Modernisiert - Großzügig - Zentral! Tolle 4-Zi-Wohnung mit Einbauküche!

Etagenwohnung zum Kauf in Pforzheim, Baden Württemberg · 75175

Kaufpreis

225.000 €

Zimmer

Bad

97 m²

Wohnfläche

1966

Baujahr

2.320 €

pro m²

Beschreibung

Die im 1. Obergeschoss gelegene Wohnung besticht besonders durch ihre sehr gut modernisierte Ausstattung und ihre durchdachte Grundrissgestaltung und bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 97 m² incl. eines separaten Zimmers im Zwischengeschoss.

Umfangreiche Modernisierungen wie beispielsweise die Fenster, die Bodenbeläge, ein neues Gäste-WC und das schicke Badezimmer bieten Ihnen nun tolle Annehmlichkeiten und Lebensqualität. Ein Kellerraum im Kellergeschoss bietet ausreichenden Stauraum. Außerdem stehen im Untergeschoss des Gebäudes die Gemeinschaftsräume wie ein Trockenraum sowie ein Abstellraum für Fahrräder zur Verfügung.

Eine Wohnung, die man gesehen haben muss.

Ausstattung Die Ausstattung entspricht dem (gehobenen) Standard des Baujahres und bietet Ihnen:

-Massivbauweise, Geschossdecken in Beton, WDVS aus 2020 mit ca. 130 mm

-Isolierverglaste Kunststofffenster (weiß) aus dem Jahr 2002, Rollläden manuell

-umweltfreundlicher Fernwärmeanschluss mit zentraler Warmwasseraufbereitung

-Top-modernisiertes Bad/Gäste-WC mit Waschtisch, großer bodengleicher Dusche, sep. WC wandhängend, Einhandarmaturen, hochwertige Sanitärmöbelausstattung, raumhoch gefliest mit großformatigen Fliesen,

-TV/Internet Unitymedia, SAT-Anschluss, DSL verfügbar

-Eingangstüre neuwertig aus 2024 in Kunststoff, Innentüren: lackierte Holztüren

-großformatige Fliesen (2024), Laminat

-Tapeten, Rauhputz

-sehr gepflegte Einbauküche aus 2016 inkl. aller Elektrogeräte

-2024: neue Heizkörper inkl. Rohre

Die obige Ausstattungsbeschreibung bezieht sich auf dominierende Merkmale.

Lage Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet. Die beliebte Wohngegend ist vornehmlich durch eine gemischte Wohnbebauung gekennzeichnet. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs und Einrichtungen des öffentlichen Lebens sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Sonstiges Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung.

Gender-Hinweis: Die in diesem Exposé, auf unserer Webseite sowie in unseren Social Media-Kanälen gewählte männliche Form bezieht sich stets gleichermaßen auf weibliche, männliche und diverse Personen. Auf geschlechterspezifische Schreibweise und Mehrfachbezeichnungen wird ausschließlich zum Zweck der besseren Lesbarkeit verzichtet. Sämtliche personenbezogene Bezeichnungen in all unseren Publikationen sind somit geschlechtsneutral zu verstehen.

Objektbeschreibung Die helle und sehr gut geschnittene 3-4-Zimmer-Eigentumswohnung präsentiert sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur 14 Eigentumswohnungen. Das Gebäude wurde ca. 1969 in Massivbauweise errichtet. Die im 1. Obergeschoss gelegene Wohnung besticht besonders durch ihre sehr gut modernisierte Ausstattung und ihre durchdachte Grundrissgestaltung und bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 97 m² incl. eines separaten Zimmers im Zwischengeschoss. Umfangreiche Modernisierungen wie beispielsweise die Fenster, die Bodenbeläge, ein neues Gäste-WC und das schicke Badezimmer bieten Ihnen nun tolle Annehmlichkeiten und Lebensqualität. Ein Kellerraum im Kellergeschoss bietet ausreichenden Stauraum. Außerdem stehen im Untergeschoss des Gebäudes die Gemeinschaftsräume wie ein Trockenraum sowie ein Abstellraum für Fahrräder zur Verfügung. Eine Wohnung, die man gesehen haben muss. Ausstattung Die Ausstattung entspricht dem (gehobenen) Standard des Baujahres und bietet Ihnen: -Massivbauweise, Geschossdecken in Beton, WDVS aus 2020 mit ca. 130 mm -Isolierverglaste Kunststofffenster (weiß) aus dem Jahr 2002, Rollläden manuell -umweltfreundlicher Fernwärmeanschluss mit zentraler Warmwasseraufbereitung -Top-modernisiertes Bad/Gäste-WC mit Waschtisch, großer bodengleicher Dusche, sep. WC wandhängend, Einhandarmaturen, hochwertige Sanitärmöbelausstattung, raumhoch gefliest mit großformatigen Fliesen, -TV/Internet Unitymedia, SAT-Anschluss, DSL verfügbar -Eingangstüre neuwertig aus 2024 in Kunststoff, Innentüren: lackierte Holztüren -großformatige Fliesen (2024), Laminat -Tapeten, Rauhputz -sehr gepflegte Einbauküche aus 2016 inkl. aller Elektrogeräte -2024: neue Heizkörper inkl. Rohre Die obige Ausstattungsbeschreibung bezieht sich auf dominierende Merkmale. Lage Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet. Die beliebte Wohngegend ist vornehmlich durch eine gemischte Wohnbebauung gekennzeichnet. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs und Einrichtungen des öffentlichen Lebens sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Sonstiges Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung. Gender-Hinweis: Die in diesem Exposé, auf unserer Webseite sowie in unseren Social Media-Kanälen gewählte männliche Form bezieht sich stets gleichermaßen auf weibliche, männliche und diverse Personen. Auf geschlechterspezifische Schreibweise und Mehrfachbezeichnungen wird ausschließlich zum Zweck der besseren Lesbarkeit verzichtet. Sämtliche personenbezogene Bezeichnungen in all unseren Publikationen sind somit geschlechtsneutral zu verstehen.

Ausstattung

Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 225.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: kurzfristig

Flächen

Wohnfläche: 97 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1966
Energieklasse: E
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.500 €): 962 € / Monat
20% Eigenkapital (45.000 €): 855 € / Monat
30% Eigenkapital (67.500 €): 748 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,5 % EK-Rendite p.a. · 57 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modernisiert - Großzügig - Zentral! Tolle 4-Zi-Wohnung mit Einbauküche!

Beschreibung

Ausstattung