2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Aufzug und Stellplatz in Berlin-Lankwitz, sofort bezugsfrei

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12247

Kaufpreis

198.000 €

Zimmer

Bad

50 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

3.960 €

pro m²

Beschreibung

Die durchdachte Raumaufteilung empfängt Sie über eine kleine Diele im Eingangsbereich. Von hier aus gelangen Sie in die Küche und das Wohnzimmer, das mit einem großen Panoramafenster sowie dem Balkon mit Südostausrichtung ein angenehmes Wohnambiente bietet. Über einen weiteren kleinen Flur, in dem ein Einbauschrank zusätzlichen Stauraum bietet, erreichen Sie das Schlafzimmer sowie das Wannenbad mit Tageslicht. Alle Zimmer sind zum Innenhof ausgerichtet. Entnehmen Sie die Raumaufteilung auch gerne dem dargestellten Grundriss.

Ausstattung: Bodenbeläge: Fliesen und Laminat, Raumhöhe ca. 2,50 m, zusätzlicher Stromanschluss auf dem Balkon. Die Fenster der Wohnung (außer dem Panoramafenster) wurden bereits in den 2000er-Jahren erneuert (ca. 2000 und ca. 2012).

Der Wohnung ist ein Abteil im trockenen Keller sowie ein Tiefgaragenstellplatz zugeordnet (Torsteuerung mit Fernbedienung). Die Tiefgarage hat einen direkten Zugang zum Haus. Zum Gemeinschaftseigentum gehört weiterhin ein Fahrradkeller, der von allen Bewohnern genutzt werden kann.

Das aktuelle Wohngeld beträgt ca. 357 EUR monatlich und beinhaltet bereits die Einzahlung in die Instandhaltungsrücklage. Das Wohngeld ist verbrauchsabhängig; somit richtet sich die Höhe auch nach dem Wärme- und Warmwasserverbrauch. Da die Wohnung zuvor vermietet war, ist die aktuelle Höhe noch dem Nutzungsverhalten des ehemaligen Mieters angepasst.

Derzeit prüft ein Ingenieurbüro, ob und in welchem Umfang eine Strangsanierung notwendig ist. Sollte eine vollumfängliche Sanierung in den nächsten Jahren beschlossen werden, soll ein Teil davon als Sonderumlage finanziert werden. Dieser eventuelle Fall ist in dem hier dargestellten, aktualisierten Preis entsprechend berücksichtigt.

Für weitere Informationen und die Vereinbarung einer Besichtigung melden Sie sich gerne bei uns. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Lage Lage und Umfeld: Die Wohnung liegt im Bezirk Steglitz-Zehlendorf, Ortsteil Lankwitz, im südwestlichen Randbereich Berlins. Gepflegte Wohnviertel, befestigte Straßen, grüne Innenhöfe und eine familienfreundliche Atmosphäre mit guter Infrastruktur prägen das Umfeld. Infrastruktur und Versorgung: Gute Grundversorgung durch Nahversorger, Bäcker, Apotheken und kleinere Einzelhandelsbetriebe in der direkten und näheren Umgebung. Diese sowie medizinische Einrichtungen sind fußläufig oder über kurze Wege erreichbar. Vielfältige Dienstleistungsangebote befinden sich ebenfalls in der Nähe.

Verkehrsanbindung: ÖPNV-Anbindung durch die Buslinien 184 (S Südkreuz – via Tempelhof – Teltow) und 284 (S Rathaus Steglitz – S Lichterfelde Süd) sowie den S-Bahnhof Lichterfelde Ost (S25/26 u. a. via Friedrichstraße, Gesundbrunnen), jeweils fußläufig erreichbar. Schnelle Verbindungen in die Innenstadt sowie Anschlussmöglichkeiten zu U- und S-Bahn-Netzen über zentrale Verkehrsknotenpunkte sind gegeben.

