BESICHTIGUNG SONNTAG, 19.07. zw. 14-16 Uhr! RUHIG+GRÜN WOHNEN! RMH, Garage ;-))

Reihenmittelhaus zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 41466

Kaufpreis

289.000 €

Zimmer

Bad

97 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

2.979 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Gelegenheit zur BESICHTIGUNG

am SONNTAG, den 19.07. 2026 zwischen 14 - 16 Uhr!

SIE wollen die ERSTEN sein?!

"Hallo und Guten Tag",

wir sind mit der Vermarktung alleinbeauftragt. Sämtliche Verhandlungen, die das angebotene Objekt betreffen, sind ausschließlich über uns zu führen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur mit Interessenten zusammenarbeiten möchten, die sich namentlich und mit ihren kompletten Adress- und E-Mail- sowie Telefon-Daten zu erkennen geben. Für uns sind Diskretion und Vertrauen Ehrensache. Wir erstellen bewusst keine aufwendigen Werbeprospekte (Exposés) zu den Angeboten, da die Erfahrung lehrt, dass einzig und allein die Besichtigung vor Ort und das persönliche Gespräch mit uns dazu geeignet sind, eine vernünftige Beurteilung der angebotenen Immobilie vorzunehmen.

Auf "gute Zusammenarbeit"!

Ihre immoland MAKLER Karin Strutz Immobilien + Hausverwaltung

E-Mail. info@immoland-makler.eu

Sie haben bitte Verständnis dafür, dass wir nähere Daten, Informationen und Interna, nur an Sie übermitteln werden, nachdem wir vorab miteinander persönlich gesprochen haben.

Nach dem Gesetz sind wir dazu verpflichtet, eine Geldwäscheprüfung durchzuführen. Sie verpflichten sich, uns die nach den gesetzlichen Vorgaben erforderlichen Informationen und Unterlagen zur Geldwäscheprüfung zur Verfügung zu stellen.

Unser ANGEBOT:

Das gut geschnittene Grundstück ist mit einem Reihenmittelhaus bebaut, welches nicht unterkellert ist.

Der bauliche Zustand des Hauses ist modernisierungsbedürftig.

Ideal für den Handwerker oder Do it - Yourselfer.

Die Fläche des Dachgeschosses ist hier - nicht - in der reinen Wohnfläche (ca. 97 m²) berücksichtigt. Aufgrund der vorhandenen Deckenverkleidung ist die lichte Raumhöhe lediglich 2 Meter und entspricht dadurch nicht den bauordnungsrechtlichen Anforderungen an einen dauerhaften Aufenthaltsraum. Die Nutzung erfolgte bislang überwiegend als Abstellfläche. Wir haben dafür etwa 45 m² Nutzfläche angesetzt (ohne Gewähr, KEINE WOHNFLÄCHE!).

Das Wohnhaus gliedert sich in:

Erdgeschoss,
Obergeschoss,
Dachgeschoss (nicht angerechnet).

Alle 3 Ebenen werden mittels einer fest installierten gewendelten Treppe verbunden.

Das Einfamilienhaus liegt in einer wirklich ganz seltenen Grünlage! Hier können Sie "Natur pur" erleben.

Ausstattung DIE EINGESTELLTEN ORIGINAL-FOTOS vermitteln Ihnen bereits einen „ersten Eindruck“. NICHT KI generiert!

Gebäude

Gründung: Fundamentplatte. Geschossdecken: Stahlbeton. Geschosshöhen: Normale Deckenhöhe. Mauerwerk: Massiv – Ziegel. Klinkerfassade. Fenster: Aluminiumfenster. Verschattung: Rollläden, manuelle Bedienung. Dach: Satteldach, einfach gedämmt. Betondachsteine aus dem Baujahr. Treppenhaus: Holz-Stahl-Treppe.

Wärmetechnik: Gas, erneuert. Brennwertgerät von Vaillant.

Bodenbeläge: Echtholzparkett, Fliesen und Laminat, einfach.

Innentüren: Lackierte Holztüren, einfach.

Von der Terrasse und innen vom Flur aus begehbarer Raum (HWR) mit zusätzlicher Duschkabine, Waschmaschinenplatz, Abstell- und Vorratsplatz.

