Rarität im Wasserturm von Westend - VERMIETET- 3-4 Zimmer
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 14050
Kaufpreis
895.000 €
4
Zimmer
2
Bäder
164 m²
Wohnfläche
2012
Baujahr
5.457 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Charlottenburg-Wilmersdorf ist eine der begehrtesten Wohngegenden, die nicht zuletzt wegen ihres unverkennbaren Kiezcharmes sehr beliebt ist. Das Objekt befindet sich in dem bekannten, vornehmen Villenviertel Westend. Der OT ist nach dem Londoner Stadtteil benannt, bietet neben den Annehmlichkeiten gehobener Wohnkultur beschauliche Ruhe und zugleich die Nähe zur City West. Die Straßen sind fast alle nach Baumarten benannt und zählen zu den angenehmsten Wohnlagen in Berlin.
Zentrum und Einkaufsmeile des Ortsteils ist die Reichsstraße zwischen Theodor-Heuss-Platz und Steubenplatz. Städtebaulich markant sind in Westend die vielen unterschiedlich strukturierten Plätze: Branitzer Platz und Lindenplatz im alten Westend, der Theodor-Heuss-Platz, der Steubenplatz am U-Bahnhof Neu- Westend, der Brixplatz mit dem Brixpark, der Fürstenplatz und schließlich der Karolingerplatz. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind zahlreich in der näheren Umgebung vorhanden. Einer der bedeutendsten Sportanlagen des 20. Jahrhunderts, der Olympiapark Berlin mit dem Olympiastadion, liegt ca. 1,8 km entfernt.
Das Messegelände unter dem Funkturm befindet sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Direkt am Spandauer Damm ist eine Busverbindung zum Zoologischen Garten gegeben. Die nächstgelegene U-Bahnstation Neu-Westend sowie der S-Bahnhof Westend sind in ca. 10 Minuten fußläufig erreichbar.
Ausstattung
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines 14-geschossigen, vollunterkellerten ehem. Wasserturms mit Nebengebäuden und insgesamt 26 Wohn- und 6 Teileigentumseinheiten. Über einen Fahrstuhl gelangt man direkt in die Wohnung.
Der Wasserturm wurde zwischen ca. 1881 und 1908 im Burgenstil erbaut. Er diente bis 1993 als Wasserreservoir für die Umgebung und die nahe gelegenen olympischen Anlagen. Seitdem stillgelegt und zeitweise als Museum genutzt, entstand eine einzigartige Eigentumswohnungsanlage. Diese wurde 2012 nach einer aufwendigen Sanierung und dem Ausbau mit Luxuswohnungen fertiggestellt. Die gesamte Ausführungsqualität ist sehr hochwertig. Aufgrund des besonderen Baukörpers ergibt sich eine „Haus in Haus“-Situation mit einem Rundum-Panorama-Blick, auch bereits im 2. Obergeschoss. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Energieausweis entfällt, Ausnahmetatbestand der EnEV.
Die Einheit verfügt über drei Zimmer, bei Bedarf leicht auf vier erweiterbar. Der Eingangsbereich, welcher sich im neuen Anbau befindet, bietet Zugang auf den kleinen Südbalkon, der einen wunderschönen Blick über das Berliner Westend bietet. Die loftartige Wohnung verfügt über Gästezimmer und Schlafzimmer sowie einen weitläufigen offenen Wohnbereich mit hochwertiger Einbauküche. Angrenzend befinden sich ein Duschbad und ein Hauswirtschaftsraum mit viel Stauraum und Platz für Waschmaschine und Trockner. Die Wohnung ist mit Aluminiumfenstern und Parkett ausgestattet. Das Schlafzimmer lässt sich durch ein raffiniertes Schiebeelement teilen und bietet Zugang zum begehbaren Ankleidezimmer und Schrankzimmer inkl. Wand-Tresor und Zugang zum luxuriösen Master-Bad mit großer Dusche, hochwertigen Materialien und einer Badewanne, welche sich in einem separaten Türmchen befindet. Ein Kellerraum ist der Wohnung zugeordnet. Die Wohnung befindet sich in einem guten Zustand. Denkmalschutz.
Sonstiges
Bitte rufen Sie mich gerne an, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
0163-832 22 99
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Neuwertig
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 895.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Etage
- 2 von 10
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Neuwertig
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 164 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2012
- Energieklasse
- B
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
B
Energieeffizienzklasse
Klasse B
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (89.500 €)
- 3.826 € / Monat
- 20% Eigenkapital (179.000 €)
- 3.401 € / Monat
- 30% Eigenkapital (268.500 €)
- 2.976 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 1.360 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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