3 Zimmer mit Stuck und Balkon an der Warschauer Straße. Perfect Altbau-Flat in F-Hain.

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10243

Kaufpreis

599.000 €

Zimmer

Bäder

117 m²

Wohnfläche

1906

Baujahr

5.120 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung for english version see below:

Hier direkt einen Beisichtigungstermin buchen:

Dieser Altbau in der Warschauer Straße mit einer Wohnfläche von rund 115 m² bietet Ihnen die einmalige Möglichkeit, in einer der begehrtesten Lagen Berlins an der Warschauer Straße Ihren ganz persönlichen Wohntraum zu verwirklichen. Die Wohnung befindet sich im 2. OG in einem gründerzeitlichen Gebäude im Vorderhaus und besticht durch ihre charakteristischen Originalmerkmale wie wunderschöne Dielenböden und Parkettfußböden, imposante Stuckdecken sowie großzügige Raumhöhen, die dem gesamten Wohnbereich eine einzigartige Atmosphäre verleihen.

Der Grundriss umfasst drei Zimmer, ein vollwertiges Bad sowie ein separates Gäste-WC (vorbereitet zum Aufbau) und eine Küche und bietet damit eine durchdachte Raumaufteilung, die sich flexibel an unterschiedliche Wohnbedürfnisse anpassen lässt.

Die Wohnung ist renovierungsbedürftig und richtet sich daher besonders an Käufer mit Gespür für Potenzial und dem Wunsch, eine Altbauwohnung mit viel Charme nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ob als attraktives Anlageobjekt oder als künftiges Zuhause mit individuellem Charakter – diese Wohnung bietet eine hervorragende Grundlage.

Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.

This period apartment with approximately 115 m² of living space offers a unique opportunity to create your dream home in one of Berlin’s most sought-after locations on Warschauer Straße. Situated in a historic late-19th-century building, the apartment features charming original details such as beautiful plank and parquet flooring, impressive decorative stucco ceilings, and generous ceiling heights that give the entire living area a distinctive atmosphere. The floor plan comprises three rooms, a full bathroom, a separate guest WC (prepared for installation), and a kitchen, providing a well-designed layout that can be adapted flexibly to a variety of living requirements. The apartment is in need of renovation and is therefore particularly suited to buyers who recognize its potential and wish to transform a character-filled period property according to their own vision. Whether as an attractive investment opportunity or a future home with a unique personality, this apartment provides an excellent foundation. The property also includes a private basement storage unit, offering additional storage space.

Lage Die Warschauer Straße liegt mitten im Herzen von Friedrichshain – einem der lebendigsten und kulturell reichsten Stadtteile Berlins. Diese Adresse bringt dich direkt ins Zentrum des Geschehens, wo urbanes Leben, Kreativität und Geschichte aufeinandertreffen.

Der Bezirk ist bekannt für seine pulsierende Clubszene und sein unvergleichliches Nachtleben. Legenden wie das Berghain, das Watergate und zahlreiche weitere Clubs befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen diesen Teil der Stadt zu einem der bekanntesten Ausgehviertel weltweit. Gleichzeitig bietet die Gegend tagsüber eine bunte Mischung aus Cafés, Restaurants, Galerien und Streetart, die das kreative Flair des Kiezes widerspiegeln.

Die East Side Gallery, das längste erhaltene Stück der Berliner Mauer, ist nur wenige Gehminuten entfernt und erinnert täglich an die bewegte Geschichte der Stadt. Entlang der Spree erstrecken sich Strandbar, Kulturprojekte und Freizeitflächen, die zum Verweilen einladen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Der S- und U-Bahnhof Warschauer Straße liegt direkt vor der Tür und verbindet dich schnell und unkompliziert mit dem gesamten Berliner Stadtgebiet. Ob Mitte, Prenzlauer Berg oder Kreuzberg – alles ist in wenigen Minuten erreichbar.

