Vis-á-Vis zu den Maria Hilf Terrassen in Mönchengladbach-City

Etagenwohnung zum Kauf in Mönchengladbach, Nordrhein Westfalen · 41061

Kaufpreis

109.000 €

Zimmer

Bad

43 m²

Wohnfläche

1961

Baujahr

2.535 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Für Selbstnutzer oder Kapitalanleger - diese hübsche, leerstehende Stadtwohnung für Einsteiger oder als Bestandserweiterung, wartet auf Sie als baldiger neuer Eigentümer.

Eine Stadtwohnung, wie man sich diese vorstellt - offene und zeitgemäße Aufteilung mit zwei gut demissionierten hellen Räumen, ein kompakter Koch,- und Essbereich sowie ein Tageslichtbad. Daraus können Sie also richtig etwas machen! Die zentrale, beliebte Lage der Immobilie wird Ihnen sicher gefallen. Durch die unmittelbare Nähe des entstehendes Vorzeige Projektes von Mönchengladbach - Maria Hilf Terrassen - wird dieser Standort aufgewertet.

Eine kompakte und gemütliche Immobilie mit Potenzial - bereits leerstehend und zur Ihren weiteren Verwendung kurzfristig verfügbar.

Die Wohngemeinschaft besteht aus 4 Wohnungen, einem vermieteten Ladenlokal und 3 Garagen. Das Objekt wird professionell verwaltet und regelmäßig instand gehalten.

Das Hausgeld beträgt derzeit ca. 233 € inkl. der Heizkosten.

Fazit:

Eine klassische Immobilie für Einsteiger oder als Ergänzung in Ihrem Portfolio. Für jung und junggebliebene, als Selbstnutzer oder Kapitalanleger - hier sind Sie flexibel! Fordern Sie jetzt weitere Details zu dieser interessanten Immobilie an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Massiver Bau
Kleine Wohngemeinschaft
Gepflegter Zustand
Wannenbad mit Fenster
Teilmodernisiert
Doppelverglaste Kunststofffenster
Teilmöbliert
abschließbarer Kellerraum

Lage Mikrolage:

Die Wohnung liegt in der Nähe des historischen Stadtkerns von Mönchengladbach mit ihren beliebten Ausflugs,- und Begegnungszielen. Die hübsche Markthalle, Alter Markt und das MINTO sind schon längst über die Stadtgrenzen bekannt und gut besucht und von Ihrer neuen Immobilie fußläufig zu erreichen.

In unmittelbarer Nachbarschhaft entsteht ein weiteres Highlight als ein neuer Wohnquartier - die neue Maria Hilf Terrassen.

Hier genießen Sie bzw. Ihre Mieter die Vorteile der hervorragenden Infrastruktur und der Nahversorgung und wohnen dennoch herrlich ruhig. Von hier aus können Sie alles zu Fuß, mit Bus oder Rad erledigen!

Makrolage:

Mönchengladbach - am Niederrhein nähe Düsseldorf gelegen - entwickelt sich zunehmend und konstant zu einem gefragten Wirtschaftsstandort und ist bereits mit namenhaften Unternehmen bestens vertreten. Die entstehenden Arbeitsplätze bieten den Bewohnern oder denen, die es werden möchten, eine solide Lebensgrundlage. Geprägt durch eine reizvolle Verbindung urbaner Flairs mit ländlichem Charme in den Außenbezirken, fühlt man sich direkt wohl hier. Nicht umsonst nennt man die Stadt mit ihren zahlreichen Parks und Wäldern auch die Großstadt im Grünen. Lebendig und zunehmend beliebt, bietet Mönchengladbach ein breites Einzelhandels,- Gastronomie,- Sport,- und Freizeitangebot. Die Textil Fachhochschule sowie vielseitige andere Bildungseinrichtungen sind auch bei den jungen Menschen über die Stadtgrenzen bekannt und beliebt. Schöne Schlösser und Museen, das Rote Krokodil sowie das renommierte Stadttheater sorgen für Kultur pur und machen das Leben in Mönchengladbach ausgesprochen liebenswerten.

Verkehrsanbindung:

Schnelle Verkehrsanbindung über die Schnellstraßen, B57, B59, B230, Bundesautobahnen A61, A44, A46, A52, A57, und den ÖPNV erschließen auf kurzen Wegen die Regionen Mönchengladbach, Krefeld, Neuss, Düsseldorf und Köln sowie Belgien und die Niederlande. Der Flughafen Düsseldorf ist in ca. 25 Minuten erreichbar. Für kleinere Maschinen verfügt die Stadt Mönchengladbach über einen eigenen Flughafen.

Sonstiges Bei der zu vermittelnden Immobilie handelt es sich um eine ETW. Die Maklerin wird einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Käufer abschließen und für diesen ebenfalls tätig werden. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Engel Immobilien Helena Matis eine Käuferprovision in Höhe von 2,38 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer von zur Zeit 19%. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis und ist mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages verdient und nach Rechnungsstellung fällig.

Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Alle Informationen zum Objekt beruhen auf Angaben der Eigentümer oder sonstigen Dritten, die mir zur Verfügung gestellt wurden. Haben Sie bitte dafür Verständnis, dass ich als Maklerin trotz sorgfältiger Prüfung für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr und Haftung übernehmen kann. Die Informationen werden bei Bedarf korrigiert, Änderungen sowie Irrtümer bleiben vorbehalten. Bitte beachten Sie, dass nur schriftliche Anfragen beantwortet werden können. Senden Sie daher bitte vorab Ihre Anfrage mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten (Name, Adresse, E-Mail und Telefonnummer). Erst dann kann der genaue Standort der Immobilie mitgeteilt werden. Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über Engel Immobilien. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Für Ihre Rückfragen erreichen Sie mich unter der Rufnummer 0176-30130358.

