Letzte Chance - nur noch 1 Haus verfügbar AKTIONSPREIS Großes Reihenmittelhaus als Erstbezug*

Reihenmittelhaus zum Kauf in Hildesheim Kreis, Niedersachsen · 31157

Kaufpreis

489.000 €

Zimmer

Bäder

174 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

2.810 €

pro m²

Beschreibung

Highlights der Immobilie:

Erdgeschoss: Das Herzstück bildet der offene, über 42 m² große Wohn-, Ess- und Kochbereich mit direktem Zugang zur Terrasse. Ein Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum sorgen für Komfort im Alltag.

Obergeschoss: Hier befinden sich die privaten Rückzugsorte der Familie: ein großzügiges Schlafzimmer mit Ankleide, ein großes Kinderzimmer (über 20 m²) und ein stilvolles Familienbad.

Dachgeschoss: Ein lichtdurchfluteter Arbeitsbereich (ca. 20 m²) und eine sonnige Dachterrasse bieten viel Flexibilität für Home-Office oder Hobbys.

Energieeffizienz: Das Haus entspricht dem KfW-40-Effizienzstandard und verfügt über eine Fußbodenheizung. Der Endenergiebedarf liegt bei lediglich 17 kWh/(m²*a).

Zusätzliche Ausstattung: Ein Carport sowie die Vorbereitung für E-Mobilität und ein Glasfaseranschluss sind vorhanden.

Ein perfektes Zuhause in einer grünen Umgebung mit idealer Anbindung.

Ausstattung Hochwertige Bauweise und zukunftsweisende Ausstattung

Bei diesem Neubau wurde Wert auf eine langlebige und werthaltige Bauqualität gelegt. Das Haus wird in Massivbauweise errichtet, wobei alle Arbeiten nach den anerkannten Regeln der Technik und den aktuellen DIN-Vorschriften ausgeführt werden.

Die fortschrittliche Energieeffizienz wird durch eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, eine Fassade mit Wärmedämmverbundsystem und dreifach verglaste Fenster gewährleistet. Jedes Zimmer verfügt über eine digital steuerbare Fußbodenheizung. Zusätzlich sorgen Solarmodule auf dem Dach und eine umfassende Blower-Door-Prüfung für eine optimierte Energiebilanz, die den KfW-40-Effizienzhausstandard übertrifft.

Die gehobene Innenausstattung umfasst:

Fenster mit Pilzkopfverriegelung für erhöhte Sicherheit und Naturstein-Fensterbänke

Ein modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Handtuchheizkörper und einer hochwertigen Kaldewei-Wanne

Eine stilvolle Treppe mit Buchenstufen und Innenputz in Q2-Qualität

Umfassende Elektroinstallationen, inklusive der Vorbereitung für E-Mobilität und Netzwerkdosen in allen Wohnräumen.

Malerarbeiten inclusive! Fußbodenbelag incusive!

Weitere Details finden Sie in unserem ausführlichen Exposé.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Lage Sarstedt – die charmante Stadt zwischen Hannover und Hildesheim – vereint das Beste aus zwei Welten. Hier wohnen Sie ruhig und naturnah, genießen aber gleichzeitig die schnelle Anbindung an das urbane Leben. Mit dem Zug oder der S-Bahn sind Sie in nur 10–20 Minuten in Hannover – perfekt für Pendler, Messebesucher und Großstadtliebhaber. Auch Hildesheim ist bequem per Bus erreichbar, die A7 nur wenige Fahrminuten entfernt.

Am Sonnenkamp – grün, familienfreundlich, zukunftsorientiert: Der neu entwickelte Stadtteil Sonnenkamp begeistert mit großzügigen Grünflächen, altem Baumbestand und einem harmonischen Wohnumfeld – ideal für Familien. Kindertagesstätte, Spielplätze, Bolzplatz und sichere Wege zu allen Schulformen sorgen für ein entspanntes Familienleben. Direkt angrenzend befindet sich ein Fachmarktzentrum mit allem für den täglichen Bedarf, die charmante Innenstadt Sarstedts liegt nur einen Katzensprung entfernt.

Ob Natur, Kultur oder Sport – Sarstedt bietet Freizeitqualität in jeder Richtung: Radwege entlang der Innerste, Badeseen, Segel- und Golfmöglichkeiten, Bibliothek, Vereine, Kulturgemeinschaft – hier findet jeder seinen Platz.

Kurz gesagt: Wohnen in Sarstedt bedeutet Lebensqualität – naturnah, städtisch angebunden, familienfreundlich und voller Möglichkeiten.

