Exklusives Einfamilienhaus zum Erstbezug - Individuelle Mitgestaltung möglich

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Erding Kreis, Bayern · 85435

Kaufpreis

1.450.000 €

Zimmer

Bäder

197 m²

Wohnfläche

2027

Baujahr

7.360 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung 🏡🌳 Ihr neues Zuhause im Feinerhof – Neubau, Erstbezug & höchste Lebensqualität 🌳🏡

Dieses hochwertige Einfamilienhaus vereint, auf 197 m Wohnfläche, moderne Architektur, eine durchdachte Raumaufteilung und eine erstklassige Ausstattung zu einem Zuhause, das keine Wünsche offenlässt.

Erdgeschoss

Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die ca. 35 m² große Südwest-Terrasse sowie in den Garten – der ideale Ort für entspannte Stunden mit Familie und Freunden. Ein besonderes Highlight ist das gemütliche Sitzfenster mit herrlichem Blick ins Grüne.

Die großzügige Küche wird durch eine separate Speisekammer ergänzt und bietet optimale Voraussetzungen für modernes Wohnen. Der angrenzende Essbereich schafft ausreichend Platz für gesellige Abende.

Ein stilvoll ausgestattetes Gäste-Badezimmer mit bodengleicher Dusche, WC und Waschbecken sorgt für zusätzlichen Komfort.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Garderoben- und Dielenbereich mit viel Stauraum und einem einladenden Entrée.

Obergeschoss

Das Obergeschoss überzeugt mit einer modernen Galerielösung. Räumhöhen von bis zu 4,60 Meter verleihen diesem Haus eine besondere Großzügigkeit und Eleganz.

Der private Elternbereich verfügt über ein großzügiges Schlafzimmer, eine separate Ankleide sowie ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer en suite.

Ergänzt wird diese Etage durch zwei jeweils ca. 15 m² große Kinderzimmer, die ein angenehmes Raumgefühl bieten. Ein weiteres modernes Badezimmer mit praktischer T-Lösung rundet das familienfreundliche Raumkonzept ab.

Kellergeschoss

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Neben einem Hauswirtschaftsraum und zwei praktischen Kellerräumen steht Ihnen ein großzügiger Hobbyraum mit großem Fenster zur Verfügung.

Das besondere Highlight: Dank der Abböschung mit bodentiefem Terrassenfenster wirkt der Hobbyraum angenehm hell. Von hier aus gelangen Sie direkt in den Garten – ein außergewöhnliches Merkmal, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Fitnessraum, Homeoffice, Spielzimmer oder Jugendzimmer eröffnet.

🌳 Grundstück & Außenbereich

Das ca. 500 m² große Grundstück bietet viel Platz für Erholung und Freizeit. Besonders hervorzuheben ist der wunderschöne Ausblick in Richtung Sempt.

Die sonnige Südwest-Terrasse lädt dazu ein, den Tag entspannt ausklingen zu lassen und gemütliche Stunden im Freien zu genießen.

🌱 Energie & Technik

Auch in technischer Hinsicht erfüllt das Haus höchste Ansprüche und ist bestens für die Zukunft gerüstet:

Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe
Energieeffizienter KfW-55-Standard
Vorbereitung für eine E-Mobilitäts-Ladestation

🎨 Individuelle Mitgestaltung

Derzeit besteht noch die Möglichkeit, den Grundriss sowie Teile der Ausstattung nach Ihren persönlichen Vorstellungen und Bedürfnissen mitzugestalten.

🏗️ Baubeginn & Fertigstellung

Der geplante Baubeginn ist für das 3. Quartal 2026 vorgesehen. Die Fertigstellung des Hauses ist voraussichtlich im Herbst 2027 geplant.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze, die bereits im Kaufpreis enthalten sind.

Hinweis zu den Visualisierungen: Die dargestellten Visualisierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und wurden aus Sicht des Illustrators erstellt. Änderungen in Planung, Ausführung und Gestaltung bleiben vorbehalten.

