Provisionsfrei & direkt am Landwehrkanal: ruhige 2 Zi Wohnung mit ca. 55 m² und 3-4m‑Deckenhöhe
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Berlin · 10961
Kaufpreis
419.000 €
2
Zimmer
1
Bad
55 m²
Wohnfläche
1910
Baujahr
7.618 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die 2‑Zimmer‑Wohnung (ca. 54,55 m²) liegt im Erdgeschoss des Hinterhauses eines 1910 erbauten und 2014 sanierten Gebäudeensembles.
Wohnzimmer (ca. 18 m²) und Schlafzimmer (ca. 21 m²) haben Deckenhöhen von ca. 3,4 bis 4 m; große, hohe Fenster mit Rollläden sorgen für viel Tageslicht. Die Küche (ca. 8 m²) ist mit einer Einbauküche mit Herd, Backofen, Geschirrspüler und Dunstabzug ausgestattet und hat Platz für Wäschetrockner und Waschmaschine. Das Tageslichtbad mit Dusche, WC und Handtuchtrockner ist gefliest.
Die Wohnung liegt zwischen zwei begrünten Innenhöfen und ist dadurch ruhig. Im vorderen Garten kann auf freiwilliger Basis mit der Hausgemeinschaft gegärtnert werden. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Die Zentralheizung (Baujahr 2004) wird mit Erdgas betrieben. Eigener Fahrradraum für Hausbewohner vorhanden.
Der Verkauf erfolgt privat und provisionsfrei.
Lage
Die Wohnung liegt am Carl‑Herz‑Ufer direkt am Landwehrkanal. Vor der Tür beginnt das begrünte Ufer mit Spazierwegen und mehreren Cafés. Trotz der zentralen Lage in Kreuzberg ist die Wohnung durch die Lage im Hinterhaus zwischen zwei Innenhöfen ruhig.
Restaurants und Supermärkte sind fußläufig erreichbar, die nächste Bushaltestelle in ca. 4 Minuten, der U‑Bahnhof Prinzenstraße in ca. 5 Minuten. In der näheren Umgebung liegen u. a. der Viktoriapark, die Prinzessinnengärten, das Sommerbad Kreuzberg und der Park am Gleisdreieck.
Sonstiges
Der Verkauf erfolgt privat und provisionsfrei. Das aktuelle Hausgeld beträgt ca 200 € pro Monat. Die Angaben wurden nach bestem Wissen zusammengestellt; Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Maßgeblich ist der Zustand der Wohnung bei Besichtigung bzw. Übergabe. Fotos und Grundrisse dienen der Veranschaulichung. Möbel und Dekoration sind nicht Bestandteil des Angebots. Auf Wunsch können aktuell vorhandene Lampen übernommen werden.
Ausstattung
- Aufzug
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 419.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Ausstattung
- Standard
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- 11.5.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 55 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1910
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Keine Angabe
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (41.900 €)
- 1.791 € / Monat
- 20% Eigenkapital (83.800 €)
- 1.592 € / Monat
- 30% Eigenkapital (125.700 €)
- 1.393 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,2 % EK-Rendite p.a. · 688 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
Ähnliche Objekte in Berlin
Haute Résidence mit Balkon und Loggia in Friedrichshain – klassisch inspiriert, modern inszeniert
31140 m²
1.129.000 €
Eleganz auf höchstem Niveau – stilvolles Apartment mit Stuck, Schiebetüren & Premium-Ausstattung
2197 m²
809.000 €
Loftartiges Studioapartment mit Balkon und luxuriöser Ausstattung in Bestlage Friedrichshain
1176 m²
649.000 €
Aggregiert & aufbereitet von AthausQuelle:ImmobilienScout24
Kaufpreis
419.000 €