Großzügiges Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten, PV-Anlage und traumhaftem Weitblick über Dresden

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Dresden, Sachsen · 01187

Kaufpreis

949.000 €

Zimmer

Bäder

187 m²

Wohnfläche

1929

Baujahr

5.075 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Großzügiges Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten, PV-Anlage und traumhaftem Weitblick über Dresden

Dieses umfassend sanierte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1929 vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Durch die Kernsanierung im Jahr 2016 sowie den Dachausbau 2021 entstand auf ca. 187 m² Wohnfläche ein vielseitig nutzbares Wohnkonzept mit insgesamt drei Wohneinheiten und zehn Zimmern. Auf dem 1.148 m² großen Grundstück genießen Sie eine attraktive Höhenlage mit herrlichem Blick über Dresden. Die Immobilie bietet ideale Voraussetzungen als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung oder als renditestarkes Anlageobjekt.

Zu den Ausstattungsmerkmalen zählen moderne Tageslichtbäder, hochwertige Türen in Holzoptik, elektrische Rollläden, einbruchhemmende Kunststofffenster, eine Videogegensprechanlage sowie eine 2016 modernisierte Erdgaszentralheizung. Die Photovoltaikanlage unterstützt die Energieversorgung und senkt die laufenden Nebenkosten. Der gepflegte Außenbereich mit überdachter Terrasse, Gartenhaus, Carport und weiteren Stellplätzen bietet viel Raum für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Abgerundet wird das Angebot durch einen großzügigen Kellerbereich mit modern gestaltetem Wasch- und Trockenraum.

Eine attraktive Immobilie mit viel Platz, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und hervorragender Wohnlage.

Hinweis: Im Zuge der Straßenerneuerung wurde eine kleine Arrondierungsfläche an der Straßenseite (ca. 1,5 m Breite) neu vermessen. Für diese Fläche besteht aktuell ein langfristiges Pachtverhältnis mit jährlichen Kosten von lediglich ca. 20–22 €, wodurch ein Erwerb bislang nicht erforderlich war.

Energieausweis in Bearbeitung

Ausstattung

Umfassende Sanierung des Hauses im Jahr 2016
Dachgeschossausbau 2021 mit zusätzlicher Wohneinheit
Ca. 187 m² Wohnfläche auf drei Wohneinheiten verteilt
Großzügiges Grundstück mit 1.148 m²
Traumhafte Höhenlage mit Weitblick über Dresden
Photovoltaikanlage zur Reduzierung der Energiekosten
Moderne Videogegensprechanlage mit Türöffnerfunktion
Hydraulisch abgeglichene und modernisierte Erdgaszentralheizung (2016)
Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung
Einbruchhemmende Fenster und elektrische Rollläden
Zwei moderne Tageslichtbäder mit Badewanne/Dusche
Hochwertige Innentüren in Holzoptik
Offene Wohnküchen mit Zugang zur Terrasse
Überdachte Terrasse
Ausgebautes Dachgeschoss mit zusätzlichem Wohn-/Schlafzimmer
Stilvolle offene Holztreppe und originale Dielenböden im Obergeschoss
Voll unterkellert mit großzügigen Kellerflächen
Modern gestalteter Wasch- und Trockenraum
Carport sowie weitere Stellplätze auf dem Grundstück
Gartenhaus
Flexible Nutzung als Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage oder zur Teilvermietung

Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Höhenlage im beliebten Dresdner Stadtteil Naußlitz/Dölzschen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige, grüne Wohnatmosphäre mit überwiegend gepflegter Ein- und Mehrfamilienhausbebauung aus. Dank der erhöhten Lage genießen Bewohner teilweise einen beeindruckenden Blick über die Dächer der Landeshauptstadt.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie kurzen Wegen in die Dresdner Innenstadt. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, gewachsener Infrastruktur und urbaner Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Eigennutzer und Kapitalanleger.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Patrick Schwarz Dorotheenstr. 70, 09113 Chemnitz Tel.: +49 172 8495675 Email: p.schwarz@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Rechts- und Ordnungsamt, Stadt Chemnitz, Düsseldorfer Platz 1 09111 Chemnitz Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Objektbeschreibung Großzügiges Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten, PV-Anlage und traumhaftem Weitblick über Dresden Dieses umfassend sanierte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1929 vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Durch die Kernsanierung im Jahr 2016 sowie den Dachausbau 2021 entstand auf ca. 187 m² Wohnfläche ein vielseitig nutzbares Wohnkonzept mit insgesamt drei Wohneinheiten und zehn Zimmern. Auf dem 1.148 m² großen Grundstück genießen Sie eine attraktive Höhenlage mit herrlichem Blick über Dresden. Die Immobilie bietet ideale Voraussetzungen als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung oder als renditestarkes Anlageobjekt. Zu den Ausstattungsmerkmalen zählen moderne Tageslichtbäder, hochwertige Türen in Holzoptik, elektrische Rollläden, einbruchhemmende Kunststofffenster, eine Videogegensprechanlage sowie eine 2016 modernisierte Erdgaszentralheizung. Die Photovoltaikanlage unterstützt die Energieversorgung und senkt die laufenden Nebenkosten. Der gepflegte Außenbereich mit überdachter Terrasse, Gartenhaus, Carport und weiteren Stellplätzen bietet viel Raum für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Abgerundet wird das Angebot durch einen großzügigen Kellerbereich mit modern gestaltetem Wasch- und Trockenraum. Eine attraktive Immobilie mit viel Platz, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und hervorragender Wohnlage. Hinweis: Im Zuge der Straßenerneuerung wurde eine kleine Arrondierungsfläche an der Straßenseite (ca. 1,5 m Breite) neu vermessen. Für diese Fläche besteht aktuell ein langfristiges Pachtverhältnis mit jährlichen Kosten von lediglich ca. 20–22 €, wodurch ein Erwerb bislang nicht erforderlich war. *Energieausweis in Bearbeitung* Ausstattung - Umfassende Sanierung des Hauses im Jahr 2016 - Dachgeschossausbau 2021 mit zusätzlicher Wohneinheit - Ca. 187 m² Wohnfläche auf drei Wohneinheiten verteilt - Großzügiges Grundstück mit 1.148 m² - Traumhafte Höhenlage mit Weitblick über Dresden - Photovoltaikanlage zur Reduzierung der Energiekosten - Moderne Videogegensprechanlage mit Türöffnerfunktion - Hydraulisch abgeglichene und modernisierte Erdgaszentralheizung (2016) - Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung - Einbruchhemmende Fenster und elektrische Rollläden - Zwei moderne Tageslichtbäder mit Badewanne/Dusche - Hochwertige Innentüren in Holzoptik - Offene Wohnküchen mit Zugang zur Terrasse - Überdachte Terrasse - Ausgebautes Dachgeschoss mit zusätzlichem Wohn-/Schlafzimmer - Stilvolle offene Holztreppe und originale Dielenböden im Obergeschoss - Voll unterkellert mit großzügigen Kellerflächen - Modern gestalteter Wasch- und Trockenraum - Carport sowie weitere Stellplätze auf dem Grundstück - Gartenhaus - Flexible Nutzung als Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage oder zur Teilvermietung Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Höhenlage im beliebten Dresdner Stadtteil Naußlitz/Dölzschen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige, grüne Wohnatmosphäre mit überwiegend gepflegter Ein- und Mehrfamilienhausbebauung aus. Dank der erhöhten Lage genießen Bewohner teilweise einen beeindruckenden Blick über die Dächer der Landeshauptstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie kurzen Wegen in die Dresdner Innenstadt. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, gewachsener Infrastruktur und urbaner Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Eigennutzer und Kapitalanleger. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Patrick Schwarz Dorotheenstr. 70, 09113 Chemnitz Tel.: +49 172 8495675 Email: p.schwarz@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Rechts- und Ordnungsamt, Stadt Chemnitz, Düsseldorfer Platz 1 09111 Chemnitz Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 949.000 €
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 3
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: aktuell voll vermietet

Flächen

Wohnfläche: 187 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1929
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (94.900 €): 4.057 € / Monat
20% Eigenkapital (189.800 €): 3.606 € / Monat
30% Eigenkapital (284.700 €): 3.155 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 1.376 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügiges Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten, PV-Anlage und traumhaftem Weitblick über Dresden

Beschreibung

Ausstattung