzung, Wegeflächen (gepflastert) Beton-Fertiggarage mit elektrischem Garagentor u. v. m. Lage Gelsenkirchen ist eine Großstadt im zentralen Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen und gehört zur Metropolregion Rhein-Ruhr. Die kreisfreie Stadt im Regierungsbezirk Münster ist in der Landesplanung als Mittelzentrum ausgewiesen. Sie ist Mitglied im Landschaftsverband Westfalen-Lippe und im Regionalverband Ruhr. In Deutschland und darüber hinaus ist Gelsenkirchen vor allem als Heimat des Fußballclubs FC Schalke 04 bekannt und für den bis zur Jahrtausendwende betriebenen Bergbau. Folgende Städte grenzen im Uhrzeigersinn, beginnend im Osten, an die Stadt Gelsenkirchen: Die kreisfreien Städte Herne, Bochum und Essen sowie die zum Kreis Recklinghausen gehörenden Städte Gladbeck, Dorsten, Marl und Herten. In Gelsenkirchen sind etwa zehn Prozent des Stadtgebiets Park- und Freizeitflächen und 25 % Wälder und landwirtschaftliche Flächen. Gelsenkirchen gehört damit zu den Städten mit einem überdurchschnittlichen Grünflächenanteil. Rotthausen ist der südlichste Stadtteil der Ruhrgebietsstadt Gelsenkirchen an der Grenze zur Stadt Essen. Er hatte am 31. Dezember 2023 insgesamt 14.597 Einwohner und gehört dem Stadtbezirk Gelsenkirchen-Süd an. Rotthausen ist bekannt für seine vielen Grünanlagen und als Standort der modernen Solarenergie-Industrie. An der Stadtgrenze zu Essen liegt das Naturschutzgebiet Mechtenberg. Die Infrastruktur ist als sehr gut zu bezeichnen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind in naher Umgebung gut zu erreichen. Die Anbindung an den ÖPNV sowie an die Autobahnen A40, A42 und A43 ist ebenfalls sehr gut.