Gepflegte Eigentumswohnung mit Aufzug, Balkon und modernem Bad in begehrter Lage von Dinslaken!

Etagenwohnung zum Kauf in Wesel Kreis, Nordrhein Westfalen · 46539

Kaufpreis

205.000 €

Zimmer

74 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

2.770 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – oder einer attraktiven Kapitalanlage in gefragter Wohnlage.

Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, einen guten Modernisierungszustand sowie ein angenehmes Wohnumfeld.

Auf ca. 74 m² Wohnfläche verteilen sich drei gut geschnittene Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ob als neues Zuhause für Singles, Paare oder kleine Familien oder als langfristig werthaltige Kapitalanlage – diese Wohnung vereint Wohnkomfort mit einem soliden Gesamtpaket.

Der helle Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen geräumigen Flur, eine funktionale Küche, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden kann.

Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist das modernisierte Badezimmer, das sich in einem zeitlosen, gepflegten Zustand präsentiert. Auch die übrige Wohnung befindet sich insgesamt in einem sehr guten Pflegezustand und bietet eine ideale Grundlage für den sofortigen Einzug oder eine unkomplizierte Vermietung.

Das Mehrfamilienhaus wurde in massiver Bauweise errichtet und über die Jahre kontinuierlich instand gehalten sowie modernisiert. Die Wohnungseigentümergemeinschaft legt großen Wert auf den langfristigen Erhalt der Immobilie. Beheizt wird das Gebäude über eine moderne Fernwärmeversorgung. Der vorhandene Aufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnung und stellt insbesondere in den oberen Etagen einen deutlichen Mehrwert dar.

Die Wohnung ist ab dem 01.10.2026 bezugsfrei und eignet sich somit gleichermaßen für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger.

Die Immobilie ist Teil einer gepflegten Wohnungseigentümergemeinschaft. Für die laufende Instandhaltung stehen ausreichende Rücklagen zur Verfügung. Sämtliche verkaufsrelevanten Unterlagen – darunter die Teilungserklärung, der Energieausweis, der Wirtschaftsplan sowie die Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen – liegen vollständig vor und können Kaufinteressenten im Rahmen der Vermarktung selbstverständlich zur Verfügung gestellt werden.

Diese Eigentumswohnung überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus gepflegtem Zustand, funktionalem Grundriss, Aufzug, Balkon und einer beliebten Wohnlage. Ein attraktives Angebot für alle, die eine wertbeständige Immobilie mit langfristigem Potenzial suchen.

Interesse geweckt? Nehmen Sie noch heute Kontakt mit uns auf und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Alle Angaben (und ggf. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung.

Ausstattung

Ca. 74 m² Wohnfläche
3 gut geschnittene Zimmer
1. Obergeschoss
Bequemer Personenaufzug bis zur Wohnetage
Treppenlift am Hauseingang
Sonniger Balkon mit Platz zum Entspannen
Modernisiertes Badezimmer
Heller und funktionaler Grundriss
Großzügiger Wohn- und Essbereich
Fernwärmeheizung
Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Gepflegter Gesamtzustand der Wohnung
Mehrfamilienhaus wurde fortlaufend instand gehalten und modernisiert
Gepflegte Wohnanlage mit professioneller Hausverwaltung
Ausreichende Instandhaltungsrücklagen vorhanden
Eigener Kellerraum
Bezugsfrei ab dem 01.10.2026
Hausgeld ca. 350,00 € monatlich
Sämtliche verkaufsrelevanten Unterlagen (u. a. Energieausweis, Teilungserklärung, Wirtschaftsplan und Protokolle der Eigentümerversammlungen) liegen vollständig vor
Attraktive und ruhige Wohnlage im beliebten Dinslakener Stadtteil Hiesfeld

Lage

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage im beliebten Dinslakener Stadtteil Hiesfeld. Das gewachsene Wohnumfeld überzeugt durch eine angenehme Nachbarschaft, zahlreiche Grünflächen und eine hohe Wohnqualität.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Banken befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar. Kindergärten, Schulen und verschiedene Sport- und Freizeiteinrichtungen liegen ebenfalls in der näheren Umgebung und machen den Standort besonders attraktiv für Singles, Paare und Familien.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der öffentliche Personennahverkehr ist gut ausgebaut, während die Autobahnen A3 und A59 eine schnelle Verbindung in die Innenstädte von Dinslaken, Duisburg, Oberhausen und Essen ermöglichen. Auch der Dinslakener Bahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine gute Anbindung an den regionalen Bahnverkehr.

Einen hohen Freizeit- und Erholungswert bieten die weitläufigen Wald- und Grünflächen rund um Hiesfeld sowie der nahe gelegene Rotbach. Spaziergänge, Radtouren und zahlreiche Freizeitaktivitäten lassen sich hier direkt vor der Haustür genießen.

Die gelungene Kombination aus ruhiger Wohnlage, einer sehr guten Infrastruktur und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zu einer langfristig attraktiven Investition.

