Provisionsfrei – Familienfreundliches Haus in ruhiger Feldrandlage mit Garten und Pool

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Wetteraukreis, Hessen · 63694

Kaufpreis

398.000 €

Zimmer

Bäder

150 m²

Wohnfläche

1713

Baujahr

2.653 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese Immobilie ist für Sie komplett provisionsfrei. Wir sind kein Makler, sondern eine neue Alternative dazu.

Mit den Privatverkauf Profis (Immobilien Sherpa GmbH) verkaufen Eigentümer ihre Immobilien erfolgreich selbst – dabei zahlen Sie als Käufer überhaupt nichts, und auch der Eigentümer selbst spart einen hohen Provisionsbetrag.

Verkaufen auch Sie eine Immobilie? Testen Sie uns! Mehr Informationen finden Sie hier: www.privatverkauf-profis.de.

Ausstattung Dieses familienfreundliche Haus überzeugt durch seine ruhige Feldrandlage und den schönen Garten, der mit verschiedenen Bereichen zum Verweilen einlädt. Das große Grundstück bietet viel Platz für Erholung und Freizeit. Der 2023 errichtete Pool sorgt an warmen Tagen für Abkühlung, während eine überdachte Terrasse perfekt für Treffen mit Freunden oder gemütliche Abende im Freien ist. Die Poolterrasse ist noch nicht vollständig fertiggestellt und kann nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden.

Auch das Haus selbst bietet eine gute Grundlage: Es präsentiert sich in solider Bauweise und wurde in den Jahren 2014/2015 im unteren Bereich teilweise neu aufgebaut und modernisiert. In diesem Zuge wurden neue Balken eingesetzt, Decken abgehängt und das Badezimmer vollständig erneuert. Darüber hinaus erfolgten die Neuverlegung der Elektroleitungen sowie die Modernisierung des Stromkastens, sodass bereits wichtige technische Maßnahmen umgesetzt wurden.

Abgerundet wird das Angebot durch zwei Stellplätze sowie einen südlich ausgerichteten Balkon.

Auch die Infrastruktur spricht für diese Immobilie: Hanau ist in etwa 15 Minuten erreichbar, Frankfurt und Gießen in rund 35 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich nur etwa fünf Minuten entfernt. Eine Grundschule und Kindergärten sind im Ort vorhanden, die Gesamtschule in Altenstadt liegt ca. 8 km entfernt. Die Stadt Büdingen mit zahlreichen Ärzten erreichen Sie nach etwa 10 km. Die Autobahn liegt nur rund zwei Kilometer entfernt. Ein nahegelegener Spielplatz ergänzt das familienfreundliche Umfeld.

Lage Die Immobilie befindet sich in Limeshain, einer ruhigen Gemeinde im Wetteraukreis nordöstlich von Frankfurt am Main. Die Lage bietet naturnahes Wohnen in dörflicher Umgebung mit guter Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet.

Vorzüge: Limeshain ist geprägt von einer gewachsenen Dorfgemeinschaft, viel Grün und einer entspannten Wohnatmosphäre. Felder, Wiesen sowie Rad- und Spazierwege in der umliegenden Landschaft bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung im Alltag. Die Wohnlage ist ruhig und familienfreundlich.

Verkehrsanbindung: Über die B521 sowie die A45 und A66 sind Hanau, Friedberg und Frankfurt am Main gut erreichbar. Busverbindungen sorgen für eine Anbindung an die umliegenden Orte und Bahnhöfe der Region.

Geschäfte des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in Limeshain und den umliegenden Gemeinden. Weitere Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten bietet die nahegelegene Stadt Büdingen.

Das Wohnen in Limeshain verbindet ruhiges, naturnahes Leben mit guter Erreichbarkeit des Rhein-Main-Gebiets – ideal für Familien, Pendler und Ruhesuchende.

