EIGENES WOHNEN - 4-Zimmer-ETW ~ 112 m² Wohnfl., Terrasse + 2 Garten-Flächen; 2 Parkplätze,

Souterrain zum Kauf in Erlangen Höchstadt Kreis, Bayern · 91341

Kaufpreis

274.500 €

Zimmer

Bad

112 m²

Wohnfläche

1977

Baujahr

2.451 €

pro m²

Beschreibung

eine FAMILIEN-Ess-Küche mit ~ 18 m²; das Wohn-Zimmer mit ~ 27 m²; Schlafen ~ 17 m²; Kinder-Zimmer ~ 11m²; Arbeiten/Gäste ~ 8 m²; das BAD mit ~ 8,50 m²; Windfang + Diele ...

nur eine ETAGE je Wohnung; insgesamt 3 Parteien! Eine kleine Familien-mit-Kinder-OASE!

Die Wohnung mit Terrasse 274.500 €

plus 2 PKW-Außen-Stellplätze a 7.500 € - zusammen 15.000 €

gesamt. 289.500 €

Kommen wir zusammen?

Einfach das Immoscout-Formular ausfüllen oder anrufen; wir verabreden uns zum Besichtigen + Besprechen - gleich in den nächsten Tagen?!

Detlef Lüder e.K. Lifestyle WohnEigentum info@detlef-lueder.de 0173 9495495

Ausstattung Ein Bild sagt mehr als "1.000 Worte!"

Lage Röttenbach - erkunden Sie selbst? Einfach LEBENS-WERT; alles da zum Einkaufen; Tierarzt-Praxis; Sport-Zentrum; Gastro's ... und die NATUR pur!

Seen, BadeSEE Dechsendorfer Weiher, Joggen, RadFahren, Spazieren, Hunde ausführen ...; Grün + RUHIG;

Sonstiges Erstbezug nach Umbau und Aufteilung / Abgeschlossenheit zu 3 Eigentums-Wohnungen ab 01.08.2026 ...

Die EBK im Wert von 2.500 € ist im Kaufpreis mit enthalten.

Anstelle eines Kellers können wir eine Lösung über Gartenhäuschen oder Remise zusammen darstellen.

Möchten Sie an der Wohnung noch "Verschönerungen" vornehmen? Wir werden uns daran beteiligen! Ob neue Farbe, Böden oder Türen, ... gerne verständigen wir uns.

Es entstehen jetzt 3 Eigentums-Wohnungen; die Be-Wirtschafts-Kosten errechnen sich neu. Wir gehen von pm 152 € aus - für Versicherungen, Müll-Entsorgung, Kanal, Wasser, Grundsteuer, Betrieb + Heizung über Luft-Wärme-Pumpe; Wartung aus; Energie/Strom wie Heizung sind VERBRAUCHS-abhängig je nach Lebensstil und Haushalts-Größe; für Heizung, Kalt- und Warmwasser samt Betriebskosten sind aktuell ~ 175 € abgerechnet; an Strom extra an den jeweiligen Betreiber geschätzt ~ 100 € pm?!

Es wird ein Rücklagen-Konto für alle 3 Parteien mit 10.000 € Guthaben übergeben.

Ob eine Hausverwaltung beauftragt wird entscheiden Sie als 3-Parteien-Haus neu.

Ebenso - ob und wie zukünftig Rücklagen gebildet werden!

Je nach IHREM Familien-Stand?! wieviele Kinder?? Eigenkapital und Einkommen pm ... gibt es u.U. eine staatliche Förderung mit"ZWEIT-Erwerbs-Zuschuß"; extra zins-freiem + zins-verbilligtem Darlehen - das KLÄREN wir bitte gemeinsam ab - wenn es konkret wird. Danke.

Bei der IDEE: Kaufen und Vermieten?!

Die Kalte Miete bei ~112 m² Wohnfläche = ~1.100 € pm einschl. Einbau-Küche, 2 x Parken á 35 € = 70 €; ergibt zusammen 1.170 € pm ... = pa 14.040 €

und bezogen auf den Kaufpreis ! ohne ErwerbsKosten ! = eine Miet-RENDITE von ~ 4,85%.

Reden wir darüber?

