Großzügige Maisonette-Residenz in privilegierter Villenlage

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Berlin · 14193

Kaufpreis

3.050.000 €

Zimmer

Bäder

350 m²

Wohnfläche

2002

Baujahr

8.714 €

pro m²

Beschreibung

Für Momente der Erholung bietet der private Wellnessbereich im Souterrain mit Sauna einen Rückzugsort der besonderen Art - jederzeit verfügbar, ganz ohne das Haus verlassen zu müssen. Ein eigener Weinkeller ergänzt das Angebot und gibt Sammlern wie Genießern den idealen Rahmen für ihre Leidenschaft. Die Außenbereiche stehen dem Innenraum in nichts nach: Drei Terrassen unterschiedlicher Ausrichtung laden zu geselligen Abenden oder ruhigen Morgenstunden im Freien ein. Der rund 400 Quadratmeter große Gartenanteil im Sondernutzungsrecht bildet eine grüne, abgeschirmte Privatsphäre - ideal für gemeinsame Zeit mit Familie und Freunden.

Für ein sorgenfreies Alltagsleben sorgen ein zeitgemäßes Sicherheitssystem, ein barrierefreier Zugang sowie ein Aufzug auf der Wohnungsebene. Zwei großzügige Stellplätze in der Tiefgarage mit beheizter Auffahrt vervollständigen das Angebot auf praktische Weise. Diese Wohnung ist weit mehr als eine Immobilie - sie ist ein Statement. Selten findet sich eine solche Verbindung aus großzügigem Raumangebot, hochwertiger Ausstattung und einer der renommiertesten Wohnadressen Berlins. Eine Gelegenheit, die sich so schnell nicht wiederholt.

Ausstattung • Bestlage in der Villenkolonie Grunewald • Großzügige Raumaufteilung • Ca. 349 Quadratmeter Wohnfläche • Ca. 400 Quadratmeter Garten im Sondernutzungsrecht • 6 Zimmer/4 Schlafzimmer • Hochwertige Bulthaup-Einbauküche mit Markengeräten • Marmor-Vollbadezimmer en Suite • Duschbadezimmer mit Trockensauna im Souterrain • Gäste-WC im Gartengeschoss • Hochwertige Armaturen in allen Bädern • Begehbare Garderobe en Suite • Geräumiger Hauswirtschaftsraum hinter dem Küchenbereich • Hochwertige Einbauschränke vom Yachtbauer • Edles Kirschholzparkett • Italienischer Marmor in 3 unterschiedlichen Varianten • Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung • Echtholzkamin mit Natursteinverkleidung • Deckenhöhe ca. 2,90 Meter • Verglaste Holzflügeltüren • Bodentiefe Holzfenster mit Isolierverglasung • Elektrische Markisen, elektrischer Lichtschutz • 3 großzügige Terrassen • Videogegensprechanlage • Sicherheitssystem mit Videoüberwachung • Personenaufzug • Weinkeller im Souterrain • Fahrradabstellraum • 2 Tiefgaragenstellplätze • Beheizte Garagenaffahrt • Barrierefreier Zugang

Lage Der zu Charlottenburg-Wilmersdorf gehörende Ortsteil Grunewald übertrifft an Exklusivität noch einmal deutlich seine ebenfalls hochwertigen Nachbarn Westend, Halensee und Schmargendorf. Rund um den S-Bahnhof Grunewald residieren auf großflächigen, teilweise sogar riesigen Grundstücken unter anderem Botschaften und ihre diplomatischen Vertreter, Rechtsanwälte, Ärzte, Wissenschaftler und prominente Künstler. Grunewald verkörpert allein schon durch seine außergewöhnlichen Domizile Luxus und Wohlstand. Die vielen klassizistischen oder im Fachwerkstil erbauten Villen rund um die Königsallee strahlen mit ihren verspielten Giebeln und Türmchen zudem ganz eigene Individualität und prachtvollen Glanz aus.

Wer hier wohnt, lebt außerdem richtig gesund. Nicht umsonst spricht man von der „Grünen Lunge“ Berlins, wenn vom Grunewalder Forst mit seinen Seen und dem Jagdschloss Grunewald die Rede ist. Hier lässt es sich nicht nur am namensgebenden See, sondern auch am Halensee und am Hundekehlesee vorzüglich joggen, wandern, baden und auch entspannen.

Die Nähe zum Kurfürstendamm und zur Avus, dem nördlichen Teilstück der Autobahn 115, ermöglichen völlig unkompliziert rasche Zugänge zur Berliner City und zu allen anderen Berliner Bezirken.

