4 Zimmer DG-Wohnung - mit großen Balkon und Fernsicht

Dachgeschoss zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 71686

Kaufpreis

449.000 €

4.5

Zimmer

Bad

93 m²

Wohnfläche

2000

Baujahr

4.828 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung 4,5 RWE im DG mit terrassenartigen Balkon mit Dachüberstand und Weitsicht, Ausrichtung nach Süden,

2 Stellplätze schützen vor Stress beim Parken, ein Abstellraum KG, Fahrradraum als Gemeinschaftsraum vorhanden

Neubau 2000 als Aufstockung des DG auf gewachsene Bebauung aus dem Jahr 1954

Ausstattung großzügiger Wohnbereich mit Küche und Esstischbereich, Schlafzimmer und 2 Kinderzimmer auch als Arbeitszimmer für Home-Office verwendbar.

ein Bad mit Wanne, Waschtisch und Dusche,

zweites WC als Gäste-WC mit Waschtisch,

Waschmaschinenanschluss in der Wohnung spart den Gang in den Keller

Fußboden Laminat/ Fliesen

digitale Anbindung über 1000 Mbit Glasfaserkabel möglich

Lage Das Objekt finden Sie in einem ruhigen Wohngebiet in Remseck/Pattonville.

Wenige Gehminuten entfernt stehen Ihnen Buslinien zur Verfügung.

Pattonville liegt sowohl im Grünen wie zentral in der Region Stuttgart.

Die gute Verkehrsanbindung in Pattonville ermöglicht kurze Wege Städten Stuttgart, Ludwigsburg, Remseck, Kornwestheim und Waiblingen. Die Fahrtstrecke ins Zentrum von Stuttgart beträgt nur 14 km.

Die exzellenten Einkaufsmöglichkeiten mit verschiedenen Nahversorgern wie REWE Markt, Restaurant, Friseur, Kindergarten, Grund- und Realschulen, Tennisplatz, Golfplatz, weitere Sport- und Freizeiteinrichtungen sind in der nahen Umgebung vorhanden.

Sonstiges Im Kaufpreis ist die Erhaltungsrücklage der WEG für die Wohnung in Höhe von EUR 8.187,20 gem. Hausgeldabrechnung 2025 enthalten.

Unsere Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir außer im Falle von Vorsatz nicht übernehmen.

Objektbeschreibung 4,5 RWE im DG mit terrassenartigen Balkon mit Dachüberstand und Weitsicht, Ausrichtung nach Süden, 2 Stellplätze schützen vor Stress beim Parken, ein Abstellraum KG, Fahrradraum als Gemeinschaftsraum vorhanden Neubau 2000 als Aufstockung des DG auf gewachsene Bebauung aus dem Jahr 1954 Ausstattung großzügiger Wohnbereich mit Küche und Esstischbereich, Schlafzimmer und 2 Kinderzimmer auch als Arbeitszimmer für Home-Office verwendbar. ein Bad mit Wanne, Waschtisch und Dusche, zweites WC als Gäste-WC mit Waschtisch, Waschmaschinenanschluss in der Wohnung spart den Gang in den Keller Fußboden Laminat/ Fliesen digitale Anbindung über 1000 Mbit Glasfaserkabel möglich Lage Das Objekt finden Sie in einem ruhigen Wohngebiet in Remseck/Pattonville. Wenige Gehminuten entfernt stehen Ihnen Buslinien zur Verfügung. Pattonville liegt sowohl im Grünen wie zentral in der Region Stuttgart. Die gute Verkehrsanbindung in Pattonville ermöglicht kurze Wege Städten Stuttgart, Ludwigsburg, Remseck, Kornwestheim und Waiblingen. Die Fahrtstrecke ins Zentrum von Stuttgart beträgt nur 14 km. Die exzellenten Einkaufsmöglichkeiten mit verschiedenen Nahversorgern wie REWE Markt, Restaurant, Friseur, Kindergarten, Grund- und Realschulen, Tennisplatz, Golfplatz, weitere Sport- und Freizeiteinrichtungen sind in der nahen Umgebung vorhanden. Sonstiges Im Kaufpreis ist die Erhaltungsrücklage der WEG für die Wohnung in Höhe von EUR 8.187,20 gem. Hausgeldabrechnung 2025 enthalten. Unsere Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir außer im Falle von Vorsatz nicht übernehmen.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 449.000 €
Zimmer: 4.5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 4
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 93 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2000
Energieklasse: B
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (44.900 €): 1.919 € / Monat
20% Eigenkapital (89.800 €): 1.706 € / Monat
30% Eigenkapital (134.700 €): 1.493 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 628 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

4 Zimmer DG-Wohnung - mit großen Balkon und Fernsicht

Beschreibung

Ausstattung