Gäste WC: Wände halbhoch in grün gefliest mit beigefarbenen Musterfliesen; Stand-WC mit Aufputz-Spülkasten und Handwaschbecken; Der Gasanschluss befindet sich ebenfalls unter dem Fenster im Gäste-WC.

Bad im 1. OG: Wände halbhoch in beigefarbenen Musterfliesen gefliest, Boden in dunkel beige gefliest; beigefarbene Badewanne mit Einhebelmischer und Handwaschbecken. Stand-WC mit Aufputz-Spülkasten.

Elektroinstallation: Einfache Ausstattung. Heizungsart: Heizkörper

Lage LAGE

Neuss liegt am linken Niederrhein und ist eine der ältesten Städte Deutschlands. Die Stadt befindet sich in der Metropolregion Rhein-Ruhr, einem der größten Wirtschaftsräume Europas. Östlich, in etwa zwölf Kilometern Entfernung, liegt die Landeshauptstadt Düsseldorf. Südöstlich, circa 35 Kilometer entfernt, befindet sich Köln. Westlich, etwa 22 Kilometer entfernt, liegt Mönchengladbach. Nordwestlich, in rund 18 Kilometern Entfernung, ist Krefeld zu finden. Nördlich, ungefähr 32 Kilometer entfernt, erstreckt sich Duisburg. Diese zentrale Lage bietet hervorragende Anbindungen an das überregionale Verkehrsnetz.

MIKROLAGE

Die Umgebungsbebauung an der Christoph-Probst-Straße ist primär durch Wohngebäude geprägt, vorwiegend Einfamilienhäuser und kleinere Mehrfamilienhäuser. Die Straße selbst ist eine Anliegerstraße mit geringem Verkehrsaufkommen. Die Bebauung ist gepflegt und weist eine durchgrünte Struktur auf. In unmittelbarer Nähe befinden sich keine größeren Gewerbebetriebe oder stark frequentierte Verkehrsadern, die zu erheblichen Lärmimmissionen führen könnten. Die Lärmimmissionen sind daher als gering einzuschätzen.

Öffentlicher Nahverkehr

Die Wohnstraße ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die Bushaltestelle "Weckhoven Kirche" befindet sich nur wenige Gehminuten, etwa 200 Meter, südöstlich der Adresse. Dort verkehrt die Buslinie 843 der Stadtwerke Neuss, welche eine direkte Verbindung zum Neusser Hauptbahnhof im Nordosten bietet. Die Fahrtzeit zum Hauptbahnhof beträgt circa 15 Minuten. Eine weitere Haltestelle, "Weckhoven", liegt etwa 400 Meter südwestlich und wird ebenfalls von der Linie 843 bedient. Dies ermöglicht eine flexible und schnelle Anbindung an das Stadtzentrum und weitere Stadtteile.

Schulen und Kindergärten

In fußläufiger Entfernung zur Christoph-Probst-Straße befinden sich wichtige Bildungseinrichtungen. Die St. Josef Grundschule liegt etwa 500 Meter südwestlich und ist in circa sechs Gehminuten erreichbar. Für die frühkindliche Betreuung ist die Kindertagesstätte St. Josef nur etwa 450 Meter südwestlich gelegen und ebenfalls in wenigen Gehminuten zu erreichen. Eine weitere Kindertagesstätte, die Kita Weckhoven, befindet sich etwa 700 Meter nordwestlich. Diese kurzen Wege zu Schulen und Kindergärten sind ein erheblicher Vorteil für Familien und tragen zur Attraktivität der Wohnlage bei.

Einkaufsmöglichkeiten

Die Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind sehr gut erreichbar. Ein großer Supermarkt, beispielsweise ein REWE-Markt, befindet sich etwa 600 Meter südwestlich in der Grefrather Straße und ist in circa sieben Gehminuten erreichbar. Eine Bäckerei ist ebenfalls in der Nähe, etwa 500 Meter südwestlich, und bietet frische Backwaren. Weitere kleinere Geschäfte und Dienstleister sind im Zentrum von Weckhoven angesiedelt, welche ebenfalls fußläufig oder mit dem Fahrrad schnell erreicht werden können. Dies ermöglicht eine bequeme Selbstversorgung ohne lange Wege.

