Interessante Kapitalanlage mit guten Entwicklungsmöglichkeiten!

Etagenwohnung zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 71672

Kaufpreis

199.000 €

Zimmer

Bad

60 m²

Wohnfläche

1958

Baujahr

3.317 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Wenn Sie Kapitalanleger sind und eine Immobilie mit sofortiger solider Rendite suchen, dann sind Sie bei dieser Wohnung genau richtig.

In gefragter Wohnlage von Marbach am Neckar (Ortsteil Hörnle) liegt diese 3 Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses.

Da die Wohnung erst im Jahre 2017 von den jetzigen Eigentümern nahezu komplett saniert wurde, sind hier keinerlei größere Renovierungsmaßnahmen notwendig. Fenster, Strom, Wasserleitungen, Fußböden, Badezimmer und Küchenzeile – alles ist hier in einem neuwertigen Zustand.

Aufgrund eines Bauvorhabens der aktuellen Eigentümer, würden diese gerne noch bis Frühjahr 2027 in der Wohnung bleiben und für den Zwischenzeitraum eine adäquate Kaltmiete in Höhe von ca. 720,00 € monatlich bezahlen.

Insofern ergibt sich bei einer jährlichen Mieteinnahme von ca. 8700 € eine sehr solide Rendite für den cleveren Kapitalanleger.

Es erwartet Sie ein schönes helles Wohnzimmer, mit genügend Platz für einen Essbereich.

Das Schlafzimmer bietet Ihnen gute Stellmöglichkeiten auch für den etwas größeren Kleiderschrank.

Ein drittes Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.

Das moderne Tageslichtbach ist mit einer bodentiefen Dusche, Waschtisch und WC ausgestattet.

Im Küchenbereich finden Sie eine Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten vor – die Einbauküche ist im Kaufpreis der Wohnung enthalten.

Ihren PKW parken Sie äußerst bequem auf dem KFZ-Außenstellplatz direkt vor dem Haus.

Ein Kellerraum, sowie ein Bereich auf dem Dachboden des Hauses runden dieses interessante Angebot ab.

Der Kaufpreis dieses Angebotes setzt sich wie folgt zusammen: 199.000 € für die Wohnung inkl. Einbauküche 15.000 € für den KFZ-Außenstellplatz = Komplettpreis somit 214.000 €

Ausstattung

Schöne 3 Zimmer-Wohnung in Marbach am Neckar (Ortsteil Hörnle)
Verkauf der Immobilie vorzugsweise an Kapitalanleger – Bezug zur Selbstnutzung erst ab Frühjahr 2027 möglich!
Kernsanierung der Wohnung im Jahre 2017 – insofern neuwertiger Zustand
Heller Wohn-Essbereich mit gutem Grundriss
Schlafzimmer mit guten Sterllmöglichkeiten
Drittes Zimmer zur Idealen Nutzung als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice
Modernes Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche, Waschtisch und WC
Küchenbereich mit Einbauküche und sämtlichen Elektrogeräten (im Kaufpreis der Wohnung enthalten)
KFZ- Außenstellplatz
Kellerraum
Nutzfläche im Dachboden

Lage Marbach am Neckar ist als Geburtsort von Friedrich Schiller weit über die Grenzen des Landkreises bekannt.

Mit seinem ganz besonderen Charme der Innenstadt verzaubert der Ort sowohl die zahlreichen Touristen, wie auch seine Einwohner.

Die Wohnung befindet sich im Ortsteil "Hörnle".

In Marbach finden Sie alle Einrichtungen und Vorkehrungen für den täglichen Bedarf, eine Vielzahl von attraktiven Einzelhandelsgeschäften, ein Einkaufszentrum, Banken, Apotheken und Ärzte.

Ebenso sind alle Schulen, sowie mehrere Kindergärten direkt vor Ort.

Ein direkter S-Bahnanschluss in Richtung Stuttgart, Ludwigsburg oder Backnang ist ebenso vorhanden.

Den Autobahnanschluss zur A81 in Richtung Stuttgart oder Heilbronn erreichen Sie ebenfalls in wenigen Minuten.

Sonstiges Lassen Sie sich bei einem ausführlichen Besichtigungsterminvom Charme dieser Wohnung begeistern.

Dieses Exposé erhebt keinen Anspruch auf Vollständigkeit, es wurde nach Angaben des Verkäufers erstellt. Irrtümer vorbehalten.

Besichtigungstermine sind grundsätzlich kostenfrei. Falls jedoch ein vereinbarter Besichtigungstermin ohne vorheriges Absagen Ihrerseits nicht wahr genommen wird, müssen wir Ihnen eine pauschale Aufwandsentschädigung in Höhe von EUR 50,- inklusive gesetzlicher MwSt. in Rechnung stellen. Wichtige Gründe und die Absage muss der Interessent nachweisen.

Objektbeschreibung Wenn Sie Kapitalanleger sind und eine Immobilie mit sofortiger solider Rendite suchen, dann sind Sie bei dieser Wohnung genau richtig. In gefragter Wohnlage von Marbach am Neckar (Ortsteil Hörnle) liegt diese 3 Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Da die Wohnung erst im Jahre 2017 von den jetzigen Eigentümern nahezu komplett saniert wurde, sind hier keinerlei größere Renovierungsmaßnahmen notwendig. Fenster, Strom, Wasserleitungen, Fußböden, Badezimmer und Küchenzeile – alles ist hier in einem neuwertigen Zustand. Aufgrund eines Bauvorhabens der aktuellen Eigentümer, würden diese gerne noch bis Frühjahr 2027 in der Wohnung bleiben und für den Zwischenzeitraum eine adäquate Kaltmiete in Höhe von ca. 720,00 € monatlich bezahlen. Insofern ergibt sich bei einer jährlichen Mieteinnahme von ca. 8700 € eine sehr solide Rendite für den cleveren Kapitalanleger. Es erwartet Sie ein schönes helles Wohnzimmer, mit genügend Platz für einen Essbereich. Das Schlafzimmer bietet Ihnen gute Stellmöglichkeiten auch für den etwas größeren Kleiderschrank. Ein drittes Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Das moderne Tageