Möbliertes Dachterassen Studio Bezugsfrei ab dem 30.06

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12489

Kaufpreis

229.000 €

Zimmer

Bad

359 m²

Wohnfläche

2017

Baujahr

638 €

pro m²

Beschreibung

Der helle Wohn- und Essbereich mit ca. 21,2 m² schafft durch die offene Gestaltung ein angenehmes Raumgefühl und bietet ausreichend Platz für Wohnen, Arbeiten und Entspannen. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ermöglichen den direkten Zugang zur Terrasse, die den Wohnbereich ideal erweitert und zusätzlichen Freiraum im Alltag schafft.

Die separate Küche ist funktional geschnitten und bereits mit einer Einbauküche ausgestattet. Ergänzt wird die Wohnung durch ein modernes Badezimmer sowie einen praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Die Wohnung wird vollständig möbliert verkauft und eignet sich dadurch ideal für eine sofortige Nutzung ohne weiteren Investitionsaufwand. Ob zur Eigennutzung, für möbliertes Wohnen auf Zeit oder zur klassischen Vermietung – die Immobilie bietet vielfältige Möglichkeiten. Besonders attraktiv ist, dass die Wohnung zum 30.06. bezugsfrei wird und somit unmittelbar zur Verfügung steht.

Die Wohnflächen verteilen sich auf ca. 21,2 m² Wohnen, ca. 5,6 m² Küche, ca. 4,7 m² Bad sowie ca. 0,9 m² Abstellraum. Die Terrasse mit ca. 7 m² wurde hälftig angerechnet und fließt mit ca. 3,5 m² in die Wohnfläche ein. Insgesamt ergibt sich somit eine Gesamtwohnfläche von ca. 35,9 m².

Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Unterlagen zur Verfügung.

Fordern Sie das Vollständige Expose an!

Ausstattung Parkettboden im Wohnbereich

Moderne Einbauküche

Dachterasse

Möbliert

Vollausgestattetes Bad mit Waschmaschinenanschluss

Möglichkeit zur Mietpool-Nutzung – ideal für Kapitalanleger

Ruhige Wohnlage trotz zentraler Infrastruktur

S-Bahn Adlershof in wenigen Minuten erreichbar

Sehr gute Nahversorgung: Einkauf, Cafés, Ärzte, Dienstleistungen

Starker Standort durch zahlreiche Unternehmen, Forschungseinrichtungen und den HU-Campus in direkter Umgebung

Lage Adlershof zählt zu den gefragtesten Wohn- und Wissenschaftsstandorten im Südosten Berlins und verbindet eine ruhige, gewachsene Wohnatmosphäre mit einer hervorragenden städtischen Infrastruktur. Über die S-Bahn-Station Adlershof mit den Linien S8, S9, S45 und S46 erreichen Bewohner sowohl die Berliner Innenstadt als auch den Flughafen BER in kurzer Zeit. Zusätzlich sorgen mehrere Tram- und Buslinien entlang der Dörpfeldstraße für eine ausgezeichnete Anbindung innerhalb des Bezirks und in die angrenzenden Ortsteile wie Köpenick oder Johannisthal. Damit bietet der Standort ideale Voraussetzungen für Berufspendler, Studierende und Beschäftigte der umliegenden Forschungs- und Technologieeinrichtungen.

Das direkte Wohnumfeld in der Dörpfeldstraße ist geprägt von einer lebendigen Mischung aus sanierten Altbauten, kleinen Geschäften, Cafés, Supermärkten und medizinischen Einrichtungen, die alle bequem fußläufig erreichbar sind. Adlershof verfügt darüber hinaus über zahlreiche Bildungseinrichtungen – von Kindertagesstätten über Schulen bis hin zum naturwissenschaftlichen Campus der Humboldt-Universität – was den Standort besonders für Familien und Studierende attraktiv macht. In wenigen Minuten gelangt man außerdem zu weitläufigen Grün- und Wasserflächen wie der Wuhlheide, dem Köpenicker Forst oder den Uferbereichen der Dahme, die vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten.

Historisch entwickelte sich Adlershof von einer traditionellen Wohnlage zu einem der bedeutendsten Wissenschafts- und Wirtschaftsstandorte Deutschlands. Heute vereint der Stadtteil eine moderne Infrastruktur mit einer stabil gewachsenen Nachbarschaft und kontinuierlicher städtebaulicher Weiterentwicklung. Diese Mischung aus Urbanität, Wissenschaftsstandort und hoher Lebensqualität macht die Dörpfeldstraße 5 zu einer äußerst attraktiven Wohnlage für Eigennutzer wie Kapitalanleger.

Sonstiges Es steht Ihnen als Ihr Ansprechpartner Herr Muhammed Semih Uyar unter der Mobilnummer +49 (0) 175 919 3910

HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden.