Objektbeschreibung In der ersten Reihe der legendären Villenkolonie Grunewald erwartet Sie eine außergewöhnliche Wohnresidenz, die Anspruch und Eleganz auf beeindruckende Weise miteinander verbindet. Die weitläufige 6-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von rund 349 Quadratmetern befindet sich in einem gepflegten Gebäude mit nur 3 Parteien aus dem Jahr 2002 und setzt in jeder Hinsicht Maßstäbe - für jene, die beim Wohnen keine Kompromisse eingehen. Schon der erste Schritt in die Wohnung offenbart eine Atmosphäre, die durch Licht, Raum und durchdachte Proportionen begeistert. Großformatige Fensterfronten rahmen den Blick ins Grüne und schaffen einen fließenden Übergang zwischen innen und außen. Die handwerkliche Qualität der Ausstattung ist auf den ersten Blick spürbar: Edles Kirschholzparkett sowie italienischer Marmor verleihen jedem Raum Wärme und Charakter, eine Fußbodenheizung sorgt das ganze Jahr über für ein angenehmes Raumklima. Im Mittelpunkt des Wohnbereichs steht ein klassischer Holzkamin, der nicht nur optisch ein Zeichen setzt, sondern eine Atmosphäre von Behaglichkeit und Ruhe schafft. Die maßgefertigte Einbauküche der Marke Bulthaup vereint zeitgemäßes Design mit hoher Alltagstauglichkeit, während individuell von einem Yachtbauer angefertigte Einbauten in der gesamten Wohnung sowohl Funktionalität als auch ästhetische Kontinuität gewährleisten. Für Momente der Erholung bietet der private Wellnessbereich im Souterrain mit Sauna einen Rückzugsort der besonderen Art - jederzeit verfügbar, ganz ohne das Haus verlassen zu müssen. Ein eigener Weinkeller ergänzt das Angebot und gibt Sammlern wie Genießern den idealen Rahmen für ihre Leidenschaft. Die Außenbereiche stehen dem Innenraum in nichts nach: Drei Terrassen unterschiedlicher Ausrichtung laden zu geselligen Abenden oder ruhigen Morgenstunden im Freien ein. Der rund 400 Quadratmeter große Gartenanteil im Sondernutzungsrecht bildet eine grüne, abgeschirmte Privatsphäre - ideal für gemeinsame Zeit mit Familie und Freunden. Für ein sorgenfreies Alltagsleben sorgen ein zeitgemäßes Sicherheitssystem, ein barrierefreier Zugang sowie ein Aufzug auf der Wohnungsebene. Zwei großzügige Stellplätze in der Tiefgarage mit beheizter Auffahrt vervollständigen das Angebot auf praktische Weise. Diese Wohnung ist weit mehr als eine Immobilie - sie ist ein Statement. Selten findet sich eine solche Verbindung aus großzügigem Raumangebot, hochwertiger Ausstattung und einer der renommiertesten Wohnadressen Berlins. Eine Gelegenheit, die sich so schnell nicht wiederholt. Ausstattung • Bestlage in der Villenkolonie Grunewald • Großzügige Raumaufteilung • Ca. 349 Quadratmeter Wohnfläche • Ca. 400 Quadratmeter Garten im Sondernutzungsrecht • 6 Zimmer/4 Schlafzimmer • Hochwertige Bulthaup-Einbauküche mit Markengeräten • Marmor-Vollbadezimmer en Suite • Duschbadezimmer mit Trockensauna im Souterrain • Gäste-WC im Gartengeschoss • Hochwertige Armaturen in allen Bädern • Begehbare Garderobe en Suite • Geräumiger Hauswirtschaftsraum hinter dem Küchenbereich • Hochwertige Einbauschränke vom Yachtbauer • Edles Kirschholzparkett • Italienischer Marmor in 3 unterschiedlichen Varianten • Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung • Echtholzkamin mit Natursteinverkleidung • Deckenhöhe ca. 2,90 Meter • Verglaste Holzflügeltüren • Bodentiefe Holzfenster mit Isolierverglasung • Elektrische Markisen, elektrischer Lichtschutz • 3 großzügige Terrassen • Videogegensprechanlage • Sicherheitssystem mit Videoüberwachung • Personenaufzug • Weinkeller im Souterrain • Fahrradabstellraum • 2 Tiefgaragenstellplätze • Beheizte Garagenaffahrt • Barrierefreier Zugang Lage Der zu Charlottenburg-Wilmersdorf gehörende Ortsteil Grunewald übertrifft an Exklusivität noch einmal deutlich seine ebenfalls hochwertigen Nachbarn Westend, Halensee und Schmargendorf. Rund um den S-Bahnhof Grunewald residieren auf großflächigen, teilweise sogar riesigen Grundstücken unter anderem Botschaften und ihre diplomatischen Vertreter, Rechtsanwälte, Ärzte, Wissenschaftler und prominente Künstler. Grunewald verkörpert allein schon durch seine außergewöhnlichen Domizile Luxus und Wohlstand. Die vielen klassizistischen oder im Fachwerkstil erbauten Villen rund um die Königsallee strahlen mit ihren verspielten Giebeln und Türmchen zudem ganz eigene Individualität und prachtvollen Glanz aus. Wer hier wohnt, lebt außerdem richtig gesund. Nicht umsonst spricht man von der „Grünen Lunge“ Berlins, wenn vom Grunewalder Forst mit seinen Seen und dem Jagdschloss Grunewald die Rede ist. Hier lässt es sich nicht nur am namensgebenden See, sondern auch am Halensee und am Hundekehlesee vorzüglich joggen, wandern, baden und auch entspannen. Die Nähe zum Kurfürstendamm und zur Avus, dem nördlichen Teilstück der Autobahn 115, ermöglichen völlig unkompliziert rasche Zugänge zur Berliner City und zu allen anderen Berliner Bezirken.

Ausstattung

Aufzug
2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 3.050.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 350 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2002
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (305.000 €): 13.039 € / Monat
20% Eigenkapital (610.000 €): 11.590 € / Monat
30% Eigenkapital (915.000 €): 10.141 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,5 % EK-Rendite p.a. · 5.702 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügige Maisonette-Residenz in privilegierter Villenlage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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