Gepflegte Erdgeschosswohnung als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Wesel Kreis, Nordrhein Westfalen · 47475

Kaufpreis

135.000 €

Zimmer

Bad

75 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

1.800 €

pro m²

Beschreibung

Die Mieterin wird die Wohnung zum 01.09.2026 verlassen. Damit eröffnet sich für Kapitalanleger die Möglichkeit, eine bereits bewährte und gut vermietbare Wohnung zu erwerben. Gleichzeitig ist die Immobilie auch für Eigennutzer spannend, die ihren Umzug frühzeitig planen und sich eine gepflegte Wohnung in zentraler Lage sichern möchten.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten 32-Parteien-Haus aus dem Baujahr 1960, das überwiegend von Eigentümern bewohnt wird und insgesamt einen sehr ordentlichen und soliden Eindruck vermittelt. Ein Aufzug im Haus sowie die praktische Erdgeschosslage sorgen für besonderen Komfort und machen die Wohnung auch mit Blick auf die Zukunft interessant.

Mit ca. 75 m² Wohnfläche und drei Zimmern überzeugt die Wohnung durch einen gut nutzbaren Grundriss, helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Der Balkon mit Blick ins Grüne bietet zusätzlichen Wohnwert und macht die Wohnung zu einem angenehmen Rückzugsort im Alltag.

Ein großer Pluspunkt ist der sehr gute Pflegezustand. Die Wohnung wurde 2013/2014 kernsaniert, inklusive Badezimmer, und seither laufend instand gehalten. Erst 2025 wurde zudem der Wasser- und Abwasserstrang in der Küche erneuert. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem sehr guten Zustand. Zur Ausstattung gehören unter anderem eine Video-Gegensprechanlage sowie ein eigener Kellerraum mit Stromversorgung.

Auch für Kapitalanleger bietet die Immobilie eine solide Grundlage. Die Wohnung ist seit Anfang 2020 vermietet. Die derzeitige Kaltmiete beträgt 530 € monatlich, die Warmmiete liegt bei 683,62 €. Die letzte und bislang einzige Mieterhöhung erfolgte im März 2024 mit einer Anpassung um 7,1 %. Das monatliche Hausgeld beträgt 335 €. Hinzu kommen Grundbesitzabgaben in Höhe von 47,66 € pro Quartal. Das Erbpachtgrundstück belastet lediglich mit 62 € pro Jahr.

Die zentrale Lage in Kamp-Lintfort, die Nähe zum Krankenhaus sowie die gute Alltagstauglichkeit unterstreichen die nachhaltige Vermietbarkeit und machen die Wohnung zugleich für Eigennutzer attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar.

Fazit: Diese Eigentumswohnung ist eine interessante Gelegenheit für Käufer mit Weitblick. Kapitalanleger profitieren von einer gepflegten, gut vermietbaren Wohnung mit überschaubarem Aufwand. Eigennutzer erhalten die Chance, sich frühzeitig eine solide Erdgeschosswohnung in zentraler Lage zu sichern, die ab dem 01.09.2026 frei wird. Sollten Sie die Wohnung über eine Bank finanzieren .

Ausstattung Rundstraße 41, Kamp-Lintfort Erdgeschosswohnung ca. 75 m² Wohnfläche 3 Zimmer Balkon mit Blick ins Grüne Aufzug im Haus Baujahr 1960 2013/2014 kernsaniert Bad im Rahmen der Sanierung erneuert Wasser- und Abwasserstrang in der Küche 2025 erneuert Video-Gegensprechanlage Kellerraum mit Stromversorgung sehr gepflegte Wohnanlage mit 32 Parteien überwiegend von Eigentümern bewohnt Kaltmiete: 530 € / Monat Warmmiete: 683,62 € / Monat Hausgeld: 335 € / Monat Grundbesitzabgaben: 47,66 € / Quartal Erbpacht: 62 € / Jahr zentrale Lage nähe Krankenhaus interessante Kapitalanlage mit Perspektive zur späteren Eigennutzung

Lage Die Wohnung befindet sich auf der Rundstr. in der Nähe des Krankenhauses. Kamp Lintfort bietet alles ,was eine Kleinstadt benötigt, neben Schulen und Kitas, gibt es einen Standort der Rhein Waal Universität. Kino und Freizeitaktivitäten von Golf bis Reiten finden Sie in der näheren Umgebung mit dem Rad erreichbar. Die Anbindung an die Autobahn A42 und A57 ins Ruhrgebiet und nach Krefeld-Düsseldorf finden Sie in ca . 3 -5 KM. Ein Busanbindung nach Moers, Duisburg und Krefeld ist in Kamp Lintfort gut ausgebaut.