Naherholung und Grünflächen: Größere Grünflächen befinden sich in der Nähe. Freizeitmöglichkeiten bestehen durch nahegelegene Parks und öffentliche Plätze. Auch das nahegelegene, grüne Umland bietet vielfältige Optionen für Freizeitaktivitäten.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Objektbeschreibung Diese lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss einer ca. im Jahr 1969 massiv gebauten Wohnanlage mit Aufzug und Tiefgarage. Das Haus umfasst insgesamt ca. 43 Wohneinheiten und wird über eine Öl-Zentralheizung versorgt. Die durchdachte Raumaufteilung empfängt Sie über eine kleine Diele im Eingangsbereich. Von hier aus gelangen Sie in die Küche und das Wohnzimmer, das mit einem großen Panoramafenster sowie dem Balkon mit Südostausrichtung ein angenehmes Wohnambiente bietet. Über einen weiteren kleinen Flur, in dem ein Einbauschrank zusätzlichen Stauraum bietet, erreichen Sie das Schlafzimmer sowie das Wannenbad mit Tageslicht. Alle Zimmer sind zum Innenhof ausgerichtet. Entnehmen Sie die Raumaufteilung auch gerne dem dargestellten Grundriss. Ausstattung: Bodenbeläge: Fliesen und Laminat, Raumhöhe ca. 2,50 m, zusätzlicher Stromanschluss auf dem Balkon. Die Fenster der Wohnung (außer dem Panoramafenster) wurden bereits in den 2000er-Jahren erneuert (ca. 2000 und ca. 2012). Der Wohnung ist ein Abteil im trockenen Keller sowie ein Tiefgaragenstellplatz zugeordnet (Torsteuerung mit Fernbedienung). Die Tiefgarage hat einen direkten Zugang zum Haus. Zum Gemeinschaftseigentum gehört weiterhin ein Fahrradkeller, der von allen Bewohnern genutzt werden kann. Das aktuelle Wohngeld beträgt ca. 357 EUR monatlich und beinhaltet bereits die Einzahlung in die Instandhaltungsrücklage. Das Wohngeld ist verbrauchsabhängig; somit richtet sich die Höhe auch nach dem Wärme- und Warmwasserverbrauch. Da die Wohnung zuvor vermietet war, ist die aktuelle Höhe noch dem Nutzungsverhalten des ehemaligen Mieters angepasst. Derzeit prüft ein Ingenieurbüro, ob und in welchem Umfang eine Strangsanierung notwendig ist. Sollte eine vollumfängliche Sanierung in den nächsten Jahren beschlossen werden, soll ein Teil davon als Sonderumlage finanziert werden. Dieser eventuelle Fall ist in dem hier dargestellten, aktualisierten Preis entsprechend berücksichtigt. Für weitere Informationen und die Vereinbarung einer Besichtigung melden Sie sich gerne bei uns. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Lage Lage und Umfeld: Die Wohnung liegt im Bezirk Steglitz-Zehlendorf, Ortsteil Lankwitz, im südwestlichen Randbereich Berlins. Gepflegte Wohnviertel, befestigte Straßen, grüne Innenhöfe und eine familienfreundliche Atmosphäre mit guter Infrastruktur prägen das Umfeld. Infrastruktur und Versorgung: Gute Grundversorgung durch Nahversorger, Bäcker, Apotheken und kleinere Einzelhandelsbetriebe in der direkten und näheren Umgebung. Diese sowie medizinische Einrichtungen sind fußläufig oder über kurze Wege erreichbar. Vielfältige Dienstleistungsangebote befinden sich ebenfalls in der Nähe. Verkehrsanbindung: ÖPNV-Anbindung durch die Buslinien 184 (S Südkreuz – via Tempelhof – Teltow) und 284 (S Rathaus Steglitz – S Lichterfelde Süd) sowie den S-Bahnhof Lichterfelde Ost (S25/26 u. a. via Friedrichstraße, Gesundbrunnen), jeweils fußläufig erreichbar. Schnelle Verbindungen in die Innenstadt sowie Anschlussmöglichkeiten zu U- und S-Bahn-Netzen über zentrale Verkehrsknotenpunkte sind gegeben. Naherholung und Grünflächen: Größere Grünflächen befinden sich in der Nähe. Freizeitmöglichkeiten bestehen durch nahegelegene Parks und öffentliche Plätze. Auch das nahegelegene, grüne Umland bietet vielfältige Optionen für Freizeitaktivitäten. Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 198.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 50 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1969
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.800 €): 846 € / Monat
20% Eigenkapital (39.600 €): 752 € / Monat
30% Eigenkapital (59.400 €): 658 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 231 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Aufzug und Stellplatz in Berlin-Lankwitz, sofort bezugsfrei

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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