Attraktive Kapitalanlage: gepflegtes Dreifamilienhaus nahe Uni Hohenheim !

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Stuttgart, Baden Württemberg · 70599

Kaufpreis

950.000 €

Zimmer

250 m²

Wohnfläche

1938

Baujahr

3.800 €

pro m²

Beschreibung

Es umfasst drei großzügige 3-Zimmer-Wohnungen sowie zwei Einzelgaragen. Alle Wohneinheiten bieten lichtdurchflutete Räume, einen hervorragenden Pflegezustand und verfügen jeweils über einen sonnigen Balkon oder eine Terrasse. Die Wohnungen sind allesamt verlässlich vermietet und bieten eine solide Renditebasis.

Der Gesamtkaufpreis beträgt 995.000 € ( 950.000 € zzgl. je 20.000 € für Garagen und 5.000 € für PKW-Stellplatz).

Ausstattung Umfangreiche Sanierung 1999/2000 (bis auf 1. OG-Wohnung) - Kosten 340.000 € Die Wohnung im 1.OG wurde 2009/2010 komplett renoviert - Kosten 48.000 €

Folgende Modernisierungen wurden durchgeführt:

neue Dacheindeckung
Fenster, Rollläden, Türen
Heizungsanlage, Heizkörper, Wasserleitungen
Elektrische Leitungen
Böden (Parkett, Fliesen)
Sanitärbereiche (Bäder, WC´s)
Tapezier-und Malerarbeiten
Fassadenanstrich
Terrasse, Wintergarten, Balkone

Lage Das Dreifamilienhaus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Wohnstraße am südlichen Stuttgarter Stadtrand. Das Wohngebiet Steckfeld liegt im südlichen Stuttgarter Stadtbezirk Plieningen, direkt angrenzend an Birkach und den Campus der Universität Hohenheim.

Die Nachbarschaft ist durch eine lockere Bebauung geprägt und bietet ein ruhiges, gewachsenes Umfeld abseits des Stadttrubels. Ein großer Pluspunkt ist die Nähe zur Natur. Das unmittelbar angrenzende Hohenheimer Schloss mit seinen weitläufigen, historischen Parkanlagen und botanischen Gärten ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und bietet zusammen mit dem Birkacher Feld viel Grünfläche direkt vor der Haustür.

Der Campus der Universität Hohenheim liegt ebenfalls in Gehdistanz. Diese Nähe sichert Eigentümern eine konstant hohe Nachfrage nach Wohnraum durch akademisches Klientel und wissenschaftliche Mitarbeiter, was eine solide Basis für langfristige Mietverhältnisse bildet. Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist bestens abgedeckt.

Zur Stadtbahn-Haltestelle Universität Hohenheim (U3) braucht man nur 5 Gehminuten. Über Bus, Stadtbahn sowie die schnelle Anbindung an die B27 und A8 sind die Stuttgarter Innenstadt, der Flughafen und die Messe zügig erreichbar.

Sonstiges Starker, stabiler Cashflow ab dem ersten Tag Dieses Objekt bietet Investoren eine gute Kombination aus Planungssicherheit und hervorragender Rentabilität. Das Haus ist voll vermietet und erwirtschaftet eine verlässliche Nettokaltmiete von 3.210 € pro Monat (38.520 € p.a.). Für Sie als Käufer bedeutet dies ein »Buy-and-hold«-Investment par excellence: Sie übernehmen ein perfekt funktionierendes Mietgefüge ohne Leerstandsrisiko, aufwendige Mietersuche oder anfängliche Mietausfälle.

Gepflegte Substanz durch umfassende Sanierung Das Gebäude wurde im Jahr 2000 und 2009 einer umfassenden Modernisierung unterzogen. Dank dieser tiefgreifenden Erneuerungen der Gewerke präsentiert sich die Immobilie in einem soliden, fortlaufend instand gehaltenen Zustand. Das über die Jahre bewährte und stabile Gebäudegefüge sorgt für gut kalkulierbare Bewirtschaftungskosten und schützt Ihre Rendite vor unvorhersehbaren Kosten.

Der Campus als nachhaltiger Mietgarant Die perfekte Mikrolage direkt an der Schnittstelle zwischen dem Campus der Universität Hohenheim und Birkach sichert dem Objekt eine nachhaltige Sicherheit. Die Nachfrage nach Wohnraum in dieser gefragten Lage übersteigt das Angebot. Durch das akademische und solide Umfeld profitiert das Dreifamilienhaus von einer erstklassigen Mieterstruktur und einer exzellenten, langfristigen Wertbeständigkeit des Grundstücks.

