Kultur & Lebensqualität – Einzigartiges Anwesen direkt am Schlosspark

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Potsdam Mittelmark Kreis, Brandenburg · 14827

Kaufpreis

569.000 €

Zimmer

Bäder

324 m²

Wohnfläche

1928

Baujahr

1.756 €

pro m²

Beschreibung

Herzstück der Immobilie ist die 2012 kernsanierte Scheune aus dem Baujahr 1928 mit rund 324 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss beeindruckt der rund 166 m² große Veranstaltungsraum mit bis zu 7,20 m hohen Decken, professioneller Bühne samt Licht- und Tontechnik, Bar, zahlreichen Sitzmöglichkeiten und dem direkten Zugang in den Garten. Eine funktionale Einbauküche mit Speisekammer ergänzen das Raumangebot. Im Obergeschoss befindet sich eine helle Wohnung mit offenem Wohn- und Essbereich, moderner Küche, zwei Schlafzimmern mit Ankleiden, Badezimmer mit Badewanne sowie separatem WC. Die Wohnung im Obergeschoss wurde 2023 im Zusammenhang mit einer Modernisierung der Scheune gebaut und ist dementsprechend in einem neuwertigen Zustand. Der Anbau bietet vollständig ausgestattete Damen- und Herren-WCs und ein Duschbad im Erdgeschoss. Darüber hinaus ein helles Arbeits- oder Gästezimmer im Obergeschoss. Auch technisch überzeugt die Immobilie: Eine moderne Pelletheizung aus 2023, Fußbodenheizung in allen Räumen, Holzfenster mit Isolierverglasung sowie ein hochwertiger Vollwärmeschutz sorgen für hohen Wohnkomfort und eine nachhaltige Nutzung.

Die bisherige Nutzung als etablierte Kultur- und Begegnungsstätte verleiht dem Anwesen seinen unverwechselbaren Charakter. Konzerte, Ausstellungen, Workshops und Lesungen fanden hier ebenso ihren Platz wie gemeinschaftliche Veranstaltungen. Die offene Architektur und das besondere Ambiente bieten ideale Voraussetzungen für kreative Konzepte und eröffnen Bewohnern, Unternehmern, Künstlern oder Gastronomen vielfältige Perspektiven.

Das rund 4.650 m² große Grundstück mit etwa 3.500 m² Garten bildet den stimmungsvollen Rahmen dieses Ensembles. Weitläufige Freiflächen, Außensitzplätze, ein liebevoll angelegtes Labyrinth und ein privater Gartenbereiche schaffen eine außergewöhnliche Atmosphäre. Der Garten geht nahezu fließend in den historischen Schlosspark über und vermittelt das Gefühl, Teil dieser einzigartigen Parklandschaft zu sein, während der eigene Garten dennoch ein hohes Maß an Privatsphäre bietet.. Ergänzt wird das Angebot durch ein Vorderhaus mit rund 160 m² sowie ein Nebengebäude mit etwa 120 m² Nutzfläche und attraktivem Ausbaupotenzial für Ferienwohnungen, Ateliers, Büros oder weitere Veranstaltungsflächen (vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigung). Eine Immobilie wie diese ist weit mehr als ein Zuhause – sie ist ein Ort voller Geschichte, Kreativität und Möglichkeiten.

Hinweis: Wenn Sie Ihre Kontaktdaten vollständig ausgefüllt haben, erfolgt der Exposé-Versand voll automatisch. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin. Wir laden Sie herzlich zu unserem virtuellen 3D-Rundgang ein.

