Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Aschendorf!
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Emsland Kreis, Niedersachsen · 26871
Kaufpreis
249.900 €
4
Zimmer
1
Bad
109 m²
Wohnfläche
1989
Baujahr
2.293 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1989 überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einer angenehmen Wohnatmosphäre und einer ruhigen, familienfreundlichen Lage im beliebten Papenburger Stadtteil Aschendorf. Auf einer Wohnfläche von ca. 109qm und einem ca. 580 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Paare und Familien, die ein Zuhause mit viel Platz und einem schönen Garten suchen. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, von dem aus alle Räume des Erdgeschosses bequem erreichbar sind. Das Herzstück der Immobilie bildet der helle Wohn- und Essbereich, der mit seiner großzügigen Gestaltung und dem direkten Zugang zur überdachten Terrasse eine einladende Atmosphäre schafft. Hier genießen Sie entspannte Stunden mit Familie und Freunden sowohl im Haus als auch im liebevoll angelegten Garten. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie ein Gäste-WC. Im Dachgeschoss stehen Ihnen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Das helle Badezimmer überzeugt mit einer angenehmen Größe und einer funktionalen Ausstattung und rundet das Raumangebot harmonisch ab. Auch im Außenbereich weiß die Immobilie zu überzeugen. Die überdachte Terrasse lädt zum Verweilen ein und der gepflegte Garten bietet ausreichend Platz zum Spielen, Entspannen oder Gärtnern. Eine Garage mit elektrisch betriebenem Garagentor sowie ein zusätzlicher Stellplatz sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten und bieten zusätzlichen Stauraum. Ein vorhandener Glasfaseranschluss gewährleistet zudem eine zukunftssichere Internetversorgung. Dieses Einfamilienhaus bietet eine gelungene Kombination aus Wohnkomfort, praktischer Raumaufteilung und familienfreundlicher Lage.
Ausstattung
Besondere Ausstattungsmerkmale/Durchgeführte Renovierungsmaßnahmen:
-Glasfaseranschluss vorhanden
-Betongeschossdecke
-Garage mit elektrischem Garagentor
-2021 Gas,-Zentralheizung
-2026 Einbauküche
Lage
26871 Papenburg OT. Aschendorf (Gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen, Restaurants, Banken, Sport- und Freizeitangebote sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in kurzer Entfernung. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Leer und Emden sowie der Autobahn A31)
Sonstiges
Grundstück: ca. 580qm (Garten, Garage, Terrasse)
EG: Flur/Diele, Gäste-WC, offener Wohn-, Essbereich mit Zugang zur Terrasse, Küche, Abstellraum, Garage, Schuppen
OG: Flur/Diele, 3x Schlafzimmer, Bad
Gesamt: Wohn-/Nutzfläche ca. 109qm
Ausstattung
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 249.900 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Bezugsfrei ab
- nach Absprache
Flächen
- Wohnfläche
- 109 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1989
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- Gas
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (24.990 €)
- 1.068 € / Monat
- 20% Eigenkapital (49.980 €)
- 950 € / Monat
- 30% Eigenkapital (74.970 €)
- 831 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9,6 % EK-Rendite p.a. · 57 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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