Objektbeschreibung Attraktives Anlageobjekt: Gepflegtes Dreifamilienhaus in ruhiger Lage. Das frei stehende Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem tadellosen, fortlaufend modernisierten Zustand auf einem 594 m² großen Grundstück. Es umfasst drei großzügige 3-Zimmer-Wohnungen sowie zwei Einzelgaragen. Alle Wohneinheiten bieten lichtdurchflutete Räume, einen hervorragenden Pflegezustand und verfügen jeweils über einen sonnigen Balkon oder eine Terrasse. Die Wohnungen sind allesamt verlässlich vermietet und bieten eine solide Renditebasis. Der Gesamtkaufpreis beträgt 995.000 € ( 950.000 € zzgl. je 20.000 € für Garagen und 5.000 € für PKW-Stellplatz). Ausstattung Umfangreiche Sanierung 1999/2000 (bis auf 1. OG-Wohnung) - Kosten 340.000 € Die Wohnung im 1.OG wurde 2009/2010 komplett renoviert - Kosten 48.000 € Folgende Modernisierungen wurden durchgeführt: - neue Dacheindeckung - Fenster, Rollläden, Türen - Heizungsanlage, Heizkörper, Wasserleitungen - Elektrische Leitungen - Böden (Parkett, Fliesen) - Sanitärbereiche (Bäder, WC´s) - Tapezier-und Malerarbeiten - Fassadenanstrich - Terrasse, Wintergarten, Balkone Lage Das Dreifamilienhaus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Wohnstraße am südlichen Stuttgarter Stadtrand. Das Wohngebiet Steckfeld liegt im südlichen Stuttgarter Stadtbezirk Plieningen, direkt angrenzend an Birkach und den Campus der Universität Hohenheim. Die Nachbarschaft ist durch eine lockere Bebauung geprägt und bietet ein ruhiges, gewachsenes Umfeld abseits des Stadttrubels. Ein großer Pluspunkt ist die Nähe zur Natur. Das unmittelbar angrenzende Hohenheimer Schloss mit seinen weitläufigen, historischen Parkanlagen und botanischen Gärten ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und bietet zusammen mit dem Birkacher Feld viel Grünfläche direkt vor der Haustür. Der Campus der Universität Hohenheim liegt ebenfalls in Gehdistanz. Diese Nähe sichert Eigentümern eine konstant hohe Nachfrage nach Wohnraum durch akademisches Klientel und wissenschaftliche Mitarbeiter, was eine solide Basis für langfristige Mietverhältnisse bildet. Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist bestens abgedeckt. Zur Stadtbahn-Haltestelle Universität Hohenheim (U3) braucht man nur 5 Gehminuten. Über Bus, Stadtbahn sowie die schnelle Anbindung an die B27 und A8 sind die Stuttgarter Innenstadt, der Flughafen und die Messe zügig erreichbar. Sonstiges Starker, stabiler Cashflow ab dem ersten Tag Dieses Objekt bietet Investoren eine gute Kombination aus Planungssicherheit und hervorragender Rentabilität. Das Haus ist voll vermietet und erwirtschaftet eine verlässliche Nettokaltmiete von 3.210 € pro Monat (38.520 € p.a.). Für Sie als Käufer bedeutet dies ein »Buy-and-hold«-Investment par excellence: Sie übernehmen ein perfekt funktionierendes Mietgefüge ohne Leerstandsrisiko, aufwendige Mietersuche oder anfängliche Mietausfälle. Gepflegte Substanz durch umfassende Sanierung Das Gebäude wurde im Jahr 2000 und 2009 einer umfassenden Modernisierung unterzogen. Dank dieser tiefgreifenden Erneuerungen der Gewerke präsentiert sich die Immobilie in einem soliden, fortlaufend instand gehaltenen Zustand. Das über die Jahre bewährte und stabile Gebäudegefüge sorgt für gut kalkulierbare Bewirtschaftungskosten und schützt Ihre Rendite vor unvorhersehbaren Kosten. Der Campus als nachhaltiger Mietgarant Die perfekte Mikrolage direkt an der Schnittstelle zwischen dem Campus der Universität Hohenheim und Birkach sichert dem Objekt eine nachhaltige Sicherheit. Die Nachfrage nach Wohnraum in dieser gefragten Lage übersteigt das Angebot. Durch das akademische und solide Umfeld profitiert das Dreifamilienhaus von einer erstklassigen Mieterstruktur und einer exzellenten, langfristigen Wertbeständigkeit des Grundstücks.

Ausstattung

Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 950.000 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 8
Zustand: Modernisiert

Flächen

Wohnfläche: 250 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1938
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (95.000 €): 4.061 € / Monat
20% Eigenkapital (190.000 €): 3.610 € / Monat
30% Eigenkapital (285.000 €): 3.159 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 1.056 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive Kapitalanlage: gepflegtes Dreifamilienhaus nahe Uni Hohenheim !

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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