Ausstattung ausgebaute Scheune:

Wohnen & Gewerbe möglich
derzeitige Kultur- und Begegnungsstätte
Baujahr 1928
Kernsanierung 2012
Modernisierung 2023
ca. 324 m² Wohnfläche
5 Zimmer
helle Räume
offenes Raumgefühl

Erdgeschoss Scheune:

großer Gastraum mit Bühne, Bar und Sitzmöglichkeiten (offizieller Wohnraum)
Bühne mit Licht- und Tontechnik
ca. 7,20 m hohe Decken im Bühnenbereich
funktionale Einbauküche im Erdgeschoss
Speisekammer
direkter Zugang in den Garten

Obergeschoss Scheune:

Ausbau 2023
neuwertiger Zustand
offener Wohnbereich im Obergeschoss
helles Wohnzimmer mit offener Küche
Badezimmer mit Badewanne
WC mit Waschmaschinenanschluss
zwei Schlafzimmer mit jeweils einer Ankleide

Anbau Erd- und Obergeschoss:

voll ausgestattete Herren- und Damen-WCs
Duschbad
stilvolle Wendeltreppe zum OG im Anbau
helles Arbeits- und Gästezimmer im Obergeschoss vom Anbau
zweiter Rettungsweg im Obergeschoss

Technik:

Pelletheizung aus 2023
Holzfenster mit Isolierverglasung
Vollwärmeschutz
Fußbodenheizung in allen Räumen
Energieeffizienzklasse C
Glasfaseranschluss

Grundstück und Garten:

ca. 4.650 m² Grundstücksfläche
davon ca. 3.500 m² Garten
große Freifläche mit Außensitzplätzen
angelegtes Labyrinth
privater Gartenbereich
Ausbaupotenzial im Vorderhaus und Nebengebäude (vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigung)
Vorderhaus mit ca. 160 m² Nutzfläche
Nebengebäude mit ca. 120 m² Nutzfläche
Innenhof mit PKW-Stellplätzen
direkt angrenzender Schlosspark
Schloss Wiesenburg in unmittelbarer Entfernung

Lage Eingebettet in die sanft hügelige Landschaft des Hohen Flämings zählt Wiesenburg/Mark zu den reizvollsten Orten im Westen Brandenburgs. Historische Feldsteinkirchen, liebevoll erhaltene Gutshöfe und das bekannte Schloss Wiesenburg mit seinem beeindruckenden Landschaftspark verleihen dem Ort einen unverwechselbaren Charme. Umgeben von ausgedehnten Mischwäldern, klaren Bächen und weitläufigen Wander- sowie Radwegen bietet die Region einen außergewöhnlich hohen Erholungswert. Die Verbindung aus historischer Kulisse und unberührter Natur macht Wiesenburg zu einem idealen Wohnort für alle, die Ruhe, Lebensqualität und die Nähe zur Natur schätzen.

Trotz der naturnahen Lage verfügt Wiesenburg/Mark über eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Kindertagesstätten, Schulen sowie Restaurants und Cafés sind direkt im Ort vorhanden. Über den Bahnhof bestehen regelmäßige Regionalbahnverbindungen unter anderem in Richtung Berlin und Dessau-Roßlau. Die nahegelegene Autobahn A9 ermöglicht zudem eine zügige Anbindung an Großstädte wie Potsdam, Berlin und Leipzig. Die umliegenden Ortschaften Bad Belzig und Brandenburg an der Havel sind über die gut ausgebauten Land- und Bundesstraßen schnell erreichbar. Damit verbindet Wiesenburg/Mark ländliche Idylle mit einer alltagstauglichen Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschafts- und Kulturzentren.

ca. 15 Min bis Bad Belzig ca. 40 Min. bis Brandenburg an der Havel ca. 50 Min. bis Potsdam ca. 60 Min. bis Berlin ca. 60 Min. bis Leipzig

Regionalbahn ab Bahnhof Wiesenburg (Mark): ca. 40 Min. bis Potsdam Hauptbahnhof ca. 60 Min. bis Berlin Wannsee ca. 80–90 Min. bis Berlin Hauptbahnhof ca. 50 Min. bis Magdeburg Hauptbahnhof

