Neubau-Erdgeschosswohnung in Münster-Hiltrup

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Münster, Nordrhein Westfalen · 48165

Kaufpreis

575.000 €

Zimmer

Bad

89 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

6.461 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Fußbodenheizung cellarcompartment

Lage Dieses Neubauprojekt entsteht in einer absolut ruhigen und begehrten Wohnlage von Münster-Hiltrup, die sich durch ihre direkte Waldrandlage am "Sandfortsbusch" auszeichnet. Der Nimrodweg selbst ist eine gewachsene Anliegerstraße, die ihren Bewohnern ein Höchstmaß an Privatsphäre und Naturnähe garantiert. Nur wenige Minuten entfernt befindet sich die belebte Marktallee, die als Zentrum des Stadtteils mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Fachgeschäften und Gastronomie keine Wünsche offen lässt. Auch die Versorgung mit Schulen, Kindergärten und Ärzten ist in der direkten Umgebung hervorragend gewährleistet, was den Standort besonders familienfreundlich macht. Der hohe Freizeitwert wird durch die umliegenden Grünflächen unterstrichen, die zu entspannten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten direkt vor der eigenen Haustür einladen. Dank der optimalen Verkehrsanbindung über die B54 sowie den Bahnhof Hiltrup erreichen Sie die historische Innenstadt von Münster oder überregionale Ziele schnell und bequem. Hier vereinen sich modernes Wohnen und eine erstklassige, grüne Umgebung zu einem Standort mit außergewöhnlicher Lebensqualität.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Objektnachweises. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 2,10 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 2,5 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung In Zentraler und dennoch grüner Lage von Münster-Hiltrup entsteht dieses moderne Neubauprojekt, das mit nur sechs Wohneinheiten ein hohes Maß an Privatsphäre und Exklusivität verspricht. Die großzügig konzipierten 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen bieten Wohnflächen zwischen ca. 53 m² und 135 m² und überzeugen durch durchdachte, lichtdurchflutete Grundrisse für gehobene Ansprüche. Ein Personenaufzug verbindet alle Etagen vom Keller bis ins Dachgeschoss und sorgt für barrierearmen Komfort in jeder Lebensphase. Den Wohnraum erweitern attraktive Außenbereiche, seien es sonnige Terrassen im Erdgeschoss oder weitreichende Balkone in den oberen Ebenen. Energetisch setzt die Immobilie auf absolute Zukunftssicherheit: Eine effiziente Luftwärme-pumpe garantiert die Energieeffizienzklasse A+ und niedrige Nebenkosten. Das vollunterkellerte Gebäude bietet zudem praktische Abstellräume sowie fünf private Außenstellplätze direkt vor der Haustür. Mit der geplanten Fertigstellung im 2. Quartal 2027 sichern Sie sich hier werthaltiges Wohneigentum in einer der ruhigsten Lagen Hiltrups. Ausstattung Fußbodenheizung cellarcompartment Lage Dieses Neubauprojekt entsteht in einer absolut ruhigen und begehrten Wohnlage von Münster-Hiltrup, die sich durch ihre direkte Waldrandlage am "Sandfortsbusch" auszeichnet. Der Nimrodweg selbst ist eine gewachsene Anliegerstraße, die ihren Bewohnern ein Höchstmaß an Privatsphäre und Naturnähe garantiert. Nur wenige Minuten entfernt befindet sich die belebte Marktallee, die als Zentrum des Stadtteils mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Fachgeschäften und Gastronomie keine Wünsche offen lässt. Auch die Versorgung mit Schulen, Kindergärten und Ärzten ist in der direkten Umgebung hervorragend gewährleistet, was den Standort besonders familienfreundlich macht. Der hohe Freizeitwert wird durch die umliegenden Grünflächen unterstrichen, die zu entspannten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten direkt vor der eigenen Haustür einladen. Dank der optimalen Verkehrsanbindung über die B54 sowie den Bahnhof Hiltrup erreichen Sie die historische Innenstadt von Münster oder überregionale Ziele schnell und bequem. Hier vereinen sich modernes Wohnen und eine erstklassige, grüne Umgebung zu einem Standort mit außergewöhnlicher Lebensqualität. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Objektnachweises. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 2,10 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 2,5 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattung

Aufzug
5 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 575.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 5
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 89 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2025
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (57.500 €): 2.458 € / Monat
20% Eigenkapital (115.000 €): 2.185 € / Monat
30% Eigenkapital (172.500 €): 1.912 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 791 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Neubau-Erdgeschosswohnung in Münster-Hiltrup

Beschreibung

Ausstattung