Objektbeschreibung EIGENES WOHNEN! zu TOP Konditionen! 4 Zimmer, ~ 112 m² Wohnfläche, ~ 25 m² Terrasse und 2 Garten-Flächen mit zusammen ~ 75 m²; gepflegt, klassischer Style; weiße Fliesen, sonst Laminat und PVC; eine FAMILIEN-Ess-Küche mit ~ 18 m²; das Wohn-Zimmer mit ~ 27 m²; Schlafen ~ 17 m²; Kinder-Zimmer ~ 11m²; Arbeiten/Gäste ~ 8 m²; das BAD mit ~ 8,50 m²; Windfang + Diele ... nur eine ETAGE je Wohnung; insgesamt 3 Parteien! Eine kleine Familien-mit-Kinder-OASE! Die Wohnung mit Terrasse 274.500 € plus 2 PKW-Außen-Stellplätze a 7.500 € - zusammen 15.000 € ____________________________________________________ gesamt. 289.500 € Kommen wir zusammen? Einfach das Immoscout-Formular ausfüllen oder anrufen; wir verabreden uns zum Besichtigen + Besprechen - gleich in den nächsten Tagen?! Detlef Lüder e.K. Lifestyle WohnEigentum info@detlef-lueder.de 0173 9495495 Ausstattung Ein Bild sagt mehr als "1.000 Worte!" Lage Röttenbach - erkunden Sie selbst? Einfach LEBENS-WERT; alles da zum Einkaufen; Tierarzt-Praxis; Sport-Zentrum; Gastro's ... und die NATUR pur! Seen, BadeSEE Dechsendorfer Weiher, Joggen, RadFahren, Spazieren, Hunde ausführen ...; Grün + RUHIG; Sonstiges Erstbezug nach Umbau und Aufteilung / Abgeschlossenheit zu 3 Eigentums-Wohnungen ab 01.08.2026 ... Die EBK im Wert von 2.500 € ist im Kaufpreis mit enthalten. Anstelle eines Kellers können wir eine Lösung über Gartenhäuschen oder Remise zusammen darstellen. ______________________________________________________ Möchten Sie an der Wohnung noch "Verschönerungen" vornehmen? Wir werden uns daran beteiligen! Ob neue Farbe, Böden oder Türen, ... gerne verständigen wir uns. ______________________________________________________ Es entstehen jetzt 3 Eigentums-Wohnungen; die Be-Wirtschafts-Kosten errechnen sich neu. Wir gehen von pm 152 € aus - für Versicherungen, Müll-Entsorgung, Kanal, Wasser, Grundsteuer, Betrieb + Heizung über Luft-Wärme-Pumpe; Wartung aus; Energie/Strom wie Heizung sind VERBRAUCHS-abhängig je nach Lebensstil und Haushalts-Größe; für Heizung, Kalt- und Warmwasser samt Betriebskosten sind aktuell ~ 175 € abgerechnet; an Strom extra an den jeweiligen Betreiber geschätzt ~ 100 € pm?! Es wird ein Rücklagen-Konto für alle 3 Parteien mit 10.000 € Guthaben übergeben. Ob eine Hausverwaltung beauftragt wird entscheiden Sie als 3-Parteien-Haus neu. Ebenso - ob und wie zukünftig Rücklagen gebildet werden! _______________________________________________________ Je nach IHREM Familien-Stand?! wieviele Kinder?? Eigenkapital und Einkommen pm ... gibt es u.U. eine staatliche Förderung mit"ZWEIT-Erwerbs-Zuschuß"; extra zins-freiem + zins-verbilligtem Darlehen - das KLÄREN wir bitte gemeinsam ab - wenn es konkret wird. Danke. _____________________________________________________ Bei der IDEE: Kaufen und Vermieten?! Die Kalte Miete bei ~112 m² Wohnfläche = ~1.100 € pm einschl. Einbau-Küche, 2 x Parken á 35 € = 70 €; ergibt zusammen 1.170 € pm ... = pa 14.040 € und bezogen auf den Kaufpreis ! ohne ErwerbsKosten ! = eine Miet-RENDITE von ~ 4,85%. Reden wir darüber?

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Souterrain
Kaufpreis: 274.500 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 3
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: 01.08.2026

Flächen

Wohnfläche: 112 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1977
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.450 €): 1.173 € / Monat
20% Eigenkapital (54.900 €): 1.043 € / Monat
30% Eigenkapital (82.350 €): 913 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,3 % EK-Rendite p.a. · 102 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

EIGENES WOHNEN - 4-Zimmer-ETW ~ 112 m² Wohnfl., Terrasse + 2 Garten-Flächen; 2 Parkplätze,

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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