Freizeitgestaltung

„Weckhoven“ bietet seinen Bewohnern vielfältige Möglichkeiten zur Sport- und Freizeitgestaltung. Der Ortsteil verfügt über mehrere Sportvereine, die ein breites Spektrum an Aktivitäten abdecken, darunter Fußball, Tennis und Turnen. Ein prominenter Verein ist der DJK Novesia Neuss, der verschiedene Sportarten anbietet.

Zudem gibt es Grünflächen und Spielplätze, die zur Erholung und für Outdoor-Aktivitäten genutzt werden können. Die Nähe zu den Erholungsgebieten rund um Neuss, wie dem „Jröne Meerke“, ermöglicht weitere Freizeitaktivitäten in der Natur. Dies fördert eine aktive und gesunde Lebensweise der Gemeinschaft.

Beurteilung der Wohnlage

Die Wohnlage ist als sehr gut zu beurteilen, insbesondere unter dem Aspekt der Familienfreundlichkeit. Die geringen Lärmimmissionen und die durchgrünte Umgebung schaffen ein angenehmes Wohnklima.

Sonstiges WICHTIGE INFOS... bitte auch lesen!

Generell sind Maklerangebote provisionspflichtig. Bitte beachten Sie die jeweils zum Angebot gemachten Provisionsangaben! Bei Unklarheiten fragen Sie bitte ausdrücklich nach!

Seit dem 23.12.2020 gilt bei der Vermittlung von Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern, dass Käufer nur dann zur Zahlung verpflichtet werden können, wenn sich auch der Verkäufer mindestens zur Hälfte an der Maklercourtage beteiligt (§ 656c BGB).

Die immoland MAKLER darf sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig werden und von beiden eine Provision verlangen.

Wir haben Anspruch auf Anwesenheit bei der Unterzeichnung des Kauf-, Miet- oder Pachtvertrages sowie auf ein Exemplar der jeweiligen Verträge. Bei Kaufverträgen hat der Makler das Recht, seinen Provisionsanspruch durch eine Maklerklausel im Vertrag mit beurkunden zu lassen.

Hinsichtlich der hier gemachten Objektdaten sind wir auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Architekten, Bauherren, Bauträger, Behörden etc. angewiesen. Trotz aller Sorgfalt eines ordentlichen Kaufmanns kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die immoland MAKLER Karin Strutz für Objekte weder eine Gewähr übernehmen noch für die Bonität der Beteiligten haften.

Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

Alle Angebote sind freibleibend.

Gewährleistungsausschluss bei Preisangaben: Die Angaben stellen eine unverbindliche Information dar. Bei Vertragsabschluss gelten ausschließlich die schriftlich vorgelegten Preisinformationen. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag bzw. getätigte Mietvertrag.

Rechtsbelehrung: Alle Rechte vorbehalten. Die in unseren Exposés und der Website der immoland MAKLER Karin Strutz verwendeten Texte, Bilder, Graphiken, Ton-, Video- und Animationsdateien unterliegen dem Urheberrecht und anderen Gesetzen zum Schutz des geistigen Eigentums. Ihre Weitergabe, Veränderung, gewerbliche Nutzung oder sonstige Verwendung bedarf in jedem Fall der schriftlichen Genehmigung durch die immoland MAKLER. Bei der Erstellung unserer Beitragsbilder sowie der verwendeten Texte kann auch generative künstliche Intelligenz (KI) unterstützend zum Einsatz kommen.

Sollte eine oder mehrere der vorstehenden Bestimmungen ungültig sein, so soll die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen hiervon nicht berührt werden. Dies gilt auch, wenn innerhalb einer Regelung ein Teil unwirksam ist, ein anderer Teil aber wirksam. Die jeweils unwirksame Bestimmung soll zwischen den Parteien durch eine Regelung ersetzt werden, die den wirtschaftlichen Interessen der Vertragsparteien am nächsten kommt und im Übrigen den vertraglichen Vereinbarungen nicht zuwiderläuft.

Als Vertragssprache steht ausschließlich Deutsch zur Verfügung.

Wir haben unsere Exposés nach bestem Wissen und Gewissen verfasst. Trotz aller Sorgfalt können sich Fehler einschleichen. Sollte Ihnen Entsprechendes auffallen, so sind wir für Ihre Rückmeldung sehr dankbar.