Supermärkte, Apotheken, Fitnessstudios und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung, sodass hier ein komfortables und vollständig vernetztes Stadtleben wartet.

Warschauer Straße is located in the heart of Friedrichshain, one of Berlin’s most vibrant and culturally diverse districts. This address places you right at the center of urban life, where creativity, history, and contemporary city living come together. The area is renowned for its dynamic nightlife and world-famous club scene. Iconic venues such as Berghain, Watergate, and numerous other clubs are just moments away, making this one of the most celebrated entertainment districts in the world. During the day, the neighborhood offers an eclectic mix of cafés, restaurants, galleries, and street art, reflecting the district’s distinctive creative character. The East Side Gallery, the longest remaining section of the Berlin Wall, is within walking distance and serves as a daily reminder of the city’s remarkable history. Along the banks of the River Spree, residents can enjoy beach bars, cultural venues, and recreational spaces that invite relaxation and leisure. Public transport connections are excellent. Warschauer Straße station, served by both S-Bahn and U-Bahn lines, is located directly nearby and provides fast and convenient access to all parts of Berlin. Whether travelling to Mitte, Prenzlauer Berg, or Kreuzberg, destinations across the city can be reached within minutes. Supermarkets, pharmacies, fitness studios, and all essential everyday amenities are located in the immediate vicinity, offering a comfortable, convenient, and fully connected urban lifestyle.

Friedrichshain, Warschauer Straße, East Side Gallery, Berghain, and Watergate untranslated, as done above.