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Objektbeschreibung Manche Immobilien sind weit mehr als nur ein Gebäude – sie sind ein Ort der Begegnung, der Inspiration und der gelebten Geschichte. Direkt am Schlosspark von Wiesenburg gelegen, präsentiert sich dieses außergewöhnliche Anwesen als seltene Gelegenheit für Menschen mit Visionen. Die 2023 kernsanierte Scheune verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – als stilvoller Wohnsitz, Kultur- und Begegnungsstätte, Atelier, Seminarhaus oder als Kombination aus Wohnen und Gewerbe. Herzstück der Immobilie ist die 2012 kernsanierte Scheune aus dem Baujahr 1928 mit rund 324 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss beeindruckt der rund 166 m² große Veranstaltungsraum mit bis zu 7,20 m hohen Decken, professioneller Bühne samt Licht- und Tontechnik, Bar, zahlreichen Sitzmöglichkeiten und dem direkten Zugang in den Garten. Eine funktionale Einbauküche mit Speisekammer ergänzen das Raumangebot. Im Obergeschoss befindet sich eine helle Wohnung mit offenem Wohn- und Essbereich, moderner Küche, zwei Schlafzimmern mit Ankleiden, Badezimmer mit Badewanne sowie separatem WC. Die Wohnung im Obergeschoss wurde 2023 im Zusammenhang mit einer Modernisierung der Scheune gebaut und ist dementsprechend in einem neuwertigen Zustand. Der Anbau bietet vollständig ausgestattete Damen- und Herren-WCs und ein Duschbad im Erdgeschoss. Darüber hinaus ein helles Arbeits- oder Gästezimmer im Obergeschoss. Auch technisch überzeugt die Immobilie: Eine moderne Pelletheizung aus 2023, Fußbodenheizung in allen Räumen, Holzfenster mit Isolierverglasung sowie ein hochwertiger Vollwärmeschutz sorgen für hohen Wohnkomfort und eine nachhaltige Nutzung. Die bisherige Nutzung als etablierte Kultur- und Begegnungsstätte verleiht dem Anwesen seinen unverwechselbaren Charakter. Konzerte, Ausstellungen, Workshops und Lesungen fanden hier ebenso ihren Platz wie gemeinschaftliche Veranstaltungen. Die offene Architektur und das besondere Ambiente bieten ideale Voraussetzungen für kreative Konzepte und eröffnen Bewohnern, Unternehmern, Künstlern oder Gastronomen vielfältige Perspektiven. Das rund 4.650 m² große Grundstück mit etwa 3.500 m² Garten bildet den stimmungsvollen Rahmen dieses Ensembles. Weitläufige Freiflächen, Außensitzplätze, ein liebevoll angelegtes Labyrinth und ein privater Gartenbereiche schaffen eine außergewöhnliche Atmosphäre. Der Garten geht nahezu fließend in den historischen Schlosspark über und vermittelt das Gefühl, Teil dieser einzigartigen Parklandschaft zu sein, während der eigene Garten dennoch ein hohes Maß an Privatsphäre bietet.. Ergänzt wird das Angebot durch ein Vorderhaus mit rund 160 m² sowie ein Nebengebäude mit etwa 120 m² Nutzfläche und attraktivem Ausbaupotenzial für Ferienwohnungen, Ateliers, Büros oder weitere Veranstaltungsflächen (vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigung). Eine Immobilie wie diese ist weit mehr als ein Zuhause – sie ist ein Ort voller Geschichte, Kreativität und Möglichkeiten. Hinweis: Wenn Sie Ihre Kontaktdaten vollständig ausgefüllt haben, erfolgt der Exposé-Versand voll automatisch. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin. Wir laden Sie herzlich zu unserem virtuellen 3D-Rundgang ein. Ausstattung ausgebaute Scheune: - Wohnen & Gewerbe möglich - derzeitige Kultur- und Begegnungsstätte - Baujahr 1928 - Kernsanierung 2012 - Modernisierung 2023 - ca. 324 m² Wohnfläche - 5 Zimmer - helle Räume - offenes Raumgefühl Erdgeschoss Scheune: - großer Gastraum mit Bühne, Bar und Sitzmöglichkeiten (offizieller Wohnraum) - Bühne mit Licht- und Tontechnik - ca. 7,20 m hohe Decken im Bühnenbereich - funktionale Einbauküche im Erdgeschoss - Speisekammer - direkter Zugang in den Garten Obergeschoss Scheune: - Ausbau 2023 - neuwertiger Zustand - offener Wohnbereich im Obergeschoss - helles Wohnzimmer mit offener Küche - Badezimmer mit Badewanne - WC mit Waschmaschinenanschluss - zwei Schlafzimmer mit jeweils einer Ankleide Anbau Erd- und Obergeschoss: - voll ausgestattete Herren- und Damen-WCs - Duschbad - stilvolle Wendeltreppe zum OG im Anbau - helles Arbeits- und Gästezimmer im Obergeschoss vom Anbau - zweiter Rettungsweg im Obergeschoss Technik: - Pelletheizung aus 2023 - Holzfenster mit Isolierverglasung - Vollwärmeschutz - Fußbodenheizung in allen Räumen - Energieeffizienzklasse C - Glasfaseranschluss Grundstück und Garten: - ca. 4.650 m² Grundstücksfläche - davon ca. 3.500 m² Garten - große Freifläche mit Außensitzplätzen - angelegtes Labyrinth - privater Gartenbereich - Ausbaupotenzial im Vorderhaus und Nebengebäude (vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigung) - Vorderhaus mit ca. 160 m² Nutzfläche - Nebengebäude mit ca. 120 m² Nutzfläche - Innenhof mit PKW-Stellplätzen - direkt angrenzender Schlosspark - Schloss Wiesenburg in unmittelbarer Entfernung Lage Eingebettet in die sanft hügelige Landschaft des Hohen Flämings zählt Wiesenburg/Mark zu den reizvollsten Orten im Westen Brandenburgs. Historische Feldsteinkirchen, liebevoll erhaltene Gutshöfe und das bekannte Schloss Wiesenburg mit seinem beeindruckenden Landschaftspark verleihen dem Ort einen unverwechselbaren Charme. Umgeben von ausgedehnten Mischwäldern, klaren Bächen und weitläufigen Wander- sowie Radwegen bietet die Region einen außergewöhnlich hohen Erholungswert. Die Verbindung aus historischer Kulisse und unberührter Natur macht Wiesenburg zu einem idealen Wohnort für alle, die Ruhe, Lebensqualität und die Nähe zur Natur schätzen. Trotz der naturnahen Lage verfügt Wiesenburg/Mark über eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Kindertagesstätten, Schulen sowie Restaurants und Cafés sind direkt im Ort vorhanden. Über den Bahnhof bestehen regelmäßige Regionalbahnverbindungen unter anderem in Richtung Berlin und Dessau-Roßlau. Die nahegelegene Autobahn A9 ermöglicht zudem eine zügige Anbindung an Großstädte wie Potsdam, Berlin und Leipzig. Die umliegenden Ortschaften Bad Belzig und Brandenburg an der Havel sind über die gut ausgebauten Land- und Bundesstraßen schnell erreichbar. Damit verbindet Wiesenburg/Mark ländliche Idylle mit einer alltagstauglichen Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschafts- und Kulturzentren. ca. 15 Min bis Bad Belzig ca. 40 Min. bis Brandenburg an der Havel ca. 50 Min. bis Potsdam ca. 60 Min. bis Berlin ca. 60 Min. bis Leipzig Regionalbahn ab Bahnhof Wiesenburg (Mark): ca. 40 Min. bis Potsdam Hauptbahnhof ca. 60 Min. bis Berlin Wannsee ca. 80–90 Min. bis Berlin Hauptbahnhof ca. 50 Min. bis Magdeburg Hauptbahnhof Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.