Sonstiges Verpassen Sie keine Immobilie mehr! Unser komplettes Immobilienangebot finden Sie immer zuerst auf www.remax.de Gerne helfen wir Ihnen auch beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie. Karriere bei REMAX? Infos: www.remax.de/karriere

Objektbeschreibung **Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – oder einer attraktiven Kapitalanlage in gefragter Wohnlage.** Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, einen guten Modernisierungszustand sowie ein angenehmes Wohnumfeld. Auf ca. 74 m² Wohnfläche verteilen sich drei gut geschnittene Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ob als neues Zuhause für Singles, Paare oder kleine Familien oder als langfristig werthaltige Kapitalanlage – diese Wohnung vereint Wohnkomfort mit einem soliden Gesamtpaket. Der helle Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen geräumigen Flur, eine funktionale Küche, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden kann. Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist das modernisierte Badezimmer, das sich in einem zeitlosen, gepflegten Zustand präsentiert. Auch die übrige Wohnung befindet sich insgesamt in einem sehr guten Pflegezustand und bietet eine ideale Grundlage für den sofortigen Einzug oder eine unkomplizierte Vermietung. Das Mehrfamilienhaus wurde in massiver Bauweise errichtet und über die Jahre kontinuierlich instand gehalten sowie modernisiert. Die Wohnungseigentümergemeinschaft legt großen Wert auf den langfristigen Erhalt der Immobilie. Beheizt wird das Gebäude über eine moderne Fernwärmeversorgung. Der vorhandene Aufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnung und stellt insbesondere in den oberen Etagen einen deutlichen Mehrwert dar. Die Wohnung ist ab dem **01.10.2026** bezugsfrei und eignet sich somit gleichermaßen für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger. Die Immobilie ist Teil einer gepflegten Wohnungseigentümergemeinschaft. Für die laufende Instandhaltung stehen ausreichende Rücklagen zur Verfügung. Sämtliche verkaufsrelevanten Unterlagen – darunter die Teilungserklärung, der Energieausweis, der Wirtschaftsplan sowie die Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen – liegen vollständig vor und können Kaufinteressenten im Rahmen der Vermarktung selbstverständlich zur Verfügung gestellt werden. Diese Eigentumswohnung überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus gepflegtem Zustand, funktionalem Grundriss, Aufzug, Balkon und einer beliebten Wohnlage. Ein attraktives Angebot für alle, die eine wertbeständige Immobilie mit langfristigem Potenzial suchen. **Interesse geweckt?** Nehmen Sie noch heute Kontakt mit uns auf und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! *Alle Angaben (und ggf. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung.* Ausstattung ## Ausstattung * Ca. 74 m² Wohnfläche * 3 gut geschnittene Zimmer * 4. Obergeschoss * Bequemer Personenaufzug bis zur Wohnetage * Treppenlift am Hauseingang * Sonniger Balkon mit Platz zum Entspannen * Modernisiertes Badezimmer * Heller und funktionaler Grundriss * Großzügiger Wohn- und Essbereich * Fernwärmeheizung * Kunststofffenster mit Isolierverglasung * Gepflegter Gesamtzustand der Wohnung * Mehrfamilienhaus wurde fortlaufend instand gehalten und modernisiert * Gepflegte Wohnanlage mit professioneller Hausverwaltung * Ausreichende Instandhaltungsrücklagen vorhanden * Eigener Kellerraum * Bezugsfrei ab dem 01.10.2026 * Hausgeld ca. 350,00 € monatlich * Sämtliche verkaufsrelevanten Unterlagen (u. a. Energieausweis, Teilungserklärung, Wirtschaftsplan und Protokolle der Eigentümerversammlungen) liegen vollständig vor * Attraktive und ruhige Wohnlage im beliebten Dinslakener Stadtteil Hiesfeld Lage ## Lage Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage im beliebten Dinslakener Stadtteil Hiesfeld. Das gewachsene Wohnumfeld überzeugt durch eine angenehme Nachbarschaft, zahlreiche Grünflächen und eine hohe Wohnqualität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Banken befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar. Kindergärten, Schulen und verschiedene Sport- und Freizeiteinrichtungen liegen ebenfalls in der näheren Umgebung und machen den Standort besonders attraktiv für Singles, Paare und Familien. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der öffentliche Personennahverkehr ist gut ausgebaut, während die Autobahnen A3 und A59 eine schnelle Verbindung in die Innenstädte von Dinslaken, Duisburg, Oberhausen und Essen ermöglichen. Auch der Dinslakener Bahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine gute Anbindung an den regionalen Bahnverkehr. Einen hohen Freizeit- und Erholungswert bieten die weitläufigen Wald- und Grünflächen rund um Hiesfeld sowie der nahe gelegene Rotbach. Spaziergänge, Radtouren und zahlreiche Freizeitaktivitäten lassen sich hier direkt vor der Haustür genießen. Die gelungene Kombination aus ruhiger Wohnlage, einer sehr guten Infrastruktur und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zu einer langfristig attraktiven Investition. Sonstiges Verpassen Sie keine Immobilie mehr! Unser komplettes Immobilienangebot finden Sie immer zuerst auf www.remax.de Gerne helfen wir Ihnen auch beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie. Karriere bei REMAX? Infos: www.remax.de/karriere

Ausstattung

Aufzug
Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 205.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Zustand: Modernisiert
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 74 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (20.500 €): 876 € / Monat
20% Eigenkapital (41.000 €): 779 € / Monat
30% Eigenkapital (61.500 €): 682 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,8 % EK-Rendite p.a. · 126 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gepflegte Eigentumswohnung mit Aufzug, Balkon und modernem Bad in begehrter Lage von Dinslaken!

Beschreibung

Ausstattung