Lichtdurchflutete 2-Zimmer-DG-Wohnung mit Balkon – ideale Kapitalanlage in Babelsberg

Dachgeschoss zum Kauf in Potsdam, Brandenburg · 14482

Kaufpreis

280.000 €

Zimmer

Bad

67 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

4.179 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Highlights der Wohnung:

Lichtdurchflutete Räume mit besonderem Flair durch hohe Decken
Schicker Balkon mit ruhigem Blick in den Hinterhof
Hochwertige Sanierung aus dem Jahr 2005
Zusätzlicher Kellerraum für mehr Stauraum
Tageslicht Badezimmer mit Badewanne
seit 2014 vermietet
letzte Mieterhöhung wurde zum 21.02.2025 (NKM: 653,50€)

Lage Die Lage der Wohnung ist äußerst attraktiv. Potsdam Babelsberg zeichnet sich durch seine wunderschöne Umgebung, grüne Parkanlagen und die Nähe zur Natur aus. In der Umgebung finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeiteinrichtungen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass Sie bequem die umliegenden Gebiete und die pulsierende Stadt Potsdam erreichen können.

Sonstiges HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. ausschließlich auf Informationen basieren, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Die Bilder im Exposé können vom tatsächlichen Ergebnis abweichen.

GELDWÄSCHE: Wir weisen darauf hin, dass Immobilienmaklerunternehmen nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) vor dem Entstehen einer Geschäftsbeziehung zur Feststellung und Überprüfung des Vertragspartners verpflichtet sind. Dies erfolgt z.B. durch eine Kopie Ihres Personalausweises. Die Angaben hieraus müssen gemäß Geldwäschegesetz fünf Jahre aufbewahrt werden.

Objektbeschreibung Die Wohnung befindet sich in einem historischen Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1926, das 2005 einer umfassenden Kernsanierung unterzogen wurde. Im Zuge dieser Modernisierung wurde auch das Dachgeschoss ausgebaut, wodurch ein einzigartiger Wohnraum mit modernem Komfort und historischem Charme entstanden ist. Mit einer Gesamtfläche von 66,82 m² überzeugt die Wohnung durch ihre lichtdurchfluteten Räume und eine beeindruckende Deckenhöhe von 2,97 m, die ein großzügiges Wohngefühl schafft. Der gesamte Wohnbereich ist mit hochwertigem Laminat ausgestattet, während das Badezimmer mit pflegeleichten Fliesen versehen ist. Ein besonderes Highlight ist der eigene Balkon, der einen ruhigen Rückzugsort im Freien bietet. Das Tageslichtbad mit Badewanne sorgt für zusätzlichen Komfort. Die großzügige Wohnküche bietet viel Platz zum Kochen und geselligen Beisammensein. Die Wohnung verfügt über zwei separate Zimmer, die flexibel genutzt werden können. Eines der Zimmer bietet direkten Zugang zum Balkon und kann sowohl als Wohnzimmer als auch als Schlafzimmer genutzt werden. Die gelungene Kombination aus historischem Flair und moderner Ausstattung macht diese Dachgeschosswohnung zu einem besonderen Wohnangebot in Potsdam-Babelsberg. Ausstattung Highlights der Wohnung: + Lichtdurchflutete Räume mit besonderem Flair durch hohe Decken + Schicker Balkon mit ruhigem Blick in den Hinterhof + Hochwertige Sanierung aus dem Jahr 2005 + Zusätzlicher Kellerraum für mehr Stauraum + Tageslicht Badezimmer mit Badewanne + seit 2014 vermietet + letzte Mieterhöhung wurde zum 21.02.2025 (NKM: 653,50€) Lage Die Lage der Wohnung ist äußerst attraktiv. Potsdam Babelsberg zeichnet sich durch seine wunderschöne Umgebung, grüne Parkanlagen und die Nähe zur Natur aus. In der Umgebung finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeiteinrichtungen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass Sie bequem die umliegenden Gebiete und die pulsierende Stadt Potsdam erreichen können. Sonstiges HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. ausschließlich auf Informationen basieren, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Die Bilder im Exposé können vom tatsächlichen Ergebnis abweichen. GELDWÄSCHE: Wir weisen darauf hin, dass Immobilienmaklerunternehmen nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) vor dem Entstehen einer Geschäftsbeziehung zur Feststellung und Überprüfung des Vertragspartners verpflichtet sind. Dies erfolgt z.B. durch eine Kopie Ihres Personalausweises. Die Angaben hieraus müssen gemäß Geldwäschegesetz fünf Jahre aufbewahrt werden.

Ausstattung

Saniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 280.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 3
Zustand: Saniert

Flächen

Wohnfläche: 67 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (28.000 €): 1.197 € / Monat
20% Eigenkapital (56.000 €): 1.064 € / Monat
30% Eigenkapital (84.000 €): 931 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 305 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Lichtdurchflutete 2-Zimmer-DG-Wohnung mit Balkon – ideale Kapitalanlage in Babelsberg

Beschreibung

Ausstattung