Objektbeschreibung Dieses hochwertig ausgestattete Reihenmittelhaus in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Sarstedt, nur unweit von Hannover, ist ab sofort bezugsfertig und bietet höchsten Wohnkomfort. Der Erstbezug 2025 garantiert modernste Bauqualität. Mit 5 Zimmern, einer großzügigen Wohnfläche von 174 m² und einem 209 m² großen Grundstück ist hier reichlich Raum für die ganze Familie. Highlights der Immobilie: Erdgeschoss: Das Herzstück bildet der offene, über 42 m² große Wohn-, Ess- und Kochbereich mit direktem Zugang zur Terrasse. Ein Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum sorgen für Komfort im Alltag. 1. Obergeschoss: Hier befinden sich die privaten Rückzugsorte der Familie: ein großzügiges Schlafzimmer mit Ankleide, ein großes Kinderzimmer (über 20 m²) und ein stilvolles Familienbad. Dachgeschoss: Ein lichtdurchfluteter Arbeitsbereich (ca. 20 m²) und eine sonnige Dachterrasse bieten viel Flexibilität für Home-Office oder Hobbys. Energieeffizienz: Das Haus entspricht dem KfW-40-Effizienzstandard und verfügt über eine Fußbodenheizung. Der Endenergiebedarf liegt bei lediglich 17 kWh/(m²*a). Zusätzliche Ausstattung: Ein Carport sowie die Vorbereitung für E-Mobilität und ein Glasfaseranschluss sind vorhanden. Ein perfektes Zuhause in einer grünen Umgebung mit idealer Anbindung. Ausstattung Hochwertige Bauweise und zukunftsweisende Ausstattung Bei diesem Neubau wurde Wert auf eine langlebige und werthaltige Bauqualität gelegt. Das Haus wird in Massivbauweise errichtet, wobei alle Arbeiten nach den anerkannten Regeln der Technik und den aktuellen DIN-Vorschriften ausgeführt werden. Die fortschrittliche Energieeffizienz wird durch eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, eine Fassade mit Wärmedämmverbundsystem und dreifach verglaste Fenster gewährleistet. Jedes Zimmer verfügt über eine digital steuerbare Fußbodenheizung. Zusätzlich sorgen Solarmodule auf dem Dach und eine umfassende Blower-Door-Prüfung für eine optimierte Energiebilanz, die den KfW-40-Effizienzhausstandard übertrifft. Die gehobene Innenausstattung umfasst: Fenster mit Pilzkopfverriegelung für erhöhte Sicherheit und Naturstein-Fensterbänke Ein modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Handtuchheizkörper und einer hochwertigen Kaldewei-Wanne Eine stilvolle Treppe mit Buchenstufen und Innenputz in Q2-Qualität Umfassende Elektroinstallationen, inklusive der Vorbereitung für E-Mobilität und Netzwerkdosen in allen Wohnräumen. Malerarbeiten inclusive! Fußbodenbelag incusive! Weitere Details finden Sie in unserem ausführlichen Exposé. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Lage Sarstedt – die charmante Stadt zwischen Hannover und Hildesheim – vereint das Beste aus zwei Welten. Hier wohnen Sie ruhig und naturnah, genießen aber gleichzeitig die schnelle Anbindung an das urbane Leben. Mit dem Zug oder der S-Bahn sind Sie in nur 10–20 Minuten in Hannover – perfekt für Pendler, Messebesucher und Großstadtliebhaber. Auch Hildesheim ist bequem per Bus erreichbar, die A7 nur wenige Fahrminuten entfernt. Am Sonnenkamp – grün, familienfreundlich, zukunftsorientiert: Der neu entwickelte Stadtteil Sonnenkamp begeistert mit großzügigen Grünflächen, altem Baumbestand und einem harmonischen Wohnumfeld – ideal für Familien. Kindertagesstätte, Spielplätze, Bolzplatz und sichere Wege zu allen Schulformen sorgen für ein entspanntes Familienleben. Direkt angrenzend befindet sich ein Fachmarktzentrum mit allem für den täglichen Bedarf, die charmante Innenstadt Sarstedts liegt nur einen Katzensprung entfernt. Ob Natur, Kultur oder Sport – Sarstedt bietet Freizeitqualität in jeder Richtung: Radwege entlang der Innerste, Badeseen, Segel- und Golfmöglichkeiten, Bibliothek, Vereine, Kulturgemeinschaft – hier findet jeder seinen Platz. Kurz gesagt: Wohnen in Sarstedt bedeutet Lebensqualität – naturnah, städtisch angebunden, familienfreundlich und voller Möglichkeiten.

Ausstattung

Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 489.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 174 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2025
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (48.900 €): 2.090 € / Monat
20% Eigenkapital (97.800 €): 1.858 € / Monat
30% Eigenkapital (146.700 €): 1.626 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,2 % EK-Rendite p.a. · 171 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Letzte Chance - nur noch 1 Haus verfügbar AKTIONSPREIS Großes Reihenmittelhaus als Erstbezug*

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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