Objektbeschreibung Diese attraktive und voll möblierte 1-Zimmer-Wohnung stellt eine hervorragende Kapitalanlage sowie eine interessante Option für Eigennutzer dar. Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, eine großzügige Terrasse und ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Der helle Wohn- und Essbereich mit ca. 21,2 m² schafft durch die offene Gestaltung ein angenehmes Raumgefühl und bietet ausreichend Platz für Wohnen, Arbeiten und Entspannen. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ermöglichen den direkten Zugang zur Terrasse, die den Wohnbereich ideal erweitert und zusätzlichen Freiraum im Alltag schafft. Die separate Küche ist funktional geschnitten und bereits mit einer Einbauküche ausgestattet. Ergänzt wird die Wohnung durch ein modernes Badezimmer sowie einen praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Wohnung wird vollständig möbliert verkauft und eignet sich dadurch ideal für eine sofortige Nutzung ohne weiteren Investitionsaufwand. Ob zur Eigennutzung, für möbliertes Wohnen auf Zeit oder zur klassischen Vermietung – die Immobilie bietet vielfältige Möglichkeiten. Besonders attraktiv ist, dass die Wohnung zum 30.06. bezugsfrei wird und somit unmittelbar zur Verfügung steht. Die Wohnflächen verteilen sich auf ca. 21,2 m² Wohnen, ca. 5,6 m² Küche, ca. 4,7 m² Bad sowie ca. 0,9 m² Abstellraum. Die Terrasse mit ca. 7 m² wurde hälftig angerechnet und fließt mit ca. 3,5 m² in die Wohnfläche ein. Insgesamt ergibt sich somit eine Gesamtwohnfläche von ca. 35,9 m². Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Unterlagen zur Verfügung. Fordern Sie das Vollständige Expose an! Ausstattung Parkettboden im Wohnbereich Moderne Einbauküche Dachterasse Möbliert Vollausgestattetes Bad mit Waschmaschinenanschluss Möglichkeit zur Mietpool-Nutzung – ideal für Kapitalanleger Ruhige Wohnlage trotz zentraler Infrastruktur S-Bahn Adlershof in wenigen Minuten erreichbar Sehr gute Nahversorgung: Einkauf, Cafés, Ärzte, Dienstleistungen Starker Standort durch zahlreiche Unternehmen, Forschungseinrichtungen und den HU-Campus in direkter Umgebung Lage Adlershof zählt zu den gefragtesten Wohn- und Wissenschaftsstandorten im Südosten Berlins und verbindet eine ruhige, gewachsene Wohnatmosphäre mit einer hervorragenden städtischen Infrastruktur. Über die S-Bahn-Station Adlershof mit den Linien S8, S9, S45 und S46 erreichen Bewohner sowohl die Berliner Innenstadt als auch den Flughafen BER in kurzer Zeit. Zusätzlich sorgen mehrere Tram- und Buslinien entlang der Dörpfeldstraße für eine ausgezeichnete Anbindung innerhalb des Bezirks und in die angrenzenden Ortsteile wie Köpenick oder Johannisthal. Damit bietet der Standort ideale Voraussetzungen für Berufspendler, Studierende und Beschäftigte der umliegenden Forschungs- und Technologieeinrichtungen. Das direkte Wohnumfeld in der Dörpfeldstraße ist geprägt von einer lebendigen Mischung aus sanierten Altbauten, kleinen Geschäften, Cafés, Supermärkten und medizinischen Einrichtungen, die alle bequem fußläufig erreichbar sind. Adlershof verfügt darüber hinaus über zahlreiche Bildungseinrichtungen – von Kindertagesstätten über Schulen bis hin zum naturwissenschaftlichen Campus der Humboldt-Universität – was den Standort besonders für Familien und Studierende attraktiv macht. In wenigen Minuten gelangt man außerdem zu weitläufigen Grün- und Wasserflächen wie der Wuhlheide, dem Köpenicker Forst oder den Uferbereichen der Dahme, die vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten. Historisch entwickelte sich Adlershof von einer traditionellen Wohnlage zu einem der bedeutendsten Wissenschafts- und Wirtschaftsstandorte Deutschlands. Heute vereint der Stadtteil eine moderne Infrastruktur mit einer stabil gewachsenen Nachbarschaft und kontinuierlicher städtebaulicher Weiterentwicklung. Diese Mischung aus Urbanität, Wissenschaftsstandort und hoher Lebensqualität macht die Dörpfeldstraße 5 zu einer äußerst attraktiven Wohnlage für Eigennutzer wie Kapitalanleger. Sonstiges Es steht Ihnen als Ihr Ansprechpartner Herr Muhammed Semih Uyar unter der Mobilnummer +49 (0) 175 919 3910 HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden.

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 229.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 5 von 5
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: Sofort Verfügbar

Flächen

Wohnfläche: 359 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2017
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.900 €): 979 € / Monat
20% Eigenkapital (45.800 €): 870 € / Monat
30% Eigenkapital (68.700 €): 761 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 16,5 % EK-Rendite p.a. · 1.270 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Möbliertes Dachterassen Studio Bezugsfrei ab dem 30.06

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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