Ihr Penthouse-Traum direkt an der Spree: Ihr grünes Naturparadies an Berlins schönster Seite.

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12555

Kaufpreis

559.000 €

Zimmer

Bad

92 m²

Wohnfläche

2014

Baujahr

6.076 €

pro m²

Beschreibung

Herr Kasimir freut sich auf ihren Anruf Tel 0151 42874920

Ausstattung Direkter Spreezugang & Wassergrundstück: Gemeinschaftliches Ufergrundstück direkt vor der Haustür – ideal für Stand-up-Paddling, Kajakfahren oder Erholung am Wasser.

Große Terrasse mit Flussblick: Weitläufiger Außenbereich im 4. Obergeschoss mit einem wunderbaren und entspannenden Blick direkt auf die Spree.

Moderne Premium-Ausstattung (Baujahr 2014): Hochwertiges Echtholzparkett, stilvolle Fliesen und eine außergewöhnlich große Wohnküche als geselliger Mittelpunkt der Wohnung.

Komfortabler, barrierearmer Zugang: Bequemes Erreichen der Wohnung im vierten Stock direkt mit dem modernen Aufzug.

Lage Haben Sie schon immer davon geträumt, den Tag mit dem sanften Rauschen des Wassers zu beginnen? Diese besondere Lage macht es möglich und verbindet auf einzigartige Weise die Ruhe der Natur mit den Vorzügen des urbanen Lebens. Ein absolutes Highlight ist das gemeinschaftliche Wassergrundstück direkt vor Ihrer Tür. Ob Sie spontan mit dem Stand-up-Paddle-Board oder dem Kajak auf die Spree starten oder einfach nur am Ufer die Seele baumeln lassen wollen – hier liegt Ihr persönliches Naherholungsgebiet direkt im eigenen Garten. Dieses maritime Urlaubsflair setzt sich auf der großzügigen Terrasse fort, die mit ihrem malerischen Blick auf die Spree ein ganz besonderes Wohnambiente schafft und schnell zu Ihrem neuen Lieblingsplatz werden wird.

Trotz dieser idyllischen Ruhe sind Sie hervorragend angebunden und bestens vernetzt. In nur etwa 15 Gehminuten schlendern Sie entspannt in die historische Köpenicker Altstadt mit ihrem berühmten Schloss. Hier erwartet Sie eine charmante Mischung aus gemütlichen Cafés, erstklassigen Restaurants, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und einem bunten Kulturangebot. Auch für Freizeit- und Sportbegeisterte ist bestens gesorgt: Das bekannte Stadion „An der Alten Försterei“ liegt nur ca. 12 Minuten zu Fuß oder eine einzige Straßenbahnhaltestelle entfernt. Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr vor der Tür genießen Sie hier die perfekte Balance aus naturnahem Wohnen am Wasser, grünen Oasen und einer erstklassigen Infrastruktur. Eine Lage, die Ihnen jeden Tag ein echtes Stück Lebensqualität schenkt.

Sonstiges Unser Service für Eigentümer: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie? Lassen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie kostenfrei und unverbindlich durch unsere Experten bewerten. Dank unseres regionalen und internationalen Netzwerks verbinden wir Eigentümer und Interessenten optimal. Darüber hinaus unterstützen wir Sie bei Bedarf gerne bei der Finanzierung Ihrer Immobilie sowie bei einer umfassenden Energieberatung, um Ihre Immobilie optimal aufzustellen und nachhaltig zu gestalten.

Geldwäschehinweis: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach dem Geldwäschegesetz (§ 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 GwG) dazu verpflichtet, bei der Aufnahme einer Geschäftsbeziehung die Identität unserer Vertragspartner zu verifizieren. Dies bedeutet, dass wir bei natürlichen Personen eine Kopie des Personalausweises anfertigen und die Daten speichern müssen. Handelt es sich um eine juristische Person, ist ein aktueller Handelsregisterauszug erforderlich, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte eindeutig hervorgeht. Diese Unterlagen werden gemäß den gesetzlichen Vorgaben für einen Zeitraum von fünf Jahren sicher und vertraulich aufbewahrt. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und Ihre Unterstützung bei der Umsetzung dieser gesetzlichen Vorschriften.

Provisionshinweis: Durch Ihre Anfrage und die Nutzung der Dienstleistungen der KSt-Immobilien GmbH kommt ein Maklervertrag zustande. Kommt es durch unsere Tätigkeit zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite, ist bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises an die KSt-Immobilien GmbH zu zahlen.