Objektbeschreibung Diese Immobilie ist für Sie komplett provisionsfrei. Wir sind kein Makler, sondern eine neue Alternative dazu. Mit den Privatverkauf Profis (Immobilien Sherpa GmbH) verkaufen Eigentümer ihre Immobilien erfolgreich selbst – dabei zahlen Sie als Käufer überhaupt nichts, und auch der Eigentümer selbst spart einen hohen Provisionsbetrag. Verkaufen auch Sie eine Immobilie? Testen Sie uns! Mehr Informationen finden Sie hier: www.privatverkauf-profis.de. Ausstattung Dieses familienfreundliche Haus überzeugt durch seine ruhige Feldrandlage und den schönen Garten, der mit verschiedenen Bereichen zum Verweilen einlädt. Das große Grundstück bietet viel Platz für Erholung und Freizeit. Der 2023 errichtete Pool sorgt an warmen Tagen für Abkühlung, während eine überdachte Terrasse perfekt für Treffen mit Freunden oder gemütliche Abende im Freien ist. Die Poolterrasse ist noch nicht vollständig fertiggestellt und kann nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden. Auch das Haus selbst bietet eine gute Grundlage: Es präsentiert sich in solider Bauweise und wurde in den Jahren 2014/2015 im unteren Bereich teilweise neu aufgebaut und modernisiert. In diesem Zuge wurden neue Balken eingesetzt, Decken abgehängt und das Badezimmer vollständig erneuert. Darüber hinaus erfolgten die Neuverlegung der Elektroleitungen sowie die Modernisierung des Stromkastens, sodass bereits wichtige technische Maßnahmen umgesetzt wurden. Abgerundet wird das Angebot durch zwei Stellplätze sowie einen südlich ausgerichteten Balkon. Auch die Infrastruktur spricht für diese Immobilie: Hanau ist in etwa 15 Minuten erreichbar, Frankfurt und Gießen in rund 35 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich nur etwa fünf Minuten entfernt. Eine Grundschule und Kindergärten sind im Ort vorhanden, die Gesamtschule in Altenstadt liegt ca. 8 km entfernt. Die Stadt Büdingen mit zahlreichen Ärzten erreichen Sie nach etwa 10 km. Die Autobahn liegt nur rund zwei Kilometer entfernt. Ein nahegelegener Spielplatz ergänzt das familienfreundliche Umfeld. Lage Die Immobilie befindet sich in Limeshain, einer ruhigen Gemeinde im Wetteraukreis nordöstlich von Frankfurt am Main. Die Lage bietet naturnahes Wohnen in dörflicher Umgebung mit guter Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet. Vorzüge: Limeshain ist geprägt von einer gewachsenen Dorfgemeinschaft, viel Grün und einer entspannten Wohnatmosphäre. Felder, Wiesen sowie Rad- und Spazierwege in der umliegenden Landschaft bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung im Alltag. Die Wohnlage ist ruhig und familienfreundlich. Verkehrsanbindung: Über die B521 sowie die A45 und A66 sind Hanau, Friedberg und Frankfurt am Main gut erreichbar. Busverbindungen sorgen für eine Anbindung an die umliegenden Orte und Bahnhöfe der Region. Geschäfte des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in Limeshain und den umliegenden Gemeinden. Weitere Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten bietet die nahegelegene Stadt Büdingen. Das Wohnen in Limeshain verbindet ruhiges, naturnahes Leben mit guter Erreichbarkeit des Rhein-Main-Gebiets – ideal für Familien, Pendler und Ruhesuchende.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 398.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 150 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1713
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.800 €): 1.701 € / Monat
20% Eigenkapital (79.600 €): 1.512 € / Monat
30% Eigenkapital (119.400 €): 1.323 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,2 % EK-Rendite p.a. · 154 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Provisionsfrei – Familienfreundliches Haus in ruhiger Feldrandlage mit Garten und Pool

Beschreibung

Ausstattung