Freistehendes Haus mit Einliegerwohnung und Dachstudio in Altenriet – ruhig gelegen & vielseitig
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Esslingen Kreis, Baden Württemberg · 72657
Kaufpreis
598.000 €
7
Zimmer
4
Bäder
159 m²
Wohnfläche
1978
Baujahr
3.761 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Schon beim Betreten dieses charmanten Einfamilienhauses spüren Sie die angenehme Wohnatmosphäre und den durchdachten Grundriss. Der Eingangsbereich empfängt Sie freundlich und führt Sie direkt in die einzelnen Wohnbereiche: Zur rechten Seite liegt die Küche, während sich geradeaus der großzügige Wohn- und Essbereich öffnet – das Herzstück des Hauses.
Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine helle, einladende Wohnqualität. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon in begehrter Südausrichtung, der den Wohnraum ideal nach außen erweitert und zu entspannten Sonnenstunden im Freien einlädt.
Auf dieser Ebene stehen Ihnen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein Badezimmer sowie ein separates WC ergänzen das Raumangebot komfortabel.
Ein echtes Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss: Hier erwartet Sie ein großzügiges Dachstudio mit eigenem Badezimmer. Die zusätzliche Fläche von ca. 47 m² eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als privater Rückzugsort, inspirierendes Homeoffice oder kreativer Hobbybereich.
Im Gartengeschoss befindet sich die separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang. Sie verfügt über zwei Zimmer und bietet direkten Zugang zu einer eigenen Terrasse – ideal für die Vermietung, für Gäste oder im Rahmen eines Mehrgenerationenkonzepts.
Ergänzt wird das Gartengeschoss durch praktische Nutzflächen wie einen Keller sowie eine Waschküche.
Der Garten ist bequem über diesen Bereich erreichbar und bietet eine angenehme Rückzugsmöglichkeit im Freien.
Abgerundet wird das Gesamtangebot durch eine Doppelgarage, die ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge bietet.
Dieses Haus verbindet großzügiges Wohnen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine attraktive Kombination aus Flexibilität und Lebensqualität.
Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger, gewachsener Wohnlage von Altenriet, geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern. Die aufgelockerte Bebauung und die grüne Umgebung sorgen für eine hohe Wohnqualität und einen angenehmen Rückzugsort abseits des städtischen Trubels.
Trotz der idyllischen Lage ist die Infrastruktur gut: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen teilweise in fußläufiger Entfernung. Kindergarten und Grundschule befinden sich im Ort, weiterführende Schulen sind in den umliegenden Städten gut angebunden.
Auch verkehrstechnisch ist die Lage attraktiv: Nürtingen ist schnell erreichbar, Stuttgart in ca.30 Minuten. Eine Bushaltestelle in wenigen Gehminuten Entfernung bietet Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr und den Bahnhof in Nürtingen.
Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit guter Erreichbarkeit und hoher Alltagstauglichkeit.
Sonstiges
weitere Sonderausstattungen:
Ausstattung
- 2 Stellplätze
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 598.000 €
- Zimmer
- 7
- Schlafzimmer
- 6
- Badezimmer
- 4
- Stellplätze
- 2
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 159 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1978
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- ÖL
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (59.800 €)
- 2.556 € / Monat
- 20% Eigenkapital (119.600 €)
- 2.272 € / Monat
- 30% Eigenkapital (179.400 €)
- 1.988 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 657 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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