Haftungsausschluss: Die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen und Pläne basieren auf den Angaben des Verkäufers oder Vermieters. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Es liegt in der Verantwortung unserer Kunden, die Informationen eigenständig zu prüfen. Unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf, Vermietung oder anderweitiger Verwertung.

Exklusive Partnerschaft: Die KSt-Immobilien GmbH zählt zu den zertifizierten Unternehmen der Branche und wurde als Focus Expert Partner 2025 ausgezeichnet. Vertrauen Sie auf unsere Kompetenz – wir unterstützen Sie gerne bei all Ihren Immobilienanliegen.

Objektbeschreibung Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das modernen Wohnkomfort perfekt mit der Ruhe der Natur verbindet. Diese großzügige und lichtdurchflutete Drei-Zimmer-Wohnung wurde im Jahr 2014 erbaut und befindet sich im vierten Obergeschoss einer gepflegten und zeitgemäßen Wohnanlage. Ein moderner Aufzug bringt Sie ganz bequem, stufenlos und barrierearm direkt vor Ihre Wohnungstür. Beim Betreten der Wohnung fällt sofort die durchdachte Raumaufteilung und der hochwertige Charakter der Ausstattung auf. In den Wohnräumen ist edles, warmes Echtholzparkett verlegt, während die Sanitärbereiche mit zeitlosen und modernen Fliesen ausgestattet sind. Das Herzstück und der kommunikative Mittelpunkt der Wohnung ist die außergewöhnlich große Wohnküche. Sie bietet reichlich Platz für eine hochwertige Einbauküche sowie für einen großzügigen Essbereich – der ideale Ort für gemeinsame Kochabende und gemütliche Stunden mit der Familie oder Freunden. Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Hauptschlafzimmer (Masterbedroom), ein flexibel nutzbares zweites Schlafzimmer (ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer), ein komfortables Masterbad sowie ein praktisches, separates Gäste-WC. Das Highlight: Leben am und auf dem Wasser Vom weitläufigen Wohnbereich aus betreten Sie direkt die großzügige Terrasse. Von hier aus genießen Sie einen wunderbaren, entspannenden Blick auf die Spree, der den perfekten Rahmen für den Kaffee am Morgen oder ein entspanntes Glas Wein zum Feierabend bietet. Ein ganz besonderes Privileg dieser Immobilie ist das gemeinschaftliche Wassergrundstück mit direktem, privatem Spreezugang. Ob Sie nach Feierabend eine Runde mit dem Stand-up-Paddle (SUP) oder dem Kajak auf dem Wasser drehen möchten oder einfach nur auf der gepflegten Wiese am Ufer die Seele baumeln lassen wollen – hier haben Sie Ihr eigenes Naherholungsgebiet direkt vor der Haustür. Als Ihr Partner vor Ort liegt uns eine offene und vertrauensvolle Kommunikation am Herzen. Wir möchten Ihnen stets ein transparentes Gesamtbild an die Hand geben: Zu den Besonderheiten dieses Angebots gehört, dass das wunderschöne Wassergrundstück gemeinschaftlich genutzt wird. In den warmen Sommermonaten teilt man sich diesen idyllischen Platz am Wasser mit den Nachbarn der Anlage, was für eine sehr lebendige, freundliche und gesellige Atmosphäre sorgt. Wer an heißen Tagen absolute Einsamkeit sucht, wird diese am Gemeinschaftsufer eher selten finden, profitiert dafür aber von einer tollen und aufgeschlossenen Nachbarschaft. Herr Kasimir freut sich auf ihren Anruf Tel 0151 42874920 Ausstattung Direkter Spreezugang & Wassergrundstück: Gemeinschaftliches Ufergrundstück direkt vor der Haustür – ideal für Stand-up-Paddling, Kajakfahren oder Erholung am Wasser. Große Terrasse mit Flussblick: Weitläufiger Außenbereich im 4. Obergeschoss mit einem wunderbaren und entspannenden Blick direkt auf die Spree. Moderne Premium-Ausstattung (Baujahr 2014): Hochwertiges Echtholzparkett, stilvolle Fliesen und eine außergewöhnlich große Wohnküche als geselliger Mittelpunkt der Wohnung. Komfortabler, barrierearmer Zugang: Bequemes Erreichen der Wohnung im vierten Stock direkt mit dem modernen Aufzug. Lage Haben Sie schon immer davon geträumt, den Tag mit dem sanften Rauschen des Wassers zu beginnen? Diese besondere Lage macht es möglich und verbindet auf einzigartige Weise die Ruhe der Natur mit den Vorzügen des urbanen Lebens. Ein absolutes Highlight ist das gemeinschaftliche Wassergrundstück direkt vor Ihrer Tür. Ob Sie spontan mit dem Stand-up-Paddle-Board oder dem Kajak auf die