Nahe Lietzensee – Vermietete Eigentumswohnung mit Südbalkon
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10627
Kaufpreis
239.000 €
2
Zimmer
1
Bad
54 m²
Wohnfläche
1958
Baujahr
4.426 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bequem über einen Aufzug erreichbar.
Der Grundriss ist klar und gut nutzbar: Vom Flur aus sind alle Räume erreichbar. Das Wohnzimmer ist hell und bietet ausreichend Platz für einen Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangt man auf den großzügigen Balkon mit Südausrichtung – ein echtes Plus der Wohnung. Hier genießt man viel Sonne und kann den Außenbereich ideal nutzen.
Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und gut geschnitten. Die separate Küche verfügt über ein Fenster und bietet angenehme Lichtverhältnisse im Alltag. Auch das Badezimmer hat ein Fenster und ist mit einer Badewanne ausgestattet.
Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum.
Die Wohnung ist derzeit vermietet.
Ausstattung
**Balkon mit Südausrichtung
**Laminat oder Teppichboden, Fliesen in der Küche
**Einbauküche vorhanden
**Badezimmer mit Badewanne
**Tageslichtbad mit Fenster
**Aufzug im Gebäude vorhanden
**Praktisches Kellerabteil
**Gemeinschaftsgarten im ruhigen Innenhof
**Außenstellplatz optional anmietbar
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Charlottenburgs, unweit des idyllischen Lietzensees. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre harmonische Verbindung aus urbanem Leben und grünen Rückzugsorten aus. Der nahegelegene Park am Lietzensee bietet hohe Aufenthaltsqualität und lädt zu Spaziergängen, Sport und Erholung ein.
Nur wenige Minuten entfernt liegt der Kurfürstendamm mit seinem vielfältigen Angebot an exklusiven Boutiquen, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen. Gleichzeitig überzeugt der gewachsene Kiezcharakter der Nachbarschaft mit charmanten Altbauten, kleinen Läden und einer angenehmen, lebendigen Atmosphäre.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass sowohl die City West als auch andere zentrale Berliner Bezirke schnell und bequem erreichbar sind. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus zentralem Wohnen, hoher Lebensqualität und urbanem Flair.
Sonstiges
Besichtigungen sind in Abstimmung mit den Mietern möglich.
Ein Außenstellplatz im Innenhof kann optional angemietet werden (je nach Verfügbarkeit).
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 239.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2 von 4
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 54 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1958
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- ÖL
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (23.900 €)
- 1.022 € / Monat
- 20% Eigenkapital (47.800 €)
- 908 € / Monat
- 30% Eigenkapital (71.700 €)
- 795 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 311 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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