Erstbezug nach Sanierung: Ruhige 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Loggia & Blick ins Grüne nahe Roseneck!

Hochparterre zum Kauf in Berlin · 14199

Kaufpreis

495.000 €

Zimmer

Bad

691 m²

Wohnfläche

1937

Baujahr

716 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen in diesem ruhigen Wohnrefugium zwischen Grunewald & Kurfürstendamm!

Im begehrten Berliner Ortsteil Schmargendorf befindet sich diese außergewöhnliche Wohnung in einer der ruhigsten und grünsten Mikrolagen der Stadt: Naturnahe Rückzugsmöglichkeiten und gleichzeitig perfekte urbane Anbindung. Das Umfeld ist geprägt von gewachsenem Wohnbestand und einer angenehm abgeschirmten Atmosphäre – ein echtes Wohn-Kleinod mitten in Berlin!

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre (gefühlt 1. OG, dennoch barriere-reduziert) überzeugt durch ihre durchdachte und hochwertige Sanierung und wartet als Erstbezug nach Modernisierung auf ihren neuen Eigentümer. Auf 69 m² verteilen sich zwei Schlafzimmer und ein großzügiger, nach Osten ausgerichteter Wohnbereich. Aus Küche & Bad blicken Sie in westlicher Richtung in die Nachmittags- und Abendsonne.

Bei der Sanierung wurde mit Gespür für das Original gearbeitet: Erhaltene Altbauelemente treffen auf hochwertiges Eichenparkett, neue dreifachverglaste Holzfenster und makellos verarbeitete Wände. Dank der sorgfältigen Sanierung können Sie sofort einziehen in diesen Top-Zustand!

Geschütztes, gepflegtes & erholsames Wohnerlebnis: Die 1930er-Jahre-Wohnanlage vermittelt bereits beim Betreten ein Gefühl von Beständigkeit und Qualität:

repräsentativer Zugang über ein Eisentor
gepflegtes, sehr gut instand gehaltenes Gemeinschaftseigentum
absolute Ruhe ist garantiert - ohne jeglichen Durchgangsverkehr
viel Grün mit sehr gepflegten Außenanlagen
geschlossene Wohnanlage mit kontrolliertem Zugang und hohem Sicherheitsgefühl
Die Anlage wirkt wie ein verborgenes, gewachsenes Wohnensemble mit besonderer Atmosphäre – ruhig, geschützt und stimmig

Ausstattung Die Wohnung wurde 2026 mit hoher handwerklicher Qualität vollständig kernsaniert:

neue Elektroinstallation
glatt gespachtelte, fein geschliffene Wandoberflächen (hoher Q3-Standard)
hochwertige Echtholzböden (Eiche Parkett-Diele)
neue Innentüren
dreifach verglaste Holzfenster, teils mit elektrischen Jalousien (hochwertiger Schall- und Wärmeschutz)
modernisiertes Bad mit Walk-In-Dusche
stilvoll aufgearbeitete Heizkörper im klassischen Design
hochwertig sanierter Terrazzo-Boden in der Küche
makellose Detailverarbeitung im gesamten Objekt
Erhaltene Altbauelemente wurden sensibel mit moderner Ausstattung kombiniert und schaffen ein hochwertiges, zeitloses Wohnbild

Lage Die Hundekehlestraße liegt zentral im vornehmen Stadtteil Schmargendorf – eine der grünsten und ruhigsten Gegenden Berlins. Wer hier wohnt, tauscht Großstadttrubel gegen schicke Villenstraßen, alten Baumbestand und eine Nachbarschaft, die seit Generationen für Lebensqualität steht.

