Kapitalanlage: Modernisierte 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Berlin · 12163
Kaufpreis
415.000 €
4
Zimmer
1
Bad
105 m²
Wohnfläche
1918
Baujahr
3.952 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung im Hochparterre des Vorderhauses bietet eine Wohnfläche von ca. 105,08 m² und stellt eine interessante Kapitalanlage in einer der gefragtesten Wohnlagen Berlins dar. Die Einheit ist zuverlässig vermietet und garantiert somit eine sofortige Einnahmesituation.
Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit vier hellen Zimmern, einer separaten Küche, einem Flur sowie einem Badezimmer mit Badewanne. Ein Balkon bietet zusätzlichen Wohnkomfort. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Einheit.
Besonders hervorzuheben ist der klassische Altbaucharakter: Original erhaltene Holzdielen verleihen den Räumen eine warme und authentische Atmosphäre. Die glatt verputzten Wände unterstreichen den zeitlosen und hochwertigen Gesamteindruck. Die in den vergangenen Jahren erneuerten Fenster sorgen zudem für zeitgemäßen Wärmeschutz bei gleichzeitig klassischer Optik.
Lage
Die Alsenstraße 17 liegt im Herzen von Berlin-Steglitz, einem der beliebtesten und stabilsten Wohnbezirke der Stadt. Das Quartier zeichnet sich durch eine gewachsene, bürgerliche Wohnstruktur, ein vielfältiges Einzelhandelsangebot und eine sehr gute Infrastruktur aus.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Der S-Bahnhof Feuerbachstraße (S1) ist fußläufig erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie nach Potsdam. Ergänzt wird dies durch zahlreiche Buslinien (u. a. X10, M48, 101, 112, 115, 118) in unmittelbarer Nähe. Schulen, Kitas, Supermärkte und Ärzte befinden sich im direkten Umfeld.
Steglitz gilt als einer der stabilsten Immobilienstandorte Berlins mit kontinuierlich hoher Nachfrage - sowohl bei Eigennutzern als auch bei Kapitalanlegern.
Sonstiges
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Ausstattung
- Aufzug
- Modernisiert
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 415.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 0 von 3
- Zustand
- Modernisiert
- Ausstattung
- Standard
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 105 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1918
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Gas
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (41.500 €)
- 1.774 € / Monat
- 20% Eigenkapital (83.000 €)
- 1.577 € / Monat
- 30% Eigenkapital (124.500 €)
- 1.380 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 423 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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