Mehr Zuhause fürs Geld: Haus statt Wohnung

Sonstige zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 71665

Kaufpreis

195.000 €

Zimmer

Bäder

120 m²

Wohnfläche

1948

Baujahr

1.625 €

pro m²

Beschreibung

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse, die zusätzlichen Freiraum bietet. Ergänzt wird das Platzangebot durch eine geräumige Garage.

Das Wohnhaus wurde in den vergangenen Jahren teilweise renoviert und modernisiert. Um das Jahr 2017 wurden unter anderem die Fenster, die Haustür, die Elektrik sowie die Wasserleitungen erneuert. Im Jahr 2025 erfolgten weitere Dämmmaßnahmen in Teilbereichen des Gebäudes.

Die Beheizung erfolgt derzeit über eine Ofenheizung sowie Nachtspeicheröfen. Teile des Hauses sind in Fachwerkbauweise ausgeführt und verleihen der Immobilie einen individuellen Charakter.

Das Dach wurde durch einen Gutachter überprüft und befindet sich laut Begutachtung in einem guten Zustand. Empfohlen wurde lediglich eine Reinigung.

*** Wichtiger Hinweis: Im Gebäude wurde ein Befall mit Kugelkäfern festgestellt. Nach vorliegenden Informationen sind Kugelkäfer für Menschen nicht gesundheitsschädlich. Eine fachgerechte Beseitigung sollte dennoch berücksichtigt werden, Angebote liegen vor und können bei konkretem Interesse eingesehen werden.

Ausstattung

Einfamilienhaus mit Anbau
ca. 120 qm Wohnfläche
ca. 76 qm Nutzfläche
ca. 114 qm Grundstücksfläche
großzügige Dachterrasse
geräumige Garage
Baujahr 1948
teilweise renoviert und modernisiert
gepflegte Einbauküche
Fenster und Haustür ca. 2017 erneuert
Elektrik und Wasserleitungen ca. 2017 modernisiert
teilweise Dämmmaßnahmen aus dem Jahr 2025
Ofenheizung und Nachtspeicheröfen
teilweise Fachwerkbauweise
gutachterlich überprüftes Dach

Lage Die Immobilie befindet sich in der Fischgasse im Vaihinger Stadtteil Horrheim. Die Lage verbindet den Charakter eines gewachsenen Ortskerns mit einem individuellen Wohnumfeld. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie weitere Versorgungs- und Verkehrsmöglichkeiten sind in Horrheim und den umliegenden Stadtteilen erreichbar.

Sonstiges Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 277,59 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse H (gr.250) Heizung: Nachtspeicheröfen mit Strom Baujahr laut Energieausweis: 1948

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus mit Anbau in Horrheim. Die Immobilie wurde im Jahr 1948 errichtet und bietet eine Wohnfläche von ca. 120 qm sowie zusätzliche Nutzflächen von ca. 76 qm Das Grundstück umfasst ca. 114 qm. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse, die zusätzlichen Freiraum bietet. Ergänzt wird das Platzangebot durch eine geräumige Garage. Das Wohnhaus wurde in den vergangenen Jahren teilweise renoviert und modernisiert. Um das Jahr 2017 wurden unter anderem die Fenster, die Haustür, die Elektrik sowie die Wasserleitungen erneuert. Im Jahr 2025 erfolgten weitere Dämmmaßnahmen in Teilbereichen des Gebäudes. Die Beheizung erfolgt derzeit über eine Ofenheizung sowie Nachtspeicheröfen. Teile des Hauses sind in Fachwerkbauweise ausgeführt und verleihen der Immobilie einen individuellen Charakter. Das Dach wurde durch einen Gutachter überprüft und befindet sich laut Begutachtung in einem guten Zustand. Empfohlen wurde lediglich eine Reinigung. *** Wichtiger Hinweis: Im Gebäude wurde ein Befall mit Kugelkäfern festgestellt. Nach vorliegenden Informationen sind Kugelkäfer für Menschen nicht gesundheitsschädlich. Eine fachgerechte Beseitigung sollte dennoch berücksichtigt werden, Angebote liegen vor und können bei konkretem Interesse eingesehen werden. Ausstattung * Einfamilienhaus mit Anbau * ca. 120 qm Wohnfläche * ca. 76 qm Nutzfläche * ca. 114 qm Grundstücksfläche * großzügige Dachterrasse * geräumige Garage * Baujahr 1948 * teilweise renoviert und modernisiert * gepflegte Einbauküche * Fenster und Haustür ca. 2017 erneuert * Elektrik und Wasserleitungen ca. 2017 modernisiert * teilweise Dämmmaßnahmen aus dem Jahr 2025 * Ofenheizung und Nachtspeicheröfen * teilweise Fachwerkbauweise * gutachterlich überprüftes Dach Lage Die Immobilie befindet sich in der Fischgasse im Vaihinger Stadtteil Horrheim. Die Lage verbindet den Charakter eines gewachsenen Ortskerns mit einem individuellen Wohnumfeld. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie weitere Versorgungs- und Verkehrsmöglichkeiten sind in Horrheim und den umliegenden Stadtteilen erreichbar. Sonstiges Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 277,59 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse H (gr.250) Heizung: Nachtspeicheröfen mit Strom Baujahr laut Energieausweis: 1948

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Sonstige
Kaufpreis: 195.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 1 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: SOFORT

Flächen

Wohnfläche: 120 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1948
Energieklasse: H
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.500 €): 834 € / Monat
20% Eigenkapital (39.000 €): 741 € / Monat
30% Eigenkapital (58.500 €): 648 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,2 % EK-Rendite p.a. · 134 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Mehr Zuhause fürs Geld: Haus statt Wohnung

Beschreibung

Ausstattung