Leben und Arbeiten unter einem Dach – Dreifamilienhaus mit Werkstatt, Büro und Lagerflächen

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Hagen, Nordrhein Westfalen · 58091

Kaufpreis

460.000 €

Zimmer

Bäder

325 m²

Wohnfläche

1938

Baujahr

1.415 €

pro m²

Beschreibung

Das Wohnhaus umfasst drei separate Wohneinheiten. Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 120 m² und wurde durch einen im Jahr 2009 errichteten Wintergarten erweitert, der mit einer Fußbodenheizung ausgestattet ist und den Wohnbereich um einen lichtdurchfluteten Aufenthaltsraum ergänzt. Im Zuge dieser Maßnahme wurde zudem eine neue elektrische Unterverteilung installiert. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem modernisierungs- bzw. renovierungsbedürftigen Zustand und bietet dadurch attraktive Möglichkeiten zur individuellen Neugestaltung.

Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über ca. 120 m² Wohnfläche und wurde in den Jahren 2008/2009 teilweise modernisiert. In diesem Zusammenhang wurden unter anderem die Badezimmer erneuert sowie Wasser- und Heizungsinstallationen ausgetauscht. Eine moderne Gas-Brennwertetagenheizung sorgt für eine zeitgemäße Wärmeversorgung.

Besonders hochwertig präsentiert sich die Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 85 m² und einer etwa 15 m² großen Dachterrasse. Sie wurde 2008/2009 umfassend saniert. Neben einer vollständig erneuerten Elektroinstallation wurden auch sämtliche Wasser- und Heizungsleitungen ersetzt sowie eine Gas-Brennwertetagenheizung eingebaut. Im Zuge des Dachgeschossausbaus wurde außerdem das Dach inklusive Gauben und Dachrinnen vollständig erneuert. Die Wohnung präsentiert sich in einem bezugsfertigen Zustand und ist derzeit noch bis zum 31.08.2026 vermietet.

Ein besonderes Alleinstellungsmerkmal stellt die angeschlossene Gewerbeeinheit dar. Auf insgesamt rund 400 m² Nutzfläche, verteilt auf zwei Ebenen, stehen großzügige Lager-, Werkstatt- und Büroflächen zur Verfügung. Eine Garage mit integrierter Werkstattgrube erweitert die Nutzungsmöglichkeiten zusätzlich. Die Kombination aus Wohnhaus, Werkstatt, Lager und Büro schafft ideale Voraussetzungen für Handwerksbetriebe wie Garten- und Landschaftsbauer, Elektro- oder Sanitärunternehmen, aber ebenso für Dienstleistungsunternehmen, Lagerlogistik oder eine Umnutzung zu Praxis- oder Kanzleiräumen – selbstverständlich vorbehaltlich der jeweils erforderlichen behördlichen Genehmigungen.

Die Gewerbeeinheit wird über eine Gasheizung aus dem Jahr 1994 beheizt. Das Hallendach wurde im Jahr 2023 teilweise erneuert, während sich über dem Bürobereich weiterhin ein Eternitdach befindet.

Hinweis: Für das Grundstück liegt eine Auskunft aus dem Altlastenverdachtsflächenkataster der Stadt Hagen vor. Aufgrund einer historischen gewerblichen Nutzung besteht ein Altlastenverdacht. Nach Angaben der Unteren Bodenschutzbehörde liegen derzeit jedoch keine Untersuchungsergebnisse oder Nachweise tatsächlicher Bodenverunreinigungen vor. Bei Neubebauungen oder wesentlichen Nutzungsänderungen können bodenschutzrechtliche Untersuchungen erforderlich werden.

Ausstattung Das Wohnhaus verfügt über drei voneinander getrennte Wohneinheiten mit unterschiedlichen Modernisierungsständen und eröffnet dadurch sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Während die Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss bereits modernisiert wurden und sich in einem gepflegten beziehungsweise bezugsfertigen Zustand präsentieren, bietet die Erdgeschosswohnung Raum für individuelle Modernisierungsmaßnahmen und eine zeitgemäße Neugestaltung.

