100 Quadratmeter Prenzlauer Berg
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10407
Kaufpreis
525.000 €
3
Zimmer
100 m²
Wohnfläche
1911
Baujahr
5.250 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die bezugsfreie Altbauwohnung im 1. Obergeschoss des Vorderhauses wirkt sofort offen und großzügig: rund 100 m², drei gut geschnittene Zimmer und ein Grundriss, der Platz lässt – für Wohnen, Arbeiten oder einfach bequemes Leben im Prenzlauer Berg. Die Einheit befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, was Ihnen erlaubt Ihre persönliche Wohnträume zu verwirklichen. Draußen: die Danziger Straße. Urban, vielseitig, mitten zwischen Wins-, Bötzow- und Kollwitzkiez – drei der lebendigsten Nachbarschaften des Prenzlauer Bergs.
Diese Eigentumswohnung ist Teil unseres umfangreichen CAPITALFLATS Portfolios. Sprechen Sie uns an, wenn Sie mehr darüber erfahren wollen oder Interesse an Paketkäufen haben. Wir sind auch ihr richtiger Ansprechpartner, wenn Sie eine Finanzierungsberatung wünschen.
Ausstattung
+ Eigentumswohnung zum Kauf
+ VH, 1. Obergeschoss, rechts
+ sanierungsbedürftig
+ 3 Zimmer
+ 2 Schlafzimmer
+ 1 Badezimmer
+ separate Küche
+ kein Aufzug
+ gut angebunden (Tram & S-Bahn)
+ bezugsfrei / unvermietet
Lage
Ideale Verkehrsanbindung: Die Tramlinien M4 und M10 fahren und halten quasi vor der Tür, die S-Bahn-Haltstelle "Greifswalder Straße" mit 6 verschiedenen Linien ist ca. 800 m entfernt.
Der Prenzlauer Berg gehört seit Jahren zu den begehrtesten Wohnlagen Berlins. Der Pankower Ortsteil zeichnet sich durch seinen hohen Altbaubestand und eine außergewöhnlich dichte, hochwertige Infrastruktur aus. Die Nachfrage übersteigt das Angebot deutlich – sowohl bei Miet- als auch bei Eigentumswohnungen. Entsprechend liegt das Preisniveau über dem Berliner Durchschnitt und zeigt eine langfristig stabile Entwicklung. Für Eigennutzer wie Kapitalanleger zählt Prenzlauer Berg zu den wertbeständigsten Mikrolagen der Hauptstadt.
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass die gezeigten Fotos der Veranschaulichung dienen und teilweise aus Referenzprojekten oder Stock-Fotos stammen können. Es handelt sich nicht zwangsläufig um Fotos der angebotenen Immobilie.
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 525.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Etage
- 1 von 5
Flächen
- Wohnfläche
- 100 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1911
- Energieklasse
- F
- Heizungsart
- Gas
Energie
F
Energieeffizienzklasse
Klasse F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (52.500 €)
- 2.244 € / Monat
- 20% Eigenkapital (105.000 €)
- 1.995 € / Monat
- 30% Eigenkapital (157.500 €)
- 1.746 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 703 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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