Hausgefühl auf einer Ebene - Wohnen mit Garten, Kamin und großzügiger Garage

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Bad Kreuznach Kreis, Rheinland Pfalz · 55595

Kaufpreis

314.000 €

Zimmer

Bad

9 m²

Wohnfläche

2015

Baujahr

34.889 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese gepflegte Erdgeschosseinheit in Hargesheim verbindet modernen Wohnkomfort, hohe Energieeffizienz und attraktive Außenflächen zu einem Wohnkonzept mit echtem Hauscharakter.

Auf ca. 85 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit hellen, freundlichen Wohnbereichen und großen Fensterflächen.

Der Kamin im Wohnbereich schafft eine angenehme Atmosphäre und verleiht dem Mittelpunkt des Hauses zusätzlichen Wohnwert.

Besonders hervorzuheben sind die direkt zugeordneten Außenflächen mit Terrasse und Gartenanteilen. Sie schaffen zusätzlichen Freiraum und bieten vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung.

Zur Einheit gehören außerdem ein eigener Stellplatz sowie eine überdurchschnittlich große Garage. Durch ihre großzügigen Abmessungen eignet sie sich nicht nur für die Fahrzeugnutzung, sondern ebenso für Hobby-, Lager- oder Werkstattzwecke.

Die Immobilie wurde im Jahr 2015 errichtet und entspricht dem KfW-40-Standard laut Energieausweis.

Die Energieeffizienzklasse sowie der gepflegte Gesamtzustand sorgen für eine moderne und wirtschaftliche Wohnsituation ohne erkennbaren kurzfristigen Modernisierungsbedarf.

„Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und eignet sich daher sowohl als sofortige Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen als auch als interessante Option für Käufer mit mittel- bis langfristiger Eigennutzungsperspektive.“

Ausstattung ca. 85,5 m² Wohnfläche Baujahr 2015 KfW-40-Standard laut Energieausweis: gute Energieeffizienz Heller Wohnbereich mit Kamin Tageslichtbad Terrasse und Gartenanteile Eigener Stellplatz Großzügige Garage mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Sehr gepflegter Gesamtzustand Ruhige Wohnlage in Hargesheim bei Bad Kreuznach

Kein erkennbarer Modernisierungsbedarf.

Lage Hargesheim bei Bad Kreuznach bietet ein ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen in die Stadt.

Die Anbindung in Richtung Rhein-Main ist gegeben, gleichzeitig bleibt der Standort angenehm ruhig und stabil.

Ein klassisches, langfristig gefragtes Wohnumfeld ohne spekulativen Charakter.

Sonstiges Bilder sind teilweise KI bearbeitet

Objektbeschreibung Diese gepflegte Erdgeschosseinheit in Hargesheim verbindet modernen Wohnkomfort, hohe Energieeffizienz und attraktive Außenflächen zu einem Wohnkonzept mit echtem Hauscharakter. Auf ca. 85 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit hellen, freundlichen Wohnbereichen und großen Fensterflächen. Der Kamin im Wohnbereich schafft eine angenehme Atmosphäre und verleiht dem Mittelpunkt des Hauses zusätzlichen Wohnwert. Besonders hervorzuheben sind die direkt zugeordneten Außenflächen mit Terrasse und Gartenanteilen. Sie schaffen zusätzlichen Freiraum und bieten vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Zur Einheit gehören außerdem ein eigener Stellplatz sowie eine überdurchschnittlich große Garage. Durch ihre großzügigen Abmessungen eignet sie sich nicht nur für die Fahrzeugnutzung, sondern ebenso für Hobby-, Lager- oder Werkstattzwecke. Die Immobilie wurde im Jahr 2015 errichtet und entspricht dem KfW-40-Standard laut Energieausweis. Die Energieeffizienzklasse sowie der gepflegte Gesamtzustand sorgen für eine moderne und wirtschaftliche Wohnsituation ohne erkennbaren kurzfristigen Modernisierungsbedarf. „Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und eignet sich daher sowohl als sofortige Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen als auch als interessante Option für Käufer mit mittel- bis langfristiger Eigennutzungsperspektive.“ Ausstattung ca. 85,5 m² Wohnfläche Baujahr 2015 KfW-40-Standard laut Energieausweis: gute Energieeffizienz Heller Wohnbereich mit Kamin Tageslichtbad Terrasse und Gartenanteile Eigener Stellplatz Großzügige Garage mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Sehr gepflegter Gesamtzustand Ruhige Wohnlage in Hargesheim bei Bad Kreuznach Kein erkennbarer Modernisierungsbedarf. Lage Hargesheim bei Bad Kreuznach bietet ein ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen in die Stadt. Die Anbindung in Richtung Rhein-Main ist gegeben, gleichzeitig bleibt der Standort angenehm ruhig und stabil. Ein klassisches, langfristig gefragtes Wohnumfeld ohne spekulativen Charakter. Sonstiges Bilder sind teilweise KI bearbeitet