Moderne 2,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse

Terrassenwohnung zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 71679

Kaufpreis

215.000 €

2.5

Zimmer

Bad

60 m²

Wohnfläche

2006

Baujahr

3.583 €

pro m²

Beschreibung

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in den freundlichen Eingangsbereich, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und einen angenehmen ersten Eindruck vermittelt. Von hier aus öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Die moderne Raumgestaltung schafft ein luftiges Wohngefühl und wird durch den hohen Tageslichteinfall zusätzlich unterstrichen. Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet optimale Voraussetzungen für den Alltag.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die eigene Terrasse mit angrenzender kleiner Gartenfläche. Dieser private Außenbereich lädt zum Entspannen ein und bietet zusätzlichen Wohnkomfort – ideal für gemütliche Stunden im Freien.

Ergänzt wird die Wohnung durch ein großzügiges Schlafzimmer mit guten Stellmöglichkeiten sowie ein funktional ausgestattetes Badezimmer. Die Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und solide Energieeffizienz. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über eine zeitgemäße 3-adrige Elektrik.

Zur Wohnung gehört außerdem ein separater Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Eine gemeinschaftliche Waschküche steht den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung.

Ein Tiefgaragenstellplatz kann für zusätzlich 20.000 € erworben werden und rundet das Angebot komfortabel ab.

Die Immobilie wurde laufend instand gehalten. Besonders hervorzuheben ist die geplante bzw. bereits durchgeführte Dachsanierung im Jahr 2025, welche zur nachhaltigen Werterhaltung des Gebäudes beiträgt.

Die Wohnung ist seit 2022 zuverlässig vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 700 €. Damit eignet sich das Objekt sowohl als attraktive Kapitalanlage.

Ausstattung

2,5 Zimmer
60m² Wohnfläche
Baujahr 2006
Kellerraum
Gemeinschaftswaschküche
Tiefgaragenstellplatzt für zzgl. 20.000€
Einbauküche
Terrasse, mit kleinem Garten
2-fach verglaste Kunststofffenster
3-adrige Elektrik
Dachsanierung 2025
aktuell vermietet für 700€ Kalt
Mehrfamilienhaus mit 16 Einheiten

Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage von Asperg, einer beliebten Wohnstadt im Landkreis Ludwigsburg mit hervorragender Anbindung an die Region Stuttgart. Die Lage zeichnet sich durch ein gepflegtes Wohnumfeld, eine angenehme Nachbarschaft sowie kurze Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie Cafés und Restaurants sind bequem erreichbar. Familien profitieren von der guten Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen und Freizeitangeboten in unmittelbarer Umgebung.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der Bahnhof Asperg bietet schnelle Verbindungen Richtung Ludwigsburg und Stuttgart. Auch die Bundesstraße B27 sowie die Autobahn A81 sind in wenigen Minuten erreichbar und gewährleisten eine optimale Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz.

Naherholungsmöglichkeiten, Spazier- und Radwege sowie zahlreiche Grünflächen befinden sich in der Umgebung und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung macht diesen Standort besonders attraktiv.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben uns übermittelter Informationen durch den Eigentümer.

Die Grundrisses dienen nur zur Illustration und sind nicht maßstabsgetreu.

Käufer-Provision inkl. 19% MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.

Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656c BGB)

Wir empfehlen grundsätzlich eine Besichtigung vor Ort. Nur hier erfahren Sie alles über die Lage, die Atmosphäre und die umfangreichen Möglichkeiten der Gestaltung ihres zukünftigen Heimes. Eine gute Gelegenheit sich kennenzulernen und ihre Wünsche und Vorstellungen mit dem Angebot in Einklang zu bringen. Gerne helfen wir ihnen auch bei der Finanzierung zu günstigen und fairen Konditionen. Wir freuen uns über ihre Kontaktaufnahme. Rufen Sie noch heute für ein Informationsgespräch an.