Spree starten oder einfach nur am Ufer die Seele baumeln lassen wollen – hier liegt Ihr persönliches Naherholungsgebiet direkt im eigenen Garten. Dieses maritime Urlaubsflair setzt sich auf der großzügigen Terrasse fort, die mit ihrem malerischen Blick auf die Spree ein ganz besonderes Wohnambiente schafft und schnell zu Ihrem neuen Lieblingsplatz werden wird. Trotz dieser idyllischen Ruhe sind Sie hervorragend angebunden und bestens vernetzt. In nur etwa 15 Gehminuten schlendern Sie entspannt in die historische Köpenicker Altstadt mit ihrem berühmten Schloss. Hier erwartet Sie eine charmante Mischung aus gemütlichen Cafés, erstklassigen Restaurants, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und einem bunten Kulturangebot. Auch für Freizeit- und Sportbegeisterte ist bestens gesorgt: Das bekannte Stadion „An der Alten Försterei“ liegt nur ca. 12 Minuten zu Fuß oder eine einzige Straßenbahnhaltestelle entfernt. Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr vor der Tür genießen Sie hier die perfekte Balance aus naturnahem Wohnen am Wasser, grünen Oasen und einer erstklassigen Infrastruktur. Eine Lage, die Ihnen jeden Tag ein echtes Stück Lebensqualität schenkt. Sonstiges Unser Service für Eigentümer: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie? Lassen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie kostenfrei und unverbindlich durch unsere Experten bewerten. Dank unseres regionalen und internationalen Netzwerks verbinden wir Eigentümer und Interessenten optimal. Darüber hinaus unterstützen wir Sie bei Bedarf gerne bei der Finanzierung Ihrer Immobilie sowie bei einer umfassenden Energieberatung, um Ihre Immobilie optimal aufzustellen und nachhaltig zu gestalten. Geldwäschehinweis: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach dem Geldwäschegesetz (§ 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 GwG) dazu verpflichtet, bei der Aufnahme einer Geschäftsbeziehung die Identität unserer Vertragspartner zu verifizieren. Dies bedeutet, dass wir bei natürlichen Personen eine Kopie des Personalausweises anfertigen und die Daten speichern müssen. Handelt es sich um eine juristische Person, ist ein aktueller Handelsregisterauszug erforderlich, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte eindeutig hervorgeht. Diese Unterlagen werden gemäß den gesetzlichen Vorgaben für einen Zeitraum von fünf Jahren sicher und vertraulich aufbewahrt. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und Ihre Unterstützung bei der Umsetzung dieser gesetzlichen Vorschriften. Provisionshinweis: Durch Ihre Anfrage und die Nutzung der Dienstleistungen der KSt-Immobilien GmbH kommt ein Maklervertrag zustande. Kommt es durch unsere Tätigkeit zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite, ist bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises an die KSt-Immobilien GmbH zu zahlen. Haftungsausschluss: Die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen und Pläne basieren auf den Angaben des Verkäufers oder Vermieters. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Es liegt in der Verantwortung unserer Kunden, die Informationen eigenständig zu prüfen. Unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf, Vermietung oder anderweitiger Verwertung. Exklusive Partnerschaft: Die KSt-Immobilien GmbH zählt zu den zertifizierten Unternehmen der Branche und wurde als Focus Expert Partner 2025 ausgezeichnet. Vertrauen Sie auf unsere Kompetenz – wir unterstützen Sie gerne bei all Ihren Immobilienanliegen.

Ausstattung

Aufzug
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 559.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 4
Zustand: Neuwertig
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 92 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2014
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (55.900 €): 2.390 € / Monat
20% Eigenkapital (111.800 €): 2.124 € / Monat
30% Eigenkapital (167.700 €): 1.859 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 903 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ihr Penthouse-Traum direkt an der Spree: Ihr grünes Naturparadies an Berlins schönster Seite.

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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