Ein-Zweifamilienhaus mit großem Garten, Garage und Stellplätzen

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Wetteraukreis, Hessen · 35519

Kaufpreis

398.000 €

Zimmer

Bäder

158 m²

Wohnfläche

1962

Baujahr

2.519 €

pro m²

Beschreibung

Dieses großzügige Ein- bis Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1965 befindet sich auf einem ca. 827 m² großen Grundstück in ruhiger, dörflicher Lage mit sehr guter Infrastruktur. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 157,79 m² und bietet mit insgesamt 8 Zimmern sowie zwei Küchen und 4 Badezimmern, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien oder als Mehrgenerationenhaus. Das Dachgeschoss ist bereits ausgebaut und eröffnet zusätzliche Nutzfläche. Ebenfalls ist das Haus voll unterkellert und bietet somit weiteren Stauraum sowie praktische Nutzungsmöglichkeiten. Ein traumhafter Garten sowie eine Terrasse laden zu unvergesslichen Tagen und warmen Sommerabenden im Freien ein. Eine Garage sowie mehrere Außenstellplätze vervollständigen die Haus- Wunschliste.

Ausstattung Ein- bis Zweifamilienhaus ca. 157,79 m² Wohnfläche + ausgebauter Dachboden und vollunterkellert ca. 827 m² Grundstück 8 Zimmer 2 Küchen mehrere Badezimmer mit Dusche und Fenster Gäste-WC Garten und Terrasse voll unterkellert ausgebautes Dachgeschoss Bodenbeläge: Vinyl, Laminat, Fliesen Öl-Heizung von 2013 (Brenner 2022 erneuert) Garage und Außenstellplatz

Lage Das Objekt befindet sich in der schönen Gemeinde Rockenberg im Wetteraukreis in Hessen. Die Lage verbindet ruhiges, ländlich geprägtes Wohnen mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte und Ballungsräume.

Rockenberg bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit dörflichem Charakter und ist besonders bei Familien sowie Ruhesuchenden beliebt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten sowie eine Grundschule sind im Ort bzw. in der näheren Umgebung vorhanden.

Die Verkehrsanbindung ist als gut zu bezeichnen: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A5 sind Städte wie Bad Nauheim, Friedberg (Hessen) und Gießen schnell erreichbar. Auch die Metropolregion Frankfurt am Main ist in etwa 30–40 Minuten mit dem Auto erreichbar und macht den Standort attraktiv für Pendler.

Die umliegende Natur lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein – Spaziergänge, Fahrradtouren und Erholung im Grünen sind direkt vor der Haustür möglich. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zu einer gut ausgebauten Infrastruktur in den Nachbarstädten.

Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus Ruhe, Natur und guter Erreichbarkeit wichtiger Wirtschaftsstandorte.

Sonstiges Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand, entspricht jedoch in Teilen nicht mehr dem heutigen technischen Standard. Die Elektroinstallation entspricht überwiegend dem ursprünglichen Ausstattungsniveau und sollte im Rahmen von Modernisierungsmaßnahmen berücksichtigt werden. Auch im Keller sind vereinzelte Feuchtigkeitserscheinungen vorhanden, unter anderem aufgrund einer Überflutung, die Ursache hierfür wurde behoben. Das Objekt bietet somit eine solide Grundlage für Käufer*innen, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen und durch gezielte Modernisierung langfristig Wert schaffen möchten.

Alle Angaben stammen von den Eigentümer*innen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich.

Objektbeschreibung Großzügiges Ein- bis Zweifamilienhaus mit Garten und Garage. Viel Platz, flexible Nutzung und ein großes Grundstück: Dieses Ein- bis Zweifamilienhaus bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Käufer*innen mit Gestaltungsideen. Dieses großzügige Ein- bis Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1965 befindet sich auf einem ca. 827 m² großen Grundstück in ruhiger, dörflicher Lage mit sehr guter Infrastruktur. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 157,79 m² und bietet mit insgesamt 8 Zimmern sowie zwei Küchen und 4 Badezimmern, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien oder als Mehrgenerationenhaus. Das Dachgeschoss ist bereits ausgebaut und eröffnet zusätzliche Nutzfläche. Ebenfalls ist das Haus voll unterkellert und bietet somit weiteren Stauraum sowie praktische Nutzungsmöglichkeiten. Ein traumhafter Garten sowie eine Terrasse laden zu unvergesslichen Tagen und warmen Sommerabenden im Freien ein. Eine Garage sowie mehrere Außenstellplätze vervollständigen die Haus- Wunschliste. Ausstattung Ein- bis Zweifamilienhaus ca. 157,79 m² Wohnfläche + ausgebauter Dachboden und vollunterkellert ca. 827 m² Grundstück 8 Zimmer 2 Küchen mehrere Badezimmer mit Dusche und Fenster Gäste-WC Garten und Terrasse voll unterkellert ausgebautes Dachgeschoss Bodenbeläge: Vinyl, Laminat, Fliesen Öl-Heizung von 2013 (Brenner 2022 erneuert) Garage und Außenstellplatz Lage Das Objekt befindet sich in der schönen Gemeinde Rockenberg im Wetteraukreis in Hessen. Die Lage verbindet ruhiges, ländlich geprägtes Wohnen mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte und Ballungsräume. Rockenberg bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit dörflichem Charakter und ist besonders bei Familien sowie Ruhesuchenden beliebt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten sowie eine Grundschule sind im Ort bzw. in der näheren Umgebung vorhanden. Die Verkehrsanbindung ist als gut zu bezeichnen: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A5 sind Städte wie Bad Nauheim, Friedberg (Hessen) und Gießen schnell erreichbar. Auch die Metropolregion Frankfurt am Main ist in etwa 30–40 Minuten mit dem Auto erreichbar und macht den Standort attraktiv für Pendler. Die umliegende Natur lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein – Spaziergänge, Fahrradtouren und Erholung im Grünen sind direkt vor der Haustür möglich. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zu einer gut ausgebauten Infrastruktur in den Nachbarstädten. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus Ruhe, Natur und guter Erreichbarkeit wichtiger Wirtschaftsstandorte. Sonstiges Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand, entspricht jedoch in Teilen nicht mehr dem heutigen technischen Standard. Die Elektroinstallation entspricht überwiegend dem ursprünglichen Ausstattungsniveau und sollte im Rahmen von Modernisierungsmaßnahmen berücksichtigt werden. Auch im Keller sind vereinzelte Feuchtigkeitserscheinungen vorhanden, unter anderem aufgrund einer Überflutung, die Ursache hierfür wurde behoben. Das Objekt bietet somit eine solide Grundlage für Käufer*innen, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen und durch gezielte Modernisierung langfristig Wert schaffen möchten. Alle Angaben stammen von den Eigentümer*innen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 398.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 7
Badezimmer: 4
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Einfach

Flächen

Wohnfläche: 158 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1962
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.800 €): 1.701 € / Monat
20% Eigenkapital (79.600 €): 1.512 € / Monat
30% Eigenkapital (119.400 €): 1.323 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,2 % EK-Rendite p.a. · 171 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ein-Zweifamilienhaus mit großem Garten, Garage und Stellplätzen

Beschreibung

Ausstattung