Im Dachgeschoss erfolgte in den Jahren 2008/2009 eine umfassende Kernsanierung. Neben der vollständigen Erneuerung der Elektroinstallation wurden sämtliche Wasser- und Heizungsleitungen ersetzt sowie eine moderne Gas-Brennwertetagenheizung installiert. Im Zuge des Dachgeschossausbaus wurden außerdem das Dach einschließlich Gauben und Dachrinnen erneuert. Ergänzt wird diese Wohneinheit durch eine großzügige Dachterrasse mit einer Fläche von rund 15 m².

Auch die Wohnung im Obergeschoss wurde 2008/2009 teilweise modernisiert. Hier wurden unter anderem die Badezimmer neu gefliest sowie Wasser- und Heizungsinstallationen erneuert. Die Wärmeversorgung erfolgt ebenfalls über eine Gas-Brennwertetagenheizung.

Die Erdgeschosswohnung wurde durch einen großzügigen Wintergarten erweitert, der über eine angenehme Fußbodenheizung verfügt. Im Zuge dieses Anbaus wurde außerdem die elektrische Unterverteilung erneuert. Trotz dieser Modernisierungen besteht innerhalb der Wohnung weiterer Renovierungs- und Sanierungsbedarf.

Ergänzt wird das Wohnhaus durch eine außergewöhnlich großzügige Gewerbeeinheit mit rund 400 m² Nutzfläche auf zwei Ebenen. Diese umfasst Lagerflächen, Bürobereiche sowie eine Garage mit Werkstattgrube und eignet sich für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungskonzepte. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr 1994. Das Hallendach wurde teilweise im Jahr 2023 erneuert; über dem Bürotrakt befindet sich weiterhin ein Eternitdach. Die großzügige Hoffläche erleichtert Anlieferungen, Rangiermöglichkeiten sowie das Abstellen von Fahrzeugen oder Arbeitsgeräten.

Lage Die Immobilie befindet sich im Hagener Stadtteil Eilpe in der Böhmerwiese 7, einem gewachsenen Wohn- und Gewerbestandort im südlichen Stadtgebiet. Das Umfeld ist geprägt von einer gemischten Bebauung aus Wohnhäusern, kleineren Gewerbebetrieben sowie Handwerksunternehmen. Gerade diese Struktur schafft attraktive Voraussetzungen für Konzepte, bei denen Wohnen und Arbeiten an einem Standort miteinander verbunden werden.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Schulen, Kindergärten und weitere öffentliche Einrichtungen befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld und sorgen für eine gute infrastrukturelle Versorgung. Ergänzt wird das Angebot durch verschiedene Freizeit- und Sportmöglichkeiten sowie Naherholungsgebiete im südlichen Hagener Stadtgebiet.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt. Mehrere Buslinien verbinden den Standort mit der Hagener Innenstadt und den umliegenden Stadtteilen. Über die Bundesstraßen sowie die nahegelegenen Autobahnen A1, A45 und A46 bestehen gute Verbindungen in Richtung Dortmund, Wuppertal, Bochum, Iserlohn und ins gesamte Ruhrgebiet sowie das südliche Westfalen. Der Hagener Hauptbahnhof bietet darüber hinaus Anschluss an den regionalen und überregionalen Schienenverkehr.

Als größte Stadt Südwestfalens verfügt Hagen über einen vielfältigen Wirtschaftsstandort mit Unternehmen aus Industrie, Handwerk, Logistik und Dienstleistung. Gerade für Betriebe, die eine Kombination aus großzügigen Gewerbeflächen und Wohnraum suchen, bietet die Lage dieser Immobilie kurze Wege, eine gute Erreichbarkeit sowie flexible Nutzungsmöglichkeiten. Damit eignet sich das Objekt gleichermaßen für Unternehmer, Selbstständige, Investoren oder Mehrgenerationenkonzepte mit zusätzlichem Flächenbedarf.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Stefan Chlodek Hörder Neumarkt 14, 44263 Dortmund Tel.: +49 173 6132825 Email: s.chlodek@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Objektbeschreibung Auf einem rund 1.040 m² großen Grundstück vereint diese im Jahr 1938 errichtete Liegenschaft großzügiges Wohnen mit vielseitig nutzbaren Gewerbeflächen und eröffnet damit interessante Perspektiven für Eigennutzer, Unternehmer, Handwerksbetriebe oder Investoren. Das Ensemble besteht aus einem Dreifamilienhaus sowie einer großzügigen Gewerbeeinheit mit Büro-, Lager- und Werkstattflächen und bietet die seltene Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten an einem Standort miteinander zu verbinden. Das Wohnhaus umfasst drei separate Wohneinheiten. Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 120 m² und wurde durch einen im Jahr 2009 errichteten Wintergarten erweitert, der mit einer Fußbodenheizung ausgestattet ist und den Wohnbereich um einen lichtdurchfluteten Aufenthaltsraum ergänzt. Im Zuge dieser Maßnahme wurde zudem eine neue elektrische Unterverteilung installiert. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem modernisierungs- bzw. renovierungsbedürftigen Zustand und bietet dadurch attraktive Möglichkeiten zur individuellen Neugestaltung. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über ca. 120 m² Wohnfläche und wurde in den Jahren 2008/2009 teilweise modernisiert. In diesem Zusammenhang wurden unter anderem die Badezimmer erneuert sowie Wasser- und Heizungsinstallationen ausgetauscht. Eine moderne Gas-Brennwertetagenheizung sorgt für eine zeitgemäße Wärmeversorgung. Besonders hochwertig präsentiert sich die Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 85 m² und einer etwa 15 m² großen Dachterrasse. Sie wurde 2008/2009 umfassend saniert. Neben einer vollständig erneuerten Elektroinstallation wurden auch sämtliche Wasser- und Heizungsleitungen ersetzt sowie eine Gas-Brennwertetagenheizung eingebaut. Im Zuge des Dachgeschossausbaus wurde außerdem das Dach inklusive Gauben und Dachrinnen vollständig erneuert. Die Wohnung präsentiert sich in einem bezugsfertigen Zustand und ist derzeit noch bis zum 31.08.2026 vermietet. Ein besonderes Alleinstellungsmerkmal stellt die angeschlossene Gewerbeeinheit dar. Auf insgesamt rund 400 m² Nutzfläche, verteilt auf zwei Ebenen, stehen großzügige Lager-, Werkstatt- und Büroflächen zur Verfügung. Eine Garage mit integrierter Werkstattgrube erweitert die Nutzungsmöglichkeiten zusätzlich. Die Kombination aus Wohnhaus, Werkstatt, Lager und Büro schafft ideale Voraussetzungen für Handwerksbetriebe wie Garten- und Landschaftsbauer, Elektro- oder Sanitärunternehmen, aber ebenso für Dienstleistungsunternehmen, Lagerlogistik oder eine Umnutzung zu Praxis- oder Kanzleiräumen – selbstverständlich vorbehaltlich der jeweils erforderlichen behördlichen Genehmigungen. Die Gewerbeeinheit wird über eine Gasheizung aus dem Jahr 1994 beheizt. Das Hallendach wurde im Jahr 2023 teilweise erneuert, während sich über dem Bürobereich weiterhin ein Eternitdach befindet. Hinweis: Für das Grundstück liegt eine Auskunft aus dem Altlastenverdachtsflächenkataster der Stadt Hagen vor. Aufgrund einer historischen gewerblichen Nutzung besteht ein Altlastenverdacht. Nach Angaben der Unteren Bodenschutzbehörde liegen derzeit jedoch keine Untersuchungsergebnisse oder Nachweise tatsächlicher Bodenverunreinigungen vor. Bei Neubebauungen oder wesentlichen Nutzungsänderungen können bodenschutzrechtliche Untersuchungen erforderlich werden. Ausstattung