Sie erreichen uns unter 0155 63203 184

Objektbeschreibung Diese gepflegte 2,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume sowie eine attraktive Kombination aus komfortablem Wohnen und solider Kapitalanlage. Die Wohnung befindet sich in einem modernen Mehrfamilienhaus mit insgesamt 16 Wohneinheiten aus dem Baujahr 2006 und bietet ca. 60 m² Wohnfläche. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in den freundlichen Eingangsbereich, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und einen angenehmen ersten Eindruck vermittelt. Von hier aus öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Die moderne Raumgestaltung schafft ein luftiges Wohngefühl und wird durch den hohen Tageslichteinfall zusätzlich unterstrichen. Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet optimale Voraussetzungen für den Alltag. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die eigene Terrasse mit angrenzender kleiner Gartenfläche. Dieser private Außenbereich lädt zum Entspannen ein und bietet zusätzlichen Wohnkomfort – ideal für gemütliche Stunden im Freien. Ergänzt wird die Wohnung durch ein großzügiges Schlafzimmer mit guten Stellmöglichkeiten sowie ein funktional ausgestattetes Badezimmer. Die Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und solide Energieeffizienz. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über eine zeitgemäße 3-adrige Elektrik. Zur Wohnung gehört außerdem ein separater Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Eine gemeinschaftliche Waschküche steht den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung. Ein Tiefgaragenstellplatz kann für zusätzlich 20.000 € erworben werden und rundet das Angebot komfortabel ab. Die Immobilie wurde laufend instand gehalten. Besonders hervorzuheben ist die geplante bzw. bereits durchgeführte Dachsanierung im Jahr 2025, welche zur nachhaltigen Werterhaltung des Gebäudes beiträgt. Die Wohnung ist seit 2022 zuverlässig vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 700 €. Damit eignet sich das Objekt sowohl als attraktive Kapitalanlage. Ausstattung - 2,5 Zimmer - 60m² Wohnfläche - Baujahr 2006 - Kellerraum - Gemeinschaftswaschküche - Tiefgaragenstellplatzt für zzgl. 20.000€ - Einbauküche - Terrasse, mit kleinem Garten - 2-fach verglaste Kunststofffenster - 3-adrige Elektrik - Dachsanierung 2025 - aktuell vermietet für 700€ Kalt - Mehrfamilienhaus mit 16 Einheiten Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage von Asperg, einer beliebten Wohnstadt im Landkreis Ludwigsburg mit hervorragender Anbindung an die Region Stuttgart. Die Lage zeichnet sich durch ein gepflegtes Wohnumfeld, eine angenehme Nachbarschaft sowie kurze Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie Cafés und Restaurants sind bequem erreichbar. Familien profitieren von der guten Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen und Freizeitangeboten in unmittelbarer Umgebung. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der Bahnhof Asperg bietet schnelle Verbindungen Richtung Ludwigsburg und Stuttgart. Auch die Bundesstraße B27 sowie die Autobahn A81 sind in wenigen Minuten erreichbar und gewährleisten eine optimale Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. Naherholungsmöglichkeiten, Spazier- und Radwege sowie zahlreiche Grünflächen befinden sich in der Umgebung und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung macht diesen Standort besonders attraktiv. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben uns übermittelter Informationen durch den Eigentümer. Die Grundrisses dienen nur zur Illustration und sind nicht maßstabsgetreu. Käufer-Provision inkl. 19% MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656c BGB) Wir empfehlen grundsätzlich eine Besichtigung vor Ort. Nur hier erfahren Sie alles über die Lage, die Atmosphäre und die umfangreichen Möglichkeiten der Gestaltung ihres zukünftigen Heimes. Eine gute Gelegenheit sich kennenzulernen und ihre Wünsche und Vorstellungen mit dem Angebot in Einklang zu bringen. Gerne helfen wir ihnen auch bei der Finanzierung zu günstigen und fairen Konditionen. Wir freuen uns über ihre Kontaktaufnahme. Rufen Sie noch heute für ein Informationsgespräch an. Sie erreichen uns unter 0155 63203 184

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Terrassenwohnung
Kaufpreis: 215.000 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 60 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2006
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (21.500 €): 919 € / Monat
20% Eigenkapital (43.000 €): 817 € / Monat
30% Eigenkapital (64.500 €): 715 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 222 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Moderne 2,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse

Beschreibung

Ausstattung