Objektbeschreibung Gelegenheit zur BESICHTIGUNG ========================== am SONNTAG, den 19.07. 2026 zwischen 14 - 16 Uhr! SIE wollen die ERSTEN sein?! _____________________________________________________________ "Hallo und Guten Tag", wir sind mit der Vermarktung alleinbeauftragt. Sämtliche Verhandlungen, die das angebotene Objekt betreffen, sind ausschließlich über uns zu führen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur mit Interessenten zusammenarbeiten möchten, die sich namentlich und mit ihren kompletten Adress- und E-Mail- sowie Telefon-Daten zu erkennen geben. Für uns sind Diskretion und Vertrauen Ehrensache. Wir erstellen bewusst keine aufwendigen Werbeprospekte (Exposés) zu den Angeboten, da die Erfahrung lehrt, dass einzig und allein die Besichtigung vor Ort und das persönliche Gespräch mit uns dazu geeignet sind, eine vernünftige Beurteilung der angebotenen Immobilie vorzunehmen. Auf "gute Zusammenarbeit"! Ihre immoland MAKLER Karin Strutz Immobilien + Hausverwaltung E-Mail. info@immoland-makler.eu _________________________________ Sie haben bitte Verständnis dafür, dass wir nähere Daten, Informationen und Interna, nur an Sie übermitteln werden, nachdem wir vorab miteinander persönlich gesprochen haben. _____________________________________________________ Nach dem Gesetz sind wir dazu verpflichtet, eine Geldwäscheprüfung durchzuführen. Sie verpflichten sich, uns die nach den gesetzlichen Vorgaben erforderlichen Informationen und Unterlagen zur Geldwäscheprüfung zur Verfügung zu stellen. ____________________________________________________________ Unser ANGEBOT: ============== Das gut geschnittene Grundstück ist mit einem Reihenmittelhaus bebaut, welches nicht unterkellert ist. Der bauliche Zustand des Hauses ist modernisierungsbedürftig. Ideal für den Handwerker oder Do it - Yourselfer. Die Fläche des Dachgeschosses ist hier - nicht - in der reinen Wohnfläche (ca. 97 m²) berücksichtigt. Aufgrund der vorhandenen Deckenverkleidung ist die lichte Raumhöhe lediglich 2 Meter und entspricht dadurch nicht den bauordnungsrechtlichen Anforderungen an einen dauerhaften Aufenthaltsraum. Die Nutzung erfolgte bislang überwiegend als Abstellfläche. Wir haben dafür etwa 45 m² Nutzfläche angesetzt (ohne Gewähr, KEINE WOHNFLÄCHE!). Das Wohnhaus gliedert sich in: - Erdgeschoss, - Obergeschoss, - Dachgeschoss (nicht angerechnet). Alle 3 Ebenen werden mittels einer fest installierten gewendelten Treppe verbunden. Das Einfamilienhaus liegt in einer wirklich ganz seltenen Grünlage! Hier können Sie "Natur pur" erleben. Ausstattung DIE EINGESTELLTEN ORIGINAL-FOTOS vermitteln Ihnen bereits einen „ersten Eindruck“. NICHT KI generiert! Gebäude Gründung: Fundamentplatte. Geschossdecken: Stahlbeton. Geschosshöhen: Normale Deckenhöhe. Mauerwerk: Massiv – Ziegel. Klinkerfassade. Fenster: Aluminiumfenster. Verschattung: Rollläden, manuelle Bedienung. Dach: Satteldach, einfach gedämmt. Betondachsteine aus dem Baujahr. Treppenhaus: Holz-Stahl-Treppe. Wärmetechnik: Gas, erneuert. Brennwertgerät von Vaillant. Bodenbeläge: Echtholzparkett, Fliesen und Laminat, einfach. Innentüren: Lackierte Holztüren, einfach. Von der Terrasse und innen vom Flur aus begehbarer Raum (HWR) mit zusätzlicher Duschkabine, Waschmaschinenplatz, Abstell- und Vorratsplatz. Gäste WC: Wände halbhoch in grün gefliest mit beigefarbenen Musterfliesen; Stand-WC mit Aufputz-Spülkasten und Handwaschbecken; Der Gasanschluss befindet sich ebenfalls unter dem Fenster im Gäste-WC. Bad im 1. OG: Wände halbhoch in beigefarbenen Musterfliesen gefliest, Boden in dunkel beige gefliest; beigefarbene Badewanne mit Einhebelmischer und Handwaschbecken. Stand-WC mit Aufputz-Spülkasten. Elektroinstallation: Einfache Ausstattung. Heizungsart: Heizkörper Lage LAGE Neuss liegt am linken Niederrhein und ist eine der ältesten Städte Deutschlands. Die Stadt befindet sich in der Metropolregion Rhein-Ruhr, einem der größten Wirtschaftsräume Europas. Östlich, in etwa zwölf Kilometern Entfernung, liegt die Landeshauptstadt Düsseldorf. Südöstlich, circa 35 Kilometer entfernt, befindet sich Köln. Westlich, etwa 22 Kilometer entfernt, liegt Mönchengladbach. Nordwestlich, in rund 18 Kilometern Entfernung, ist Krefeld zu finden. Nördlich, ungefähr 32 Kilometer entfernt, erstreckt sich Duisburg. Diese zentrale Lage bietet hervorragende Anbindungen an das überregionale Verkehrsnetz. MIKROLAGE Die Umgebungsbebauung an der Christoph-Probst-Straße ist primär durch Wohngebäude geprägt, vorwiegend Einfamilienhäuser und kleinere Mehrfamilienhäuser. Die Straße selbst ist eine Anliegerstraße mit geringem Verkehrsaufkommen. Die Bebauung ist gepflegt und weist eine durchgrünte Struktur auf. In unmittelbarer Nähe befinden sich keine größeren Gewerbebetriebe oder stark frequentierte Verkehrsadern, die zu erheblichen Lärmimmissionen führen könnten. Die Lärmimmissionen sind daher als gering einzuschätzen. Öffentlicher Nahverkehr Die Wohnstraße ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die Bushaltestelle "Weckhoven Kirche" befindet sich nur wenige Gehminuten, etwa 200 Meter, südöstlich der Adresse. Dort verkehrt die Buslinie 843 der Stadtwerke Neuss, welche eine direkte Verbindung zum Neusser Hauptbahnhof im Nordosten bietet. Die Fahrtzeit zum Hauptbahnhof beträgt circa 15 Minuten. Eine weitere Haltestelle, "Weckhoven", liegt etwa 400 Meter südwestlich und wird ebenfalls von der Linie 843 bedient. Dies ermöglicht eine flexible und schnelle Anbindung an das Stadtzentrum und weitere Stadtteile. Schulen und Kindergärten In fußläufiger Entfernung zur Christoph-Probst-Straße befinden sich wichtige Bildungseinrichtungen. Die St. Josef Grundschule liegt etwa 500 Meter südwestlich und ist in circa sechs Gehminuten erreichbar. Für die frühkindliche Betreuung ist die Kindertagesstätte St. Josef nur etwa 450 Meter südwestlich gelegen und ebenfalls in wenigen Gehminuten zu erreichen. Eine weitere Kindertagesstätte, die Kita Weckhoven, befindet sich etwa 700 Meter nordwestlich. Diese kurzen Wege zu Schulen und Kindergärten sind ein erheblicher Vorteil für Familien und tragen zur Attraktivität der Wohnlage bei. Einkaufsmöglichkeiten Die Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind sehr gut erreichbar. Ein großer Supermarkt, beispielsweise ein REWE-Markt, befindet sich etwa 600 Meter südwestlich in der Grefrather Straße und ist in circa sieben Gehminuten erreichbar. Eine Bäckerei ist ebenfalls in der Nähe, etwa 500 Meter südwestlich, und bietet frische Backwaren. Weitere kleinere Geschäfte und Dienstleister sind im Zentrum von Weckhoven angesiedelt, welche ebenfalls fußläufig oder mit dem Fahrrad schnell erreicht werden können. Dies ermöglicht eine bequeme Selbstversorgung ohne lange Wege. Freizeitgestaltung „Weckhoven“ bietet seinen Bewohnern vielfältige Möglichkeiten zur Sport- und Freizeitgestaltung. Der Ortsteil verfügt über mehrere Sportvereine, die ein breites Spektrum an Aktivitäten abdecken, darunter Fußball, Tennis und Turnen. Ein prominenter Verein ist der DJK Novesia Neuss, der verschiedene Sportarten anbietet. Zudem gibt es Grünflächen und Spielplätze, die zur Erholung und für Outdoor-Aktivitäten genutzt werden können. Die Nähe zu den Erholungsgebieten rund um Neuss, wie dem „Jröne Meerke“, ermöglicht weitere Freizeitaktivitäten in der Natur. Dies fördert eine aktive und gesunde Lebensweise der Gemeinschaft. Beurteilung der Wohnlage Die Wohnlage ist als sehr gut zu beurteilen, insbesondere unter dem Aspekt der