Von Privat Modernster Wohnkomfort: Neuwertig und in zentraler Lage

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Ebersberg Kreis, Bayern · 85614

Kaufpreis

795.000 €

Zimmer

Bad

101 m²

Wohnfläche

2023

Baujahr

7.871 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung liegt dabei einmalig zentral: Das Ortszentrum, der S-Bahn Anschluss nach München, alle Schultypen und der Ebersberger Forst zur Erholung bei langen Spaziergängen liegen jeweils in fußläufiger Nähe.

Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer sowie ein ausladendes Wohnzimmer von ca. 40 m² Größe mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Hinzu kommen ein modernes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Die Ausstattung der Wohnung ist in allen Elementen sehr hochwertig, von den Böden über die Küche, das Lichtkonzept bis zum Interieur.

Ein besonderes Highlight: Die über drei Meter breite Doppelflügeltür im Loftstil, über die man ins lichtdurchflutete Wohnzimmer gelangt. Von dort aus geht es über die – ebenfalls drei Meter breiten und deckenhohen – Terrassentüren direkt in den sonnigen kleinen Garten. Entsprechend lichtdurchflutet ist die traumhafte Küche mit großer, freistehender Kücheninsel und besonderer Ausstattung.

Zur Wohnung gehören zwei Tiefgaragenstellplätze und ein Kellerabteil.

Ausstattung Luxuriöse Küche mit großer Kücheninsel, Steinarbeitsplatte und Markengeräten sowie klimatisiertem Weinschrank, Wärmeschublade und Kühl- Gefrierschrank mit Eiswürfelfunktion.

Hochwertige, extra breite und über 3 m lange Parkettdielen in allen Zimmern.

3,20 m breite, deckenhohe Doppelflügel-Lofttür zum Wohnbereich

Deckenhohe Fenster in allen Zimmern und zur Terrasse mit integriertem Rollladen-System

Bad mit Badewanne, beleuchteter Regendusche und Doppelwaschbecken

Elegantes Lichtkonzept mit Designer-Deckenspots und -Strahlern

Gäste-WC

Lift im Haus

Kellerabteil mit Strom

Lage Kirchseeon, gelegen im Landkreis Ebersberg, bietet eine attraktive Wohnlage im Münchner Umland. Die Gemeinde ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte und Apotheken sind im Ort vorhanden. Für Freizeitaktivitäten bieten sich die umliegenden Naturgebiete und Seen an, die zu Erholung und Sport einladen. Die gute Infrastruktur macht Kirchseeon zu einem beliebten Wohnort.

Sonstiges Zur Wohnung gehören zwei Tiefgaragen-Stellplätze zu je 25.000 Euro

Bitte keine Makleranfragen.

Objektbeschreibung Diese sehr stilvolle 4-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung mit einem kleinen Garten in einer Wohnanlage mit nur 10 Parteien aus dem Baujahr 2023 bietet auf ca. 100 m² Wohnfläche maximalen Wohnkomfort für Familien mit zwei Kindern oder Paare mit Bedarf nach perfekten Lösungen für das gemeinsame Homeoffice. Die Wohnung liegt dabei einmalig zentral: Das Ortszentrum, der S-Bahn Anschluss nach München, alle Schultypen und der Ebersberger Forst zur Erholung bei langen Spaziergängen liegen jeweils in fußläufiger Nähe. Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer sowie ein ausladendes Wohnzimmer von ca. 40 m² Größe mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Hinzu kommen ein modernes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Die Ausstattung der Wohnung ist in allen Elementen sehr hochwertig, von den Böden über die Küche, das Lichtkonzept bis zum Interieur. Ein besonderes Highlight: Die über drei Meter breite Doppelflügeltür im Loftstil, über die man ins lichtdurchflutete Wohnzimmer gelangt. Von dort aus geht es über die – ebenfalls drei Meter breiten und deckenhohen – Terrassentüren direkt in den sonnigen kleinen Garten. Entsprechend lichtdurchflutet ist die traumhafte Küche mit großer, freistehender Kücheninsel und besonderer Ausstattung. Zur Wohnung gehören zwei Tiefgaragenstellplätze und ein Kellerabteil. Ausstattung Luxuriöse Küche mit großer Kücheninsel, Steinarbeitsplatte und Markengeräten sowie klimatisiertem Weinschrank, Wärmeschublade und Kühl- Gefrierschrank mit Eiswürfelfunktion. Hochwertige, extra breite und über 3 m lange Parkettdielen in allen Zimmern. 3,20 m breite, deckenhohe Doppelflügel-Lofttür zum Wohnbereich Deckenhohe Fenster in allen Zimmern und zur Terrasse mit integriertem Rollladen-System Bad mit Badewanne, beleuchteter Regendusche und Doppelwaschbecken Elegantes Lichtkonzept mit Designer-Deckenspots und -Strahlern Gäste-WC Lift im Haus Kellerabteil mit Strom Lage Kirchseeon, gelegen im Landkreis Ebersberg, bietet eine attraktive Wohnlage im Münchner Umland. Die Gemeinde ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte und Apotheken sind im Ort vorhanden. Für Freizeitaktivitäten bieten sich die umliegenden Naturgebiete und Seen an, die zu Erholung und Sport einladen. Die gute Infrastruktur macht Kirchseeon zu einem beliebten Wohnort. Sonstiges Zur Wohnung gehören zwei Tiefgaragen-Stellplätze zu je 25.000 Euro Bitte keine Makleranfragen.

Ausstattung

Aufzug
2 Stellplätze
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 795.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 2
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 1.1.2026

Flächen

Wohnfläche: 101 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2023
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: UmweltwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (79.500 €): 3.399 € / Monat
20% Eigenkapital (159.000 €): 3.021 € / Monat
30% Eigenkapital (238.500 €): 2.643 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 1.207 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Von Privat Modernster Wohnkomfort: Neuwertig und in zentraler Lage

Beschreibung

Ausstattung