++ Helle Familienwohnung im gewachsenen Wohngebiet mit Balkon, Garage, EBK, ab 01.08.2026 frei
Wohnung zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 71706
Kaufpreis
269.000 €
3.5
Zimmer
90 m²
Wohnfläche
1973
Baujahr
2.989 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 12 Einheiten. Die 90m² große und helle Wohnung aus dem Jahr 1973 im DG ist mit braunen Holzisofenstern ausgestattet und aktuell vermietet. Es gibt ein geräumiges Wohnzimmer mit Essbereich, ein Schlafzimmer sowie Kinder- oder Arbeitszimmer. Der sonnige Balkon mit Markise ist nach Westen ausgerichtet und ladet zu schönen Pausen ein und kann vom Wohn- und Schlafzimmer aus betreten werden. Ein Küchenraum ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Im Bad befinden sich eine Dusche, eine Wanne, ein Waschbecken und das WC. Es wird durch ein Fenster belichtet, was man heute vieler Orts nicht mehr antrifft. Die Waschmaschine steht in einem zusätzlichen Gäste-WC mit Waschbecken. Ein großer blickdichter Kellerraum mit Fenster bietet ausreichend Platz für die nicht alltäglichen Dinge. Eine Gaszentralheizung erzeugt die notwendige Wärme an kalten Tagen. Die Kehrwoche erledigt der Reinigungsdienst. Einen PKW Stellplatz finden Sie in der Tiefgarage mit eigenem Tor und wird mit verkauft.
Ausstattung
- Ca. 90m² Wohnfläche, 3,5 Zimmer, Bj. 1973,
großzügiger Wohn- u. Essbereich,
Schlafzimmer mit Balkonzugang,
Kinderzimmer, Küchenraum, Bad und
sparates WC, Diele mit Tageslicht.
- TL-Bad mit Wanne, Dusche, Waschbecken,
WC und Handtuchtrockner
- Bodenbeläge: Laminat, Fliesen
- Kabel TV Anschluss
- Gaszentralheizung,
- Moderne Einbauküche mit Geräten
- Westbalkon mit Markise
- Waschmaschinenanschluss im Gäste-WC
mit Waschbecken
- Fahrradraum im Keller
- Abstellraum für die nicht alltäglichen
Dinge im Keller mit Fenster, ca. 15m²
- Parken in der Tiefgarage in
abgeschließbarer Einzelgarage
Lage
Diese Wohnung befindet sich mitten im gewachsenen Wohngebiet „Landern“ mit überwiegend Ein- und Mehrfamilienhäusern idealerweise in Nähe der Schule und des Kindergartens. REWE, Aldi, Apotheke sind fußläufig gut erreichbar. Unsere Schäferlaufstadt ist ein beliebter Wohnstandort und verfügt über guten Nahverkehr. Außerdem gibt es S-Bahnanschluss im Nachbarort Asperg. Eine schnelle Anbindung zur BAB81 und B10 ist vorhanden. Darüber hinaus ist Stuttgart in 25min erreichbar. Es gibt diverse Einkaufmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, alle Schulen, Kindergärten etc. Weitere Informationen finden Sie unter: www.Markgröningen.de
Sonstiges
Wir handeln im Alleinauftrag. Sämtliche Auskünfte und Besichtigungen werden über unser Büro abgewickelt. Gerne sind wir für Sie zur Besichtigung vor Ort und beantworten Ihre Fragen.
Konditionen: Kaufpreis: € 275.000,- inkl.
TG-Einzelgarage;
mtl. Hausgeld € 390,- inkl. Rücklage
Sämtliche in diesem Exposé enthaltenen Angaben basieren auf den uns erteilten Auskünften. Eine Haftung unsererseits für die Richtigkeit dieser Angaben ist ausgeschlossen. Bei Kauf ist die übliche Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57% vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem Gesamtkaufpreis verdient und fällig und vom Käufer zu bezahlen. Wir sind auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.
Ausstattung
- Stellplatz
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Wohnung
- Kaufpreis
- 269.000 €
- Zimmer
- 3.5
- Schlafzimmer
- 2
- Etage
- 3 von 4
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- 01.08.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 90 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1973
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- Gas
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (26.900 €)
- 1.150 € / Monat
- 20% Eigenkapital (53.800 €)
- 1.022 € / Monat
- 30% Eigenkapital (80.700 €)
- 894 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 201 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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