Sonstiges Wenn Sie die Eigentumswohnung finanzieren möchten, sollten Sie über Eigenkapital von 20-30 % verfügen. Viele Banken stellen besondere Anforderungen an das Thema Erbpacht und bieten dazu keine 100% finanzierungen mehr an. Gerne stehen wir Ihnen mit unseren Finanzierungspartnern für eine zeitnahe Prüfung zur Verfügung.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines sehr ordentlichen Mehrparteienhauses in Kamp-Lintfort, Rundstraße 41, bietet eine interessante Gelegenheit für Käufer, die flexibel denken: als solide Kapitalanlage mit aktueller Vermietung oder perspektivisch zur Eigennutzung ab dem 01.09.2026. Die Mieterin wird die Wohnung zum 01.09.2026 verlassen. Damit eröffnet sich für Kapitalanleger die Möglichkeit, eine bereits bewährte und gut vermietbare Wohnung zu erwerben. Gleichzeitig ist die Immobilie auch für Eigennutzer spannend, die ihren Umzug frühzeitig planen und sich eine gepflegte Wohnung in zentraler Lage sichern möchten. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten 32-Parteien-Haus aus dem Baujahr 1960, das überwiegend von Eigentümern bewohnt wird und insgesamt einen sehr ordentlichen und soliden Eindruck vermittelt. Ein Aufzug im Haus sowie die praktische Erdgeschosslage sorgen für besonderen Komfort und machen die Wohnung auch mit Blick auf die Zukunft interessant. Mit ca. 75 m² Wohnfläche und drei Zimmern überzeugt die Wohnung durch einen gut nutzbaren Grundriss, helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Der Balkon mit Blick ins Grüne bietet zusätzlichen Wohnwert und macht die Wohnung zu einem angenehmen Rückzugsort im Alltag. Ein großer Pluspunkt ist der sehr gute Pflegezustand. Die Wohnung wurde 2013/2014 kernsaniert, inklusive Badezimmer, und seither laufend instand gehalten. Erst 2025 wurde zudem der Wasser- und Abwasserstrang in der Küche erneuert. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem sehr guten Zustand. Zur Ausstattung gehören unter anderem eine Video-Gegensprechanlage sowie ein eigener Kellerraum mit Stromversorgung. Auch für Kapitalanleger bietet die Immobilie eine solide Grundlage. Die Wohnung ist seit Anfang 2020 vermietet. Die derzeitige Kaltmiete beträgt 530 € monatlich, die Warmmiete liegt bei 683,62 €. Die letzte und bislang einzige Mieterhöhung erfolgte im März 2024 mit einer Anpassung um 7,1 %. Das monatliche Hausgeld beträgt 335 €. Hinzu kommen Grundbesitzabgaben in Höhe von 47,66 € pro Quartal. Das Erbpachtgrundstück belastet lediglich mit 62 € pro Jahr. Die zentrale Lage in Kamp-Lintfort, die Nähe zum Krankenhaus sowie die gute Alltagstauglichkeit unterstreichen die nachhaltige Vermietbarkeit und machen die Wohnung zugleich für Eigennutzer attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Fazit: Diese Eigentumswohnung ist eine interessante Gelegenheit für Käufer mit Weitblick. Kapitalanleger profitieren von einer gepflegten, gut vermietbaren Wohnung mit überschaubarem Aufwand. Eigennutzer erhalten die Chance, sich frühzeitig eine solide Erdgeschosswohnung in zentraler Lage zu sichern, die ab dem 01.09.2026 frei wird. Sollten Sie die Wohnung über eine Bank finanzieren . Ausstattung Rundstraße 41, Kamp-Lintfort Erdgeschosswohnung ca. 75 m² Wohnfläche 3 Zimmer Balkon mit Blick ins Grüne Aufzug im Haus Baujahr 1960 2013/2014 kernsaniert Bad im Rahmen der Sanierung erneuert Wasser- und Abwasserstrang in der Küche 2025 erneuert Video-Gegensprechanlage Kellerraum mit Stromversorgung sehr gepflegte Wohnanlage mit 32 Parteien überwiegend von Eigentümern bewohnt Kaltmiete: 530 € / Monat Warmmiete: 683,62 € / Monat Hausgeld: 335 € / Monat Grundbesitzabgaben: 47,66 € / Quartal Erbpacht: 62 € / Jahr zentrale Lage nähe Krankenhaus interessante Kapitalanlage mit Perspektive zur späteren Eigennutzung Lage Die Wohnung befindet sich auf der Rundstr. in der Nähe des Krankenhauses. Kamp Lintfort bietet alles ,was eine Kleinstadt benötigt, neben Schulen und Kitas, gibt es einen Standort der Rhein Waal Universität. Kino und Freizeitaktivitäten von Golf bis Reiten finden Sie in der näheren Umgebung mit dem Rad erreichbar. Die Anbindung an die Autobahn A42 und A57 ins Ruhrgebiet und nach Krefeld-Düsseldorf finden Sie in ca . 3 -5 KM. Ein Busanbindung nach Moers, Duisburg und Krefeld ist in Kamp Lintfort gut ausgebaut. Sonstiges Wenn Sie die Eigentumswohnung finanzieren möchten, sollten Sie über Eigenkapital von 20-30 % verfügen. Viele Banken stellen besondere Anforderungen an das Thema Erbpacht und bieten dazu keine 100% finanzierungen mehr an. Gerne stehen wir Ihnen mit unseren Finanzierungspartnern für eine zeitnahe Prüfung zur Verfügung.

Ausstattung

Aufzug
Saniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 135.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 8
Zustand: Saniert
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 75 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1960
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (13.500 €): 577 € / Monat
20% Eigenkapital (27.000 €): 513 € / Monat
30% Eigenkapital (40.500 €): 449 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,7 % EK-Rendite p.a. · 51 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gepflegte Erdgeschosswohnung als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung

Beschreibung

Ausstattung