Lichterfelder Life: Schöne Lage trifft perfekte Anbindung

Maisonette zum Kauf in Berlin · 12209

Kaufpreis

799.000 €

Zimmer

Bäder

113 m²

Wohnfläche

2002

Baujahr

7.071 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Einbauschränke Begehbarer Kleiderschrank Abstellkammer Parkett Fliesen Kellerabteil Kamin

Lage Die Heinersdorfer Straße überzeugt durch ihre hervorragende Lage im grünen Südwesten Berlins. Der Ortsteil Lichterfelde im Bezirk Steglitz-Zehlendorf zählt zu den begehrten Wohnlagen der Hauptstadt und steht für eine hohe Lebensqualität in einem gepflegten, ruhigen Wohnumfeld mit gleichzeitig sehr guter urbaner Anbindung.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der S- und Regionalbahnhof Osdorfer Straße (S25/S26) ist fußläufig in etwa 10 Minuten erreichbar. Von dort aus gelangen Sie in rund 20 Minuten direkt zum Potsdamer Platz. Auch mit dem Auto ist die Lage ideal angebunden – sowohl die B101 als auch die Stadtautobahn A100 sind schnell erreichbar.

Für den täglichen Bedarf steht eine sehr gute Infrastruktur zur Verfügung. Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Darüber hinaus bietet die nahegelegene Schloßstraße in Steglitz eines der größten Einkaufs- und Versorgungszentren Berlins mit vielfältigen Shopping- und Gastronomieangeboten.

Erholung und Natur kommen ebenfalls nicht zu kurz: Der Lilienthalpark sowie der Botanische Garten laden zu Spaziergängen und entspannenden Stunden im Grünen ein.

Insgesamt verbindet die Lage eine ruhige, etablierte Wohnatmosphäre mit der Nähe zur Innenstadt und einer sehr guten Infrastruktur – eine gelungene Kombination aus urbanem Leben und grüner Umgebung.

Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Objektbeschreibung • Moderne, helle Maisonette-Wohnung • Zwei Zimmer mit zusätzlichem Oberlicht für ein lichtdurchflutetes Wohnambiente • Großzügige, offene Küche mit hochwertigen AEG-Markengeräten (inkl. Induktionskochfeld) • Exklusive, hitzebeständige Arbeitsplatte aus Keramikstein • Elektrisch höhenverstellbare und individuell beleuchtete Berbel-Dunstabzugshaube • Stilvolle Bodenbeläge: dunkles Parkett und moderne Fliesen • Zwei private Außenbereiche: ein Balkon und ein weiterer Austritt • Flexible Lichtgestaltung: sämtliche Beleuchtung bequem per Schalter oder Fernbedienung steuerbar • Separater, großzügiger Kellerraum • Fester und gesicherter Stellplatz hinter dem Haus Ausstattung Einbauschränke Begehbarer Kleiderschrank Abstellkammer Parkett Fliesen Kellerabteil Kamin Lage Die Heinersdorfer Straße überzeugt durch ihre hervorragende Lage im grünen Südwesten Berlins. Der Ortsteil Lichterfelde im Bezirk Steglitz-Zehlendorf zählt zu den begehrten Wohnlagen der Hauptstadt und steht für eine hohe Lebensqualität in einem gepflegten, ruhigen Wohnumfeld mit gleichzeitig sehr guter urbaner Anbindung. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der S- und Regionalbahnhof Osdorfer Straße (S25/S26) ist fußläufig in etwa 10 Minuten erreichbar. Von dort aus gelangen Sie in rund 20 Minuten direkt zum Potsdamer Platz. Auch mit dem Auto ist die Lage ideal angebunden – sowohl die B101 als auch die Stadtautobahn A100 sind schnell erreichbar. Für den täglichen Bedarf steht eine sehr gute Infrastruktur zur Verfügung. Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Darüber hinaus bietet die nahegelegene Schloßstraße in Steglitz eines der größten Einkaufs- und Versorgungszentren Berlins mit vielfältigen Shopping- und Gastronomieangeboten. Erholung und Natur kommen ebenfalls nicht zu kurz: Der Lilienthalpark sowie der Botanische Garten laden zu Spaziergängen und entspannenden Stunden im Grünen ein. Insgesamt verbindet die Lage eine ruhige, etablierte Wohnatmosphäre mit der Nähe zur Innenstadt und einer sehr guten Infrastruktur – eine gelungene Kombination aus urbanem Leben und grüner Umgebung. Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 799.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 113 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2002
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (79.900 €): 3.416 € / Monat
20% Eigenkapital (159.800 €): 3.036 € / Monat
30% Eigenkapital (239.700 €): 2.657 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,9 % EK-Rendite p.a. · 1.385 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Lichterfelder Life: Schöne Lage trifft perfekte Anbindung

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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