Objektbeschreibung for english version see below: Hier direkt einen Beisichtigungstermin buchen: Dieser Altbau in der Warschauer Straße mit einer Wohnfläche von rund 115 m² bietet Ihnen die einmalige Möglichkeit, in einer der begehrtesten Lagen Berlins an der Warschauer Straße Ihren ganz persönlichen Wohntraum zu verwirklichen. Die Wohnung befindet sich im 2. OG in einem gründerzeitlichen Gebäude im Vorderhaus und besticht durch ihre charakteristischen Originalmerkmale wie wunderschöne Dielenböden und Parkettfußböden, imposante Stuckdecken sowie großzügige Raumhöhen, die dem gesamten Wohnbereich eine einzigartige Atmosphäre verleihen. Der Grundriss umfasst drei Zimmer, ein vollwertiges Bad sowie ein separates Gäste-WC (vorbereitet zum Aufbau) und eine Küche und bietet damit eine durchdachte Raumaufteilung, die sich flexibel an unterschiedliche Wohnbedürfnisse anpassen lässt. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig und richtet sich daher besonders an Käufer mit Gespür für Potenzial und dem Wunsch, eine Altbauwohnung mit viel Charme nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ob als attraktives Anlageobjekt oder als künftiges Zuhause mit individuellem Charakter – diese Wohnung bietet eine hervorragende Grundlage. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. This period apartment with approximately 115 m² of living space offers a unique opportunity to create your dream home in one of Berlin’s most sought-after locations on Warschauer Straße. Situated in a historic late-19th-century building, the apartment features charming original details such as beautiful plank and parquet flooring, impressive decorative stucco ceilings, and generous ceiling heights that give the entire living area a distinctive atmosphere. The floor plan comprises three rooms, a full bathroom, a separate guest WC (prepared for installation), and a kitchen, providing a well-designed layout that can be adapted flexibly to a variety of living requirements. The apartment is in need of renovation and is therefore particularly suited to buyers who recognize its potential and wish to transform a character-filled period property according to their own vision. Whether as an attractive investment opportunity or a future home with a unique personality, this apartment provides an excellent foundation. The property also includes a private basement storage unit, offering additional storage space. Lage Die Warschauer Straße liegt mitten im Herzen von Friedrichshain – einem der lebendigsten und kulturell reichsten Stadtteile Berlins. Diese Adresse bringt dich direkt ins Zentrum des Geschehens, wo urbanes Leben, Kreativität und Geschichte aufeinandertreffen. Der Bezirk ist bekannt für seine pulsierende Clubszene und sein unvergleichliches Nachtleben. Legenden wie das Berghain, das Watergate und zahlreiche weitere Clubs befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen diesen Teil der Stadt zu einem der bekanntesten Ausgehviertel weltweit. Gleichzeitig bietet die Gegend tagsüber eine bunte Mischung aus Cafés, Restaurants, Galerien und Streetart, die das kreative Flair des Kiezes widerspiegeln. Die East Side Gallery, das längste erhaltene Stück der Berliner Mauer, ist nur wenige Gehminuten entfernt und erinnert täglich an die bewegte Geschichte der Stadt. Entlang der Spree erstrecken sich Strandbar, Kulturprojekte und Freizeitflächen, die zum Verweilen einladen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Der S- und U-Bahnhof Warschauer Straße liegt direkt vor der Tür und verbindet dich schnell und unkompliziert mit dem gesamten Berliner Stadtgebiet. Ob Mitte, Prenzlauer Berg oder Kreuzberg – alles ist in wenigen Minuten erreichbar. Supermärkte, Apotheken, Fitnessstudios und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung, sodass hier ein komfortables und vollständig vernetztes Stadtleben wartet. Warschauer Straße is located in the heart of Friedrichshain, one of Berlin’s most vibrant and culturally diverse districts. This address places you right at the center of urban life, where creativity, history, and contemporary city living come together. The area is renowned for its dynamic nightlife and world-famous club scene. Iconic venues such as Berghain, Watergate, and numerous other clubs are just moments away, making this one of the most celebrated entertainment districts in the world. During the day, the neighborhood offers an eclectic mix of cafés, restaurants, galleries, and street art, reflecting the district’s distinctive creative character. The East Side Gallery, the longest remaining section of the Berlin Wall, is within walking distance and serves as a daily reminder of the city’s remarkable history. Along the banks of the River Spree, residents can enjoy beach bars, cultural venues, and recreational spaces that invite relaxation and leisure. Public transport connections are excellent. Warschauer Straße station, served by both S-Bahn and U-Bahn lines, is located directly nearby and provides fast and convenient access to all parts of Berlin. Whether travelling to Mitte, Prenzlauer Berg, or Kreuzberg, destinations across the city can be reached within minutes. Supermarkets, pharmacies, fitness studios, and all essential everyday amenities are located in the immediate vicinity, offering a comfortable, convenient, and fully connected urban lifestyle. *Friedrichshain*, *Warschauer Straße*, *East Side Gallery*, *Berghain*, and *Watergate* untranslated, as done above.

Ausstattung

Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 599.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 2 von 5
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 117 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1906
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (59.900 €): 2.561 € / Monat
20% Eigenkapital (119.800 €): 2.276 € / Monat
30% Eigenkapital (179.700 €): 1.992 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 787 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

3 Zimmer mit Stuck und Balkon an der Warschauer Straße. Perfect Altbau-Flat in F-Hain.

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Berlin

Haute Résidence mit Balkon und Loggia in Friedrichshain – klassisch inspiriert, modern inszeniert

Eleganz auf höchstem Niveau – stilvolles Apartment mit Stuck, Schiebetüren & Premium-Ausstattung

Loftartiges Studioapartment mit Balkon und luxuriöser Ausstattung in Bestlage Friedrichshain

Nur 6.657 Euro Qm - Erstklassige 4-Zimmer Altbauwohnung In Begehrter Lage Berlin-Grunewald !

immo-schramm.de: Großzügige Jugendstilwohnung Nähe Ku‘Damm im Dornröschenschlaf

Vermietete 3 Zimmer im schönen Treptow als solide Anlagemöglichkeit

Elegante Wohnung in modernem Neubau

Bezugsfreier Altbauklassiker nahe Volkspark: Großzügige Wohnung I 2 Balkone I hochwertige Details