Nur wenige Gehminuten von der Immobilie entfernt befindet sich der beliebte Kult-Treffpunkt ROSENECK. Das Wiener Kaffeehaus, sowie hochwertiger Einzelhandel, Edeka, Apotheke, Gastronomie und Kneipe decken hier den gesamten Bedarf des täglichen Lebens perfekt ab. Einer der größten Stadtwälder Deutschlands – gemeint ist der Grunewald – befindet sich hier auch ganz in der Nähe: Spaziergänge und Joggingrunden, sowie der Grunewaldsee zum Baden mit Sandabschnitt bieten ein in Berlin einmaliges und sehr gesundes Freizeitprogramm!

ACHTUNG GEHEIMTIPP: Nur 1,5 km von Ihrer Wohnung entfernt befindet sich das Abenteuerzentrum Berlin – mit Hochseilgarten und jeder Menge Action und Adrenalin!

Trotz der ruhigen Lage ist man hier keinesfalls abgeschnitten vom Puls der Metropole: Bushaltestelle (Roseneck/Teplitzer Str.) in rund 8 Gehminuten erreicht, Autofahrer zur A100 in nur ca. 6 Minuten. Für Reiselustige gilt: Berlin Hauptbahnhof in ca. 20 und der BER Airport in ca. 30 Minuten mit dem Taxi.

Auch Berlins Prachtmeile – der weltberühmte Kurfürstendamm – ist als Ausflugsziel sehr schnell erreicht aus der Hundekehlestraße. Typisch für Schmargendorf sind die zahlreichen Hockey- und Tennisvereine, für Ihre sportliche Ausgeglichenheit ist also noch mehr als gesorgt!

Sonstiges Sie fühlen sich Hunde-wohl im vornehmen Schmargendorf und lieben die Nähe zum Hundekehlesee, dem Grunewald und der Naturidylle direkt vor der Haustür?

Dann sollten Sie sich zeitnah Ihren persönlichen Besichtigungstermin buchen. Erste Besichtigungen finden statt am Samstag, 4. Juli (ab 11:00 Uhr).

Den Anmeldelink finden Sie direkt in unserem Online-Exposé unter SHOWDAY buchen.