Objektbeschreibung Für Selbstnutzer oder Kapitalanleger - diese hübsche, leerstehende Stadtwohnung für Einsteiger oder als Bestandserweiterung, wartet auf Sie als baldiger neuer Eigentümer. Eine Stadtwohnung, wie man sich diese vorstellt - offene und zeitgemäße Aufteilung mit zwei gut demissionierten hellen Räumen, ein kompakter Koch,- und Essbereich sowie ein Tageslichtbad. Daraus können Sie also richtig etwas machen! Die zentrale, beliebte Lage der Immobilie wird Ihnen sicher gefallen. Durch die unmittelbare Nähe des entstehendes Vorzeige Projektes von Mönchengladbach - Maria Hilf Terrassen - wird dieser Standort aufgewertet. Eine kompakte und gemütliche Immobilie mit Potenzial - bereits leerstehend und zur Ihren weiteren Verwendung kurzfristig verfügbar. Die Wohngemeinschaft besteht aus 4 Wohnungen, einem vermieteten Ladenlokal und 3 Garagen. Das Objekt wird professionell verwaltet und regelmäßig instand gehalten. Das Hausgeld beträgt derzeit ca. 233 € inkl. der Heizkosten. Fazit: Eine klassische Immobilie für Einsteiger oder als Ergänzung in Ihrem Portfolio. Für jung und junggebliebene, als Selbstnutzer oder Kapitalanleger - hier sind Sie flexibel! Fordern Sie jetzt weitere Details zu dieser interessanten Immobilie an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Ausstattung - Massiver Bau - Kleine Wohngemeinschaft - Gepflegter Zustand - Wannenbad mit Fenster - Teilmodernisiert - Doppelverglaste Kunststofffenster - Teilmöbliert - abschließbarer Kellerraum Lage Mikrolage: Die Wohnung liegt in der Nähe des historischen Stadtkerns von Mönchengladbach mit ihren beliebten Ausflugs,- und Begegnungszielen. Die hübsche Markthalle, Alter Markt und das MINTO sind schon längst über die Stadtgrenzen bekannt und gut besucht und von Ihrer neuen Immobilie fußläufig zu erreichen. In unmittelbarer Nachbarschhaft entsteht ein weiteres Highlight als ein neuer Wohnquartier - die neue Maria Hilf Terrassen. Hier genießen Sie bzw. Ihre Mieter die Vorteile der hervorragenden Infrastruktur und der Nahversorgung und wohnen dennoch herrlich ruhig. Von hier aus können Sie alles zu Fuß, mit Bus oder Rad erledigen! Makrolage: Mönchengladbach - am Niederrhein nähe Düsseldorf gelegen - entwickelt sich zunehmend und konstant zu einem gefragten Wirtschaftsstandort und ist bereits mit namenhaften Unternehmen bestens vertreten. Die entstehenden Arbeitsplätze bieten den Bewohnern oder denen, die es werden möchten, eine solide Lebensgrundlage. Geprägt durch eine reizvolle Verbindung urbaner Flairs mit ländlichem Charme in den Außenbezirken, fühlt man sich direkt wohl hier. Nicht umsonst nennt man die Stadt mit ihren zahlreichen Parks und Wäldern auch die Großstadt im Grünen. Lebendig und zunehmend beliebt, bietet Mönchengladbach ein breites Einzelhandels,- Gastronomie,- Sport,- und Freizeitangebot. Die Textil Fachhochschule sowie vielseitige andere Bildungseinrichtungen sind auch bei den jungen Menschen über die Stadtgrenzen bekannt und beliebt. Schöne Schlösser und Museen, das Rote Krokodil sowie das renommierte Stadttheater sorgen für Kultur pur und machen das Leben in Mönchengladbach ausgesprochen liebenswerten. Verkehrsanbindung: Schnelle Verkehrsanbindung über die Schnellstraßen, B57, B59, B230, Bundesautobahnen A61, A44, A46, A52, A57, und den ÖPNV erschließen auf kurzen Wegen die Regionen Mönchengladbach, Krefeld, Neuss, Düsseldorf und Köln sowie Belgien und die Niederlande. Der Flughafen Düsseldorf ist in ca. 25 Minuten erreichbar. Für kleinere Maschinen verfügt die Stadt Mönchengladbach über einen eigenen Flughafen. Sonstiges Bei der zu vermittelnden Immobilie handelt es sich um eine ETW. Die Maklerin wird einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Käufer abschließen und für diesen ebenfalls tätig werden. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Engel Immobilien Helena Matis eine Käuferprovision in Höhe von 2,38 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer von zur Zeit 19%. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis und ist mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages verdient und nach Rechnungsstellung fällig. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Alle Informationen zum Objekt beruhen auf Angaben der Eigentümer oder sonstigen Dritten, die mir zur Verfügung gestellt wurden. Haben Sie bitte dafür Verständnis, dass ich als Maklerin trotz sorgfältiger Prüfung für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr und Haftung übernehmen kann. Die Informationen werden bei Bedarf korrigiert, Änderungen sowie Irrtümer bleiben vorbehalten. Bitte beachten Sie, dass nur schriftliche Anfragen beantwortet werden können. Senden Sie daher bitte vorab Ihre Anfrage mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten (Name, Adresse, E-Mail und Telefonnummer). Erst dann kann der genaue Standort der Immobilie mitgeteilt werden. Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über Engel Immobilien. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Für Ihre Rückfragen erreichen Sie mich unter der Rufnummer 0176-30130358.