Haftungsausschluss: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Sie dienen ausschließlich der Vorabinformation und stellen kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen des notariellen Kaufvertrages.

Ausstattung

edle Echtholz-Parkettböden
Fußbodenheizung im gesamten Haus
Dreifachverglasung
moderne Luft-Wärmepumpe für optimale Energieeffizienz
Effizienzhaus KfW 55 Standard
Vorrichtungen für E-Mobilität bereits vorhanden
große Fensterelemente (Hebeschiebetür im Erdgeschoss)
inklusive Garage und Außenstellplätze
schlüsselfertiger Bau durch regionalen Bauträger
individuelle Mitgestaltung jetzt noch möglich

Lage 📍 Attraktive Wohnlage in Erding

Das Projekt befindet sich in südlicher Lage von Langengeisling und vereint damit auf ideale Weise eine hervorragende Anbindung mit einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung 🏡

Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung 🚆: Die nahegelegene S-Bahn-Station mit Anschluss an die Linie S2 ermöglicht eine bequeme Verbindung nach München sowie in die umliegenden Städte. Auch der Flughafen München ✈️ ist in kurzer Zeit erreichbar und macht die Lage besonders attraktiv für Berufspendler und Vielreisende.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf 🛍️, Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für kurze Wege im Alltag. Familien profitieren zudem von Kindergärten, Schulen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten 👨‍👩‍👧‍👦.

Die schnelle Anbindung an die A92 sowie die Flughafen-Tangente Ost bietet eine optimale Erreichbarkeit von München, dem Flughafen und den umliegenden Wirtschaftsstandorten.

Ein weiteres Highlight ist die naturnahe Umgebung 🌿: Die idyllischen Grünflächen rund um die Semptauen sowie zahlreiche Spazier- und Radwege laden zu Erholung und Freizeitaktivitäten direkt vor der Haustür ein 🚴‍♂️☀️. Gleichzeitig genießen Sie die charmanten Kreisstadt Erding mit ihrem vielfältigen Gastronomie-, Kultur- und Freizeitangebot 🍽️🎭.

✨ Insgesamt bietet diese Lage eine ideale Kombination aus hoher Lebensqualität, hervorragender Infrastruktur und naturnahem Wohnen.

Sonstiges 🏡🌳 Projektbeschreibung

Mit dem Neubauprojekt Feinerhof realisiert die LSJ Wohnbau GmbH ein modernes und zugleich naturnahes Wohnkonzept, das insbesondere Familien und anspruchsvolle Eigennutzer anspricht 👨‍👩‍👧‍👦

In zwei Bauabschnitten entstehen insgesamt vier hochwertige Doppelhaushälften sowie zwei Einfamilienhäuser. Ein Teil der Einheiten wurde bereits verkauft.

Der geplante Baubeginn erfolgt im 3. Quartal 2026.

📍 Lage & Umgebung Der Feinerhof überzeugt durch seine besonders attraktive Mikrolage:

ruhige Sackgassenlage – ideal für Familien und Kinder
wunderschöner, freier Blick in die Natur und auf die Sempt
naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität
angenehme Nachbarschaft und gewachsene Umgebung

🏗️ Bauqualität & Konzept Der Feinerhof steht für ein hochwertiges und nachhaltiges Baukonzept:

massive Bauweise für langlebige Qualität
moderne Architektur mit klaren Linien und zeitgemäßem Design
energieeffiziente Bauweise nach KfW 55 Standard
zukunftsorientierte Technik für nachhaltiges Wohnen

👨‍👩‍👧‍👦 Wohnen für Familien Der Feinerhof wurde gezielt als familienfreundliches Wohnprojekt konzipiert:

ruhige, sichere Umgebung ohne Durchgangsverkehr
viel Platz zum Spielen und Entfalten
durchdachte Hauskonzepte mit großzügigen Grundrissen

🤝Attraktive Rahmenbedingungen

Verkauf direkt vom Bauträger
keine Käuferprovision
hochwertige Planung und persönliche Betreuung

Objektbeschreibung 🏡🌳 Ihr neues Zuhause im Feinerhof – Neubau, Erstbezug & höchste Lebensqualität 🌳🏡 Dieses hochwertige Einfamilienhaus vereint, auf 197 m Wohnfläche, moderne Architektur, eine durchdachte Raumaufteilung und eine erstklassige Ausstattung zu einem Zuhause, das keine Wünsche offenlässt. - Erdgeschoss Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die ca. 35 m² große Südwest-Terrasse sowie in den Garten – der ideale Ort für entspannte Stunden mit Familie und Freunden. Ein besonderes Highlight ist das gemütliche Sitzfenster mit herrlichem Blick ins Grüne. Die großzügige Küche wird durch eine separate Speisekammer ergänzt und bietet optimale Voraussetzungen für modernes Wohnen. Der angrenzende Essbereich schafft ausreichend Platz für gesellige Abende. Ein stilvoll ausgestattetes Gäste-Badezimmer mit bodengleicher Dusche, WC und Waschbecken sorgt für zusätzlichen Komfort. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Garderoben- und Dielenbereich mit viel Stauraum und einem einladenden Entrée. - Obergeschoss Das Obergeschoss überzeugt mit einer modernen Galerielösung. Räumhöhen von bis zu 4,60 Meter verleihen diesem Haus eine besondere Großzügigkeit und Eleganz. Der private Elternbereich verfügt über ein großzügiges Schlafzimmer, eine separate Ankleide sowie ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer en suite. Ergänzt wird diese Etage durch zwei jeweils ca. 15 m² große Kinderzimmer, die ein angenehmes Raumgefühl bieten. Ein weiteres modernes Badezimmer mit praktischer T-Lösung rundet das familienfreundliche Raumkonzept ab. - Kellergeschoss Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Neben einem Hauswirtschaftsraum und zwei praktischen Kellerräumen steht Ihnen ein großzügiger Hobbyraum mit großem Fenster zur Verfügung. Das besondere Highlight: Dank der Abböschung mit bodentiefem Terrassenfenster wirkt der Hobbyraum angenehm hell. Von hier aus gelangen Sie direkt in den Garten – ein außergewöhnliches Merkmal, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Fitnessraum, Homeoffice, Spielzimmer oder Jugendzimmer eröffnet. 🌳 Grundstück & Außenbereich Das ca. 500 m² große Grundstück bietet viel Platz für Erholung und Freizeit. Besonders hervorzuheben ist der wunderschöne Ausblick in Richtung Sempt. Die sonnige Südwest-Terrasse lädt dazu ein, den Tag entspannt ausklingen zu lassen und gemütliche Stunden im Freien zu genießen. 🌱 Energie & Technik Auch in technischer Hinsicht erfüllt das Haus höchste Ansprüche und ist bestens für die Zukunft gerüstet: - Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe - Energieeffizienter KfW-55-Standard - Vorbereitung für eine E-Mobilitäts-Ladestation 🎨 Individuelle Mitgestaltung Derzeit besteht noch die Möglichkeit, den Grundriss sowie Teile der Ausstattung nach Ihren persönlichen Vorstellungen und Bedürfnissen mitzugestalten. 🏗️ Baubeginn & Fertigstellung Der geplante Baubeginn ist für das 3. Quartal 2026 vorgesehen. Die Fertigstellung des Hauses ist voraussichtlich im Herbst 2027 geplant. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze, die bereits im Kaufpreis enthalten sind. Hinweis zu den Visualisierungen: Die dargestellten Visualisierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und wurden aus Sicht des Illustrators erstellt. Änderungen in Planung, Ausführung und Gestaltung bleiben vorbehalten. Haftungsausschluss: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Sie dienen ausschließlich der Vorabinformation und stellen kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen des notariellen Kaufvertrages. Ausstattung - edle Echtholz-Parkettböden - Fußbodenheizung im gesamten Haus - Dreifachverglasung - moderne Luft-Wärmepumpe für optimale Energieeffizienz - Effizienzhaus KfW 55 Standard - Vorrichtungen für E-Mobilität bereits vorhanden - große Fensterelemente (Hebeschiebetür im Erdgeschoss) - inklusive Garage und Außenstellplätze - schlüsselfertiger Bau durch regionalen Bauträger - individuelle Mitgestaltung jetzt noch möglich Lage 📍 Attraktive Wohnlage in Erding Das Projekt befindet sich in südlicher Lage von Langengeisling und vereint damit auf ideale Weise eine hervorragende Anbindung mit einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung 🏡 Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung 🚆: Die nahegelegene S-Bahn-Station mit Anschluss an die Linie S2 ermöglicht eine bequeme Verbindung nach München sowie in die umliegenden Städte. Auch der Flughafen München ✈️ ist in kurzer Zeit erreichbar und macht die Lage besonders attraktiv für Berufspendler und Vielreisende. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf 🛍️, Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für kurze Wege im Alltag. Familien profitieren zudem von Kindergärten, Schulen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten 👨‍👩‍👧‍👦. Die schnelle Anbindung an die A92 sowie die Flughafen-Tangente Ost bietet eine optimale Erreichbarkeit von München, dem Flughafen und den umliegenden Wirtschaftsstandorten. Ein weiteres Highlight ist die naturnahe Umgebung 🌿: Die idyllischen Grünflächen rund um die Semptauen sowie zahlreiche Spazier- und Radwege laden zu Erholung und Freizeitaktivitäten direkt vor der Haustür ein 🚴‍♂️☀️. Gleichzeitig genießen Sie die charmanten Kreisstadt Erding mit ihrem vielfältigen Gastronomie-, Kultur- und Freizeitangebot 🍽️🎭. ✨ Insgesamt bietet diese Lage eine ideale Kombination aus hoher Lebensqualität, hervorragender Infrastruktur und naturnahem Wohnen. Sonstiges 🏡🌳 Projektbeschreibung Mit dem Neubauprojekt Feinerhof realisiert die LSJ Wohnbau GmbH ein modernes und zugleich naturnahes Wohnkonzept, das insbesondere Familien und anspruchsvolle Eigennutzer anspricht 👨‍👩‍👧‍👦 In zwei Bauabschnitten entstehen insgesamt vier hochwertige Doppelhaushälften sowie zwei Einfamilienhäuser. Ein Teil der Einheiten wurde bereits verkauft. Der geplante Baubeginn erfolgt im 3. Quartal 2026. 📍 Lage & Umgebung Der Feinerhof überzeugt durch seine besonders attraktive Mikrolage: - ruhige Sackgassenlage – ideal für Familien und Kinder - wunderschöner, freier Blick in die Natur und auf die Sempt - naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität - angenehme Nachbarschaft und gewachsene Umgebung 🏗️ Bauqualität & Konzept Der Feinerhof steht für ein hochwertiges und nachhaltiges Baukonzept: - massive Bauweise für langlebige Qualität - moderne Architektur mit klaren Linien und zeitgemäßem Design - energieeffiziente Bauweise nach KfW 55 Standard - zukunftsorientierte Technik für nachhaltiges Wohnen 👨‍👩‍👧‍👦 Wohnen für Familien Der Feinerhof wurde gezielt als familienfreundliches Wohnprojekt konzipiert: - ruhige, sichere Umgebung ohne Durchgangsverkehr - viel Platz zum Spielen und Entfalten - durchdachte Hauskonzepte mit großzügigen Grundrissen 🤝Attraktive Rahmenbedingungen - Verkauf direkt vom Bauträger - keine Käuferprovision - hochwertige Planung und persönliche Betreuung