Bezugsfreie sehr gemütliche Dachgeschosswohnung mit West-Terrasse in Pankow-Wilhelmsruh

Dachgeschoss zum Kauf in Berlin · 13158

Kaufpreis

239.000 €

Zimmer

Bad

66 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

3.621 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Bezugsfreie, sehr gemütliche Dachgeschosswohnung mit West-Terrasse zu verkaufen in Pankow-Wilhelmsruh.

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und besteht aus 2 Zimmern, Küche, Bad, Flur, Terrasse, Keller und einen eigenen KFZ-Stellplatz mit einer Wohnfläche von ca. 63,98 qm gemäß Teilungserklärung.

Das Haus wurde 1996 erbaut und verfügt mit 15 Wohnungen über eine überschaubare Größe. Das Dachgeschoss entspricht dem 3. Obergeschoss.

Die Dachschrägen mit Gauben sorgen für Gemütlichkeit und interessante Gestaltungsmöglichkeiten. Ein echter Pluspunkt ist die geschmackvolle neue Einbauküche

Ausstattung Die Wohnung wurde 2024 mit einer neuen Einbauküche in klassischer Optik mit weißen Fronten ausgestattet. Integriert sind Spüle, Herd, Dunstabzugshaube, hochstehender Ofen, Geschirrspülmaschine (Elektrogeräte alle Marke Bosch) sowie Arbeitsplatte und Ober- und Unterschränke.

Aktuell ist die Küche ein separater Raum, der aber zum über 25 qm Wohnzimmer geöffnet werden könnte.

Der Boden der Küche ist in Marmoroptik gefliest. Die Wohnräume und der Flur sind mit Laminatfußboden versehen. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Waschbecken, WC und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Der Boden und die Wände sind gefliest.

Anstrelle von Dachflächenfenstern gibt es mehrere Gaubenfenster, die senkrecht eingebaut sind und eine Aussicht auf die Umgebung ermöglichen.

Die Terrasse ist nach Westen ausgerichtet. Ein geräumiger Keller bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Zur Wohnung gehört das Sondernutzungsrecht für den KFZ-Stellplatz mit der Nummer 22.

Die Belieferung von Wärme und Warmwasser erfolgt durch eine Gaszentralheizung.

Lage Die Seegerstraße ist ein ruhige Anwohnerstraße in Pankow-Wilhelmsruh. Die nahe gelegene Hauptstraße bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Der S-Bahnhof Wilhelmsruh ist nur etwa 600 Meter vom Objekt entfernt. Die Bushaltestelle der Linie 122 Kurt-Schumacher-Platz / Titiseestraße (über S-Bahn Wilhelmsruh) ist ca. 50 Meter vom Objekt entfernt.

Sonstiges Bitte senden Sie uns bei Interesse an einem Besichtigungstermin eine Anfrage über dieses Portal.

Zur Wohnung gehört das Sondernutzungsrecht für einen KFZ-Stellplatz auf dem Grundstück. Das Sondernutzungsrecht muss mit der Wohnung zusammen erworben werden und der Kaufpreis für Wohnung und Stellplatz beträgt somit insgesamt EUR 249.000.

Hinweis zu den Objektfotos: Die Innenaufnahmen des Schlafzimmers wurden digital bearbeitet. Ein Gegenstand wurde entfernt. Der tatsächliche bauliche Zustand des Raumes wurde beibehalten.

Objektbeschreibung Bezugsfreie, sehr gemütliche Dachgeschosswohnung mit West-Terrasse zu verkaufen in Pankow-Wilhelmsruh. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und besteht aus 2 Zimmern, Küche, Bad, Flur, Terrasse, Keller und einen eigenen KFZ-Stellplatz mit einer Wohnfläche von ca. 63,98 qm gemäß Teilungserklärung. Das Haus wurde 1996 erbaut und verfügt mit 15 Wohnungen über eine überschaubare Größe. Das Dachgeschoss entspricht dem 3. Obergeschoss. Die Dachschrägen mit Gauben sorgen für Gemütlichkeit und interessante Gestaltungsmöglichkeiten. Ein echter Pluspunkt ist die geschmackvolle neue Einbauküche Ausstattung Die Wohnung wurde 2024 mit einer neuen Einbauküche in klassischer Optik mit weißen Fronten ausgestattet. Integriert sind Spüle, Herd, Dunstabzugshaube, hochstehender Ofen, Geschirrspülmaschine (Elektrogeräte alle Marke Bosch) sowie Arbeitsplatte und Ober- und Unterschränke. Aktuell ist die Küche ein separater Raum, der aber zum über 25 qm Wohnzimmer geöffnet werden könnte. Der Boden der Küche ist in Marmoroptik gefliest. Die Wohnräume und der Flur sind mit Laminatfußboden versehen. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Waschbecken, WC und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Der Boden und die Wände sind gefliest. Anstrelle von Dachflächenfenstern gibt es mehrere Gaubenfenster, die senkrecht eingebaut sind und eine Aussicht auf die Umgebung ermöglichen. Die Terrasse ist nach Westen ausgerichtet. Ein geräumiger Keller bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Zur Wohnung gehört das Sondernutzungsrecht für den KFZ-Stellplatz mit der Nummer 22. Die Belieferung von Wärme und Warmwasser erfolgt durch eine Gaszentralheizung. Lage Die Seegerstraße ist ein ruhige Anwohnerstraße in Pankow-Wilhelmsruh. Die nahe gelegene Hauptstraße bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Der S-Bahnhof Wilhelmsruh ist nur etwa 600 Meter vom Objekt entfernt. Die Bushaltestelle der Linie 122 Kurt-Schumacher-Platz / Titiseestraße (über S-Bahn Wilhelmsruh) ist ca. 50 Meter vom Objekt entfernt. Sonstiges Bitte senden Sie uns bei Interesse an einem Besichtigungstermin eine Anfrage über dieses Portal. Zur Wohnung gehört das Sondernutzungsrecht für einen KFZ-Stellplatz auf dem Grundstück. Das Sondernutzungsrecht muss mit der Wohnung zusammen erworben werden und der Kaufpreis für Wohnung und Stellplatz beträgt somit insgesamt EUR 249.000. Hinweis zu den Objektfotos: Die Innenaufnahmen des Schlafzimmers wurden digital bearbeitet. Ein Gegenstand wurde entfernt. Der tatsächliche bauliche Zustand des Raumes wurde beibehalten.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 239.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 66 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1996
Heizungsart: Erdgas Schwer

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.900 €): 1.022 € / Monat
20% Eigenkapital (47.800 €): 908 € / Monat
30% Eigenkapital (71.700 €): 795 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 250 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bezugsfreie sehr gemütliche Dachgeschosswohnung mit West-Terrasse in Pankow-Wilhelmsruh

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Berlin

Haute Résidence mit Balkon und Loggia in Friedrichshain – klassisch inspiriert, modern inszeniert

Eleganz auf höchstem Niveau – stilvolles Apartment mit Stuck, Schiebetüren & Premium-Ausstattung

Loftartiges Studioapartment mit Balkon und luxuriöser Ausstattung in Bestlage Friedrichshain

Nur 6.657 Euro Qm - Erstklassige 4-Zimmer Altbauwohnung In Begehrter Lage Berlin-Grunewald !

immo-schramm.de: Großzügige Jugendstilwohnung Nähe Ku‘Damm im Dornröschenschlaf

Vermietete 3 Zimmer im schönen Treptow als solide Anlagemöglichkeit

Elegante Wohnung in modernem Neubau

Bezugsfreier Altbauklassiker nahe Volkspark: Großzügige Wohnung I 2 Balkone I hochwertige Details