Reihenmittelhaus direkt am Wald in Misburg | Carport | großer Garten

Reihenmittelhaus zum Kauf in Hannover, Niedersachsen · 30629

Kaufpreis

349.000 €

Zimmer

Bäder

12 m²

Wohnfläche

1928

Baujahr

29.083 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie erstreckt sich über drei Etagen sowie ein ausbaufähiges Dachgeschoss und bietet eine vielseitige Raumaufteilung. Ein 1999 erbautes Carport ist ebenfalls vorhanden.

Im Erdgeschoss befinden sich ein zentraler Flur mit Treppenaufgang, ein Badezimmer mit Badewanne, sowie eine Küche mit Durchreiche zum Wohn- und Essbereich. Der Wohnbereich verfügt über einen Lichtschacht und bietet einen direkten Zugang zur gefliesten Terrasse mit elektrisch ausfahrbarer Markise sowie zum rückwärtigen Gartenbereich mit angrenzendem Waldstück.

Die erste Etage ist offen gestaltet und bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Im zweiten Obergeschoss befinden sich zwei Zimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche.

Das Dachgeschoss besteht aus einem großen, bislang nicht ausgebauten Raum und bietet zusätzliche Ausbaureserven.

Ausstattung • Sanierung sowie Anbau im Jahr 1982 • Fenster überwiegend aus dem Jahr 1984 • Drei Etagen sowie ausbaufähiges Dachgeschoss • Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse • Lichtschacht im Wohnzimmer • 2. Badezimmer mit Dusche im 2. OG • Geflieste Terrasse mit elektrisch ausfahrbarer Markise • Großer Garten mit direktem Zugang zum angrenzenden Waldstück • Offene Raumgestaltung im 1. Obergeschoss • Carport (Baujahr 1999) • Ruhige Wohnlage direkt am Wald

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage im Stadtteil Misburg und verfügt gleichzeitig über eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die städtische Infrastruktur. Der rückwärtige Gartenbereich grenzt unmittelbar an ein Waldstück.

In direkter Nähe verläuft die Stadtbahnlinie 7, wodurch eine schnelle Verbindung in die hannoversche Innenstadt sowie in weitere Stadtteile gewährleistet ist. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Drogerien, Apotheken sowie Ärzte, befinden sich im näheren Umfeld und sind teilweise fußläufig erreichbar.

Darüber hinaus bietet die Umgebung verschiedene Freizeit- und Versorgungsmöglichkeiten wie Fitnessstudios, Restaurants und Cafés. Mehrere Spielplätze in der Umgebung unterstreichen die familienfreundliche Wohnlage.

Öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich direkt vor dem Gebäude.

Sonstiges Irrtümer, Zwischenverkauf und Änderungen bleiben vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben sowie der zur Verfügung gestellten Unterlagen wird nicht übernommen.

Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages wird vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer fällig. Die Provision ist mit notarieller Beurkundung verdient und zur Zahlung fällig.

Bitte beachten Sie, dass die Bilder mit einem Weitwinkelobjektiv gemacht wurden sind und somit die Raumgröße optisch abweichen kann

Objektbeschreibung Das modernisierungsbedürftige Wohnhaus wurde ursprünglich im Jahr 1928 errichtet und im Jahr 1982 umfassend saniert sowie durch einen Anbau erweitert. Die Fenster wurden überwiegend im Jahr 1984 erneuert. Die Immobilie erstreckt sich über drei Etagen sowie ein ausbaufähiges Dachgeschoss und bietet eine vielseitige Raumaufteilung. Ein 1999 erbautes Carport ist ebenfalls vorhanden. Im Erdgeschoss befinden sich ein zentraler Flur mit Treppenaufgang, ein Badezimmer mit Badewanne, sowie eine Küche mit Durchreiche zum Wohn- und Essbereich. Der Wohnbereich verfügt über einen Lichtschacht und bietet einen direkten Zugang zur gefliesten Terrasse mit elektrisch ausfahrbarer Markise sowie zum rückwärtigen Gartenbereich mit angrenzendem Waldstück. Die erste Etage ist offen gestaltet und bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Im zweiten Obergeschoss befinden sich zwei Zimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche. Das Dachgeschoss besteht aus einem großen, bislang nicht ausgebauten Raum und bietet zusätzliche Ausbaureserven. Ausstattung • Sanierung sowie Anbau im Jahr 1982 • Fenster überwiegend aus dem Jahr 1984 • Drei Etagen sowie ausbaufähiges Dachgeschoss • Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse • Lichtschacht im Wohnzimmer • 2. Badezimmer mit Dusche im 2. OG • Geflieste Terrasse mit elektrisch ausfahrbarer Markise • Großer Garten mit direktem Zugang zum angrenzenden Waldstück • Offene Raumgestaltung im 1. Obergeschoss • Carport (Baujahr 1999) • Ruhige Wohnlage direkt am Wald Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage im Stadtteil Misburg und verfügt gleichzeitig über eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die städtische Infrastruktur. Der rückwärtige Gartenbereich grenzt unmittelbar an ein Waldstück. In direkter Nähe verläuft die Stadtbahnlinie 7, wodurch eine schnelle Verbindung in die hannoversche Innenstadt sowie in weitere Stadtteile gewährleistet ist. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Drogerien, Apotheken sowie Ärzte, befinden sich im näheren Umfeld und sind teilweise fußläufig erreichbar. Darüber hinaus bietet die Umgebung verschiedene Freizeit- und Versorgungsmöglichkeiten wie Fitnessstudios, Restaurants und Cafés. Mehrere Spielplätze in der Umgebung unterstreichen die familienfreundliche Wohnlage. Öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich direkt vor dem Gebäude. Sonstiges Irrtümer, Zwischenverkauf und Änderungen bleiben vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben sowie der zur Verfügung gestellten Unterlagen wird nicht übernommen. Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages wird vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer fällig. Die Provision ist mit notarieller Beurkundung verdient und zur Zahlung fällig. Bitte beachten Sie, dass die Bilder mit einem Weitwinkelobjektiv gemacht wurden sind und somit die Raumgröße optisch abweichen kann