Provisionsfreie 1-Zimmer-Altbauwohnung im modernisierten Mehrfamilienhaus in Pankow!

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Berlin · 13088

Kaufpreis

149.000 €

Zimmer

42 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

3.548 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 41 m² bis 154 m² zeichnen sich durch funktionale Grundrisse aus und sprechen sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger an. Ein Großteil der Einheiten verfügt über Balkone, während teilweise erhaltene Altbau-details wie hohe Decken und großzügige Fensterflächen den Charakter des Hauses unterstreichen. Die Fassade wurde energetisch gedämmt, die Fenster erneuert und die Wohnungen befinden sich überwiegend in einem guten Zustand, wobei ein Teil der Einheiten bereits renoviert wurde.

Die Lage entlang der Berliner Allee bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung. Zudem sorgen nahegelegene Parks und Grünflächen, ins-besondere der Weiße See, für einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr über die Tramlinien entlang der Berliner Allee ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt und zum Alexanderplatz.

Die grundbuchliche Aufteilung des Hauses erfolgte im November 2018.

Lage Der Berliner Ortsteil Weißensee, gelegen im beliebten Bezirk Pankow, zählt zu den besonders grünen und lebenswerten Wohnlagen der Hauptstadt. Geprägt von weitläufigen Parkanlagen, begrünten Straßenzügen und einer gewachsenen Nachbarschaft vereint Weißensee auf harmonische Weise naturnahe Erholung mit urbanem Komfort und erfreut sich zunehmender Beliebtheit bei Familien, Paaren und Berufs-pendlern.

Ein besonderes Highlight der Umgebung ist der nahegelegene Weißer See mit seiner großzügigen Parkanlage. Idyllische Spazierwege, weitläufige Grünflächen und das beliebte Strandbad Weißensee bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten und sorgen besonders in den Sommermonaten für eine hohe Aufenthaltsqualität.

Diese Kombination aus Wasser, Natur und Freizeitangeboten macht den Standort besonders attraktiv. Entlang der Berliner Allee finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Fachgeschäfte sowie eine vielfältige Auswahl an Restaurants, die den Alltag kom- fortabel gestalten. Schulen, Kindertagesstätten und weitere Angebote des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Mehrere Tramlinien entlang der Berliner Allee ermöglichen eine schnelle und direkte Verbindung in die Berliner Innenstadt, insbesondere zum Alexanderplatz. Dadurch ist der Standort sowohl für Berufspendler als auch für Eigennutzer und Kapitalanleger äußerst attraktiv.

Insgesamt vereint die Lage der Berliner Allee 253/255 ein grünes, entspanntes Wohnumfeld mit urbaner Infrastruktur und macht diesen Standort zu einer besonders attraktiven Adresse im Bezirk Pankow.

Sonstiges *Das Mietverhältnis unterliegt einer Kündigungssperrfrist von 10 Jahren.

Objektbeschreibung Das Mehrfamilienhaus in der Berliner Allee 253/255 überzeugt als gepflegter und modernisierter Altbau in attraktiver Lage von Berlin-Weißensee. Das um 1910 errichtete, voll unterkellerte Eckgebäude umfasst insgesamt 44 Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit und bietet ein vielseitiges Angebot innerhalb eines klassischen Berliner Altbaus. Die Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 41 m² bis 154 m² zeichnen sich durch funktionale Grundrisse aus und sprechen sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger an. Ein Großteil der Einheiten verfügt über Balkone, während teilweise erhaltene Altbau-details wie hohe Decken und großzügige Fensterflächen den Charakter des Hauses unterstreichen. Die Fassade wurde energetisch gedämmt, die Fenster erneuert und die Wohnungen befinden sich überwiegend in einem guten Zustand, wobei ein Teil der Einheiten bereits renoviert wurde. Die Lage entlang der Berliner Allee bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung. Zudem sorgen nahegelegene Parks und Grünflächen, ins-besondere der Weiße See, für einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr über die Tramlinien entlang der Berliner Allee ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt und zum Alexanderplatz. Die grundbuchliche Aufteilung des Hauses erfolgte im November 2018. Lage Der Berliner Ortsteil Weißensee, gelegen im beliebten Bezirk Pankow, zählt zu den besonders grünen und lebenswerten Wohnlagen der Hauptstadt. Geprägt von weitläufigen Parkanlagen, begrünten Straßenzügen und einer gewachsenen Nachbarschaft vereint Weißensee auf harmonische Weise naturnahe Erholung mit urbanem Komfort und erfreut sich zunehmender Beliebtheit bei Familien, Paaren und Berufs-pendlern. Ein besonderes Highlight der Umgebung ist der nahegelegene Weißer See mit seiner großzügigen Parkanlage. Idyllische Spazierwege, weitläufige Grünflächen und das beliebte Strandbad Weißensee bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten und sorgen besonders in den Sommermonaten für eine hohe Aufenthaltsqualität. Diese Kombination aus Wasser, Natur und Freizeitangeboten macht den Standort besonders attraktiv. Entlang der Berliner Allee finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Fachgeschäfte sowie eine vielfältige Auswahl an Restaurants, die den Alltag kom- fortabel gestalten. Schulen, Kindertagesstätten und weitere Angebote des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Mehrere Tramlinien entlang der Berliner Allee ermöglichen eine schnelle und direkte Verbindung in die Berliner Innenstadt, insbesondere zum Alexanderplatz. Dadurch ist der Standort sowohl für Berufspendler als auch für Eigennutzer und Kapitalanleger äußerst attraktiv. Insgesamt vereint die Lage der Berliner Allee 253/255 ein grünes, entspanntes Wohnumfeld mit urbaner Infrastruktur und macht diesen Standort zu einer besonders attraktiven Adresse im Bezirk Pankow. Sonstiges *Das Mietverhältnis unterliegt einer Kündigungssperrfrist von 10 Jahren.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 149.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Etage: 0 von 3

Flächen

Wohnfläche: 42 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1910
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (14.900 €): 637 € / Monat
20% Eigenkapital (29.800 €): 566 € / Monat
30% Eigenkapital (44.700 €): 495 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 130 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Provisionsfreie 1-Zimmer-Altbauwohnung im modernisierten Mehrfamilienhaus in Pankow!

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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