Familienfreundlichkeit. Die geringen Lärmimmissionen und die durchgrünte Umgebung schaffen ein angenehmes Wohnklima. Sonstiges WICHTIGE INFOS... bitte auch lesen! ============================= Generell sind Maklerangebote provisionspflichtig. Bitte beachten Sie die jeweils zum Angebot gemachten Provisionsangaben! Bei Unklarheiten fragen Sie bitte ausdrücklich nach! Seit dem 23.12.2020 gilt bei der Vermittlung von Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern, dass Käufer nur dann zur Zahlung verpflichtet werden können, wenn sich auch der Verkäufer mindestens zur Hälfte an der Maklercourtage beteiligt (§ 656c BGB). Die immoland MAKLER darf sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig werden und von beiden eine Provision verlangen. Wir haben Anspruch auf Anwesenheit bei der Unterzeichnung des Kauf-, Miet- oder Pachtvertrages sowie auf ein Exemplar der jeweiligen Verträge. Bei Kaufverträgen hat der Makler das Recht, seinen Provisionsanspruch durch eine Maklerklausel im Vertrag mit beurkunden zu lassen. Hinsichtlich der hier gemachten Objektdaten sind wir auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Architekten, Bauherren, Bauträger, Behörden etc. angewiesen. Trotz aller Sorgfalt eines ordentlichen Kaufmanns kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die immoland MAKLER Karin Strutz für Objekte weder eine Gewähr übernehmen noch für die Bonität der Beteiligten haften. Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Alle Angebote sind freibleibend. Gewährleistungsausschluss bei Preisangaben: Die Angaben stellen eine unverbindliche Information dar. Bei Vertragsabschluss gelten ausschließlich die schriftlich vorgelegten Preisinformationen. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag bzw. getätigte Mietvertrag. Rechtsbelehrung: Alle Rechte vorbehalten. Die in unseren Exposés und der Website der immoland MAKLER Karin Strutz verwendeten Texte, Bilder, Graphiken, Ton-, Video- und Animationsdateien unterliegen dem Urheberrecht und anderen Gesetzen zum Schutz des geistigen Eigentums. Ihre Weitergabe, Veränderung, gewerbliche Nutzung oder sonstige Verwendung bedarf in jedem Fall der schriftlichen Genehmigung durch die immoland MAKLER. Bei der Erstellung unserer Beitragsbilder sowie der verwendeten Texte kann auch generative künstliche Intelligenz (KI) unterstützend zum Einsatz kommen. Sollte eine oder mehrere der vorstehenden Bestimmungen ungültig sein, so soll die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen hiervon nicht berührt werden. Dies gilt auch, wenn innerhalb einer Regelung ein Teil unwirksam ist, ein anderer Teil aber wirksam. Die jeweils unwirksame Bestimmung soll zwischen den Parteien durch eine Regelung ersetzt werden, die den wirtschaftlichen Interessen der Vertragsparteien am nächsten kommt und im Übrigen den vertraglichen Vereinbarungen nicht zuwiderläuft. Als Vertragssprache steht ausschließlich Deutsch zur Verfügung. Wir haben unsere Exposés nach bestem Wissen und Gewissen verfasst. Trotz aller Sorgfalt können sich Fehler einschleichen. Sollte Ihnen Entsprechendes auffallen, so sind wir für Ihre Rückmeldung sehr dankbar.

Ausstattung

Stellplatz
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 289.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Flächen

Wohnfläche: 97 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1965
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (28.900 €): 1.235 € / Monat
20% Eigenkapital (57.800 €): 1.098 € / Monat
30% Eigenkapital (86.700 €): 961 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 214 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

BESICHTIGUNG SONNTAG, 19.07. zw. 14-16 Uhr! RUHIG+GRÜN WOHNEN! RMH, Garage ;-))

Beschreibung

Ausstattung