Objektbeschreibung Willkommen in diesem ruhigen Wohnrefugium zwischen Grunewald & Kurfürstendamm! Im begehrten Berliner Ortsteil Schmargendorf befindet sich diese außergewöhnliche Wohnung in einer der ruhigsten und grünsten Mikrolagen der Stadt: Naturnahe Rückzugsmöglichkeiten und gleichzeitig perfekte urbane Anbindung. Das Umfeld ist geprägt von gewachsenem Wohnbestand und einer angenehm abgeschirmten Atmosphäre – ein echtes Wohn-Kleinod mitten in Berlin! Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre (gefühlt 1. OG, dennoch barriere-reduziert) überzeugt durch ihre durchdachte und hochwertige Sanierung und wartet als Erstbezug nach Modernisierung auf ihren neuen Eigentümer. Auf 69 m² verteilen sich zwei Schlafzimmer und ein großzügiger, nach Osten ausgerichteter Wohnbereich. Aus Küche & Bad blicken Sie in westlicher Richtung in die Nachmittags- und Abendsonne. Bei der Sanierung wurde mit Gespür für das Original gearbeitet: Erhaltene Altbauelemente treffen auf hochwertiges Eichenparkett, neue dreifachverglaste Holzfenster und makellos verarbeitete Wände. Dank der sorgfältigen Sanierung können Sie sofort einziehen in diesen Top-Zustand! Geschütztes, gepflegtes & erholsames Wohnerlebnis: Die 1930er-Jahre-Wohnanlage vermittelt bereits beim Betreten ein Gefühl von Beständigkeit und Qualität: - repräsentativer Zugang über ein Eisentor - gepflegtes, sehr gut instand gehaltenes Gemeinschaftseigentum - absolute Ruhe ist garantiert - ohne jeglichen Durchgangsverkehr - viel Grün mit sehr gepflegten Außenanlagen - geschlossene Wohnanlage mit kontrolliertem Zugang und hohem Sicherheitsgefühl - Die Anlage wirkt wie ein verborgenes, gewachsenes Wohnensemble mit besonderer Atmosphäre – ruhig, geschützt und stimmig Ausstattung Die Wohnung wurde 2026 mit hoher handwerklicher Qualität vollständig kernsaniert: - neue Elektroinstallation - glatt gespachtelte, fein geschliffene Wandoberflächen (hoher Q3-Standard) - hochwertige Echtholzböden (Eiche Parkett-Diele) - neue Innentüren - dreifach verglaste Holzfenster, teils mit elektrischen Jalousien (hochwertiger Schall- und Wärmeschutz) - modernisiertes Bad mit Walk-In-Dusche - stilvoll aufgearbeitete Heizkörper im klassischen Design - hochwertig sanierter Terrazzo-Boden in der Küche - makellose Detailverarbeitung im gesamten Objekt - Erhaltene Altbauelemente wurden sensibel mit moderner Ausstattung kombiniert und schaffen ein hochwertiges, zeitloses Wohnbild Lage Die Hundekehlestraße liegt zentral im vornehmen Stadtteil Schmargendorf – eine der grünsten und ruhigsten Gegenden Berlins. Wer hier wohnt, tauscht Großstadttrubel gegen schicke Villenstraßen, alten Baumbestand und eine Nachbarschaft, die seit Generationen für Lebensqualität steht. Nur wenige Gehminuten von der Immobilie entfernt befindet sich der beliebte Kult-Treffpunkt ROSENECK. Das Wiener Kaffeehaus, sowie hochwertiger Einzelhandel, Edeka, Apotheke, Gastronomie und Kneipe decken hier den gesamten Bedarf des täglichen Lebens perfekt ab. Einer der größten Stadtwälder Deutschlands – gemeint ist der Grunewald – befindet sich hier auch ganz in der Nähe: Spaziergänge und Joggingrunden, sowie der Grunewaldsee zum Baden mit Sandabschnitt bieten ein in Berlin einmaliges und sehr gesundes Freizeitprogramm! ACHTUNG GEHEIMTIPP: Nur 1,5 km von Ihrer Wohnung entfernt befindet sich das Abenteuerzentrum Berlin – mit Hochseilgarten und jeder Menge Action und Adrenalin! Trotz der ruhigen Lage ist man hier keinesfalls abgeschnitten vom Puls der Metropole: Bushaltestelle (Roseneck/Teplitzer Str.) in rund 8 Gehminuten erreicht, Autofahrer zur A100 in nur ca. 6 Minuten. Für Reiselustige gilt: Berlin Hauptbahnhof in ca. 20 und der BER Airport in ca. 30 Minuten mit dem Taxi. Auch Berlins Prachtmeile – der weltberühmte Kurfürstendamm – ist als Ausflugsziel sehr schnell erreicht aus der Hundekehlestraße. Typisch für Schmargendorf sind die zahlreichen Hockey- und Tennisvereine, für Ihre sportliche Ausgeglichenheit ist also noch mehr als gesorgt! Sonstiges Sie fühlen sich Hunde-wohl im vornehmen Schmargendorf und lieben die Nähe zum Hundekehlesee, dem Grunewald und der Naturidylle direkt vor der Haustür? Dann sollten Sie sich zeitnah Ihren persönlichen Besichtigungstermin buchen. Erste Besichtigungen finden statt am Samstag, 4. Juli (ab 11:00 Uhr). Den Anmeldelink finden Sie direkt in unserem Online-Exposé unter SHOWDAY buchen.

Ausstattung

Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Hochparterre
Kaufpreis: 495.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: SOFORT

Flächen

Wohnfläche: 691 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1937
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.500 €): 2.116 € / Monat
20% Eigenkapital (99.000 €): 1.881 € / Monat
30% Eigenkapital (148.500 €): 1.646 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 15,8 % EK-Rendite p.a. · 2.312 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Erstbezug nach Sanierung: Ruhige 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Loggia & Blick ins Grüne nahe Roseneck!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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