Das Wohnhaus verfügt über drei voneinander getrennte Wohneinheiten mit unterschiedlichen Modernisierungsständen und eröffnet dadurch sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Während die Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss bereits modernisiert wurden und sich in einem gepflegten beziehungsweise bezugsfertigen Zustand präsentieren, bietet die Erdgeschosswohnung Raum für individuelle Modernisierungsmaßnahmen und eine zeitgemäße Neugestaltung. Im Dachgeschoss erfolgte in den Jahren 2008/2009 eine umfassende Kernsanierung. Neben der vollständigen Erneuerung der Elektroinstallation wurden sämtliche Wasser- und Heizungsleitungen ersetzt sowie eine moderne Gas-Brennwertetagenheizung installiert. Im Zuge des Dachgeschossausbaus wurden außerdem das Dach einschließlich Gauben und Dachrinnen erneuert. Ergänzt wird diese Wohneinheit durch eine großzügige Dachterrasse mit einer Fläche von rund 15 m². Auch die Wohnung im Obergeschoss wurde 2008/2009 teilweise modernisiert. Hier wurden unter anderem die Badezimmer neu gefliest sowie Wasser- und Heizungsinstallationen erneuert. Die Wärmeversorgung erfolgt ebenfalls über eine Gas-Brennwertetagenheizung. Die Erdgeschosswohnung wurde durch einen großzügigen Wintergarten erweitert, der über eine angenehme Fußbodenheizung verfügt. Im Zuge dieses Anbaus wurde außerdem die elektrische Unterverteilung erneuert. Trotz dieser Modernisierungen besteht innerhalb der Wohnung weiterer Renovierungs- und Sanierungsbedarf. Ergänzt wird das Wohnhaus durch eine außergewöhnlich großzügige Gewerbeeinheit mit rund 400 m² Nutzfläche auf zwei Ebenen. Diese umfasst Lagerflächen, Bürobereiche sowie eine Garage mit Werkstattgrube und eignet sich für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungskonzepte. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr 1994. Das Hallendach wurde teilweise im Jahr 2023 erneuert; über dem Bürotrakt befindet sich weiterhin ein Eternitdach. Die großzügige Hoffläche erleichtert Anlieferungen, Rangiermöglichkeiten sowie das Abstellen von Fahrzeugen oder Arbeitsgeräten. Lage Die Immobilie befindet sich im Hagener Stadtteil Eilpe in der Böhmerwiese 7, einem gewachsenen Wohn- und Gewerbestandort im südlichen Stadtgebiet. Das Umfeld ist geprägt von einer gemischten Bebauung aus Wohnhäusern, kleineren Gewerbebetrieben sowie Handwerksunternehmen. Gerade diese Struktur schafft attraktive Voraussetzungen für Konzepte, bei denen Wohnen und Arbeiten an einem Standort miteinander verbunden werden. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Schulen, Kindergärten und weitere öffentliche Einrichtungen befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld und sorgen für eine gute infrastrukturelle Versorgung. Ergänzt wird das Angebot durch verschiedene Freizeit- und Sportmöglichkeiten sowie Naherholungsgebiete im südlichen Hagener Stadtgebiet. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt. Mehrere Buslinien verbinden den Standort mit der Hagener Innenstadt und den umliegenden Stadtteilen. Über die Bundesstraßen sowie die nahegelegenen Autobahnen A1, A45 und A46 bestehen gute Verbindungen in Richtung Dortmund, Wuppertal, Bochum, Iserlohn und ins gesamte Ruhrgebiet sowie das südliche Westfalen. Der Hagener Hauptbahnhof bietet darüber hinaus Anschluss an den regionalen und überregionalen Schienenverkehr. Als größte Stadt Südwestfalens verfügt Hagen über einen vielfältigen Wirtschaftsstandort mit Unternehmen aus Industrie, Handwerk, Logistik und Dienstleistung. Gerade für Betriebe, die eine Kombination aus großzügigen Gewerbeflächen und Wohnraum suchen, bietet die Lage dieser Immobilie kurze Wege, eine gute Erreichbarkeit sowie flexible Nutzungsmöglichkeiten. Damit eignet sich das Objekt gleichermaßen für Unternehmer, Selbstständige, Investoren oder Mehrgenerationenkonzepte mit zusätzlichem Flächenbedarf. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Stefan Chlodek Hörder Neumarkt 14, 44263 Dortmund Tel.: +49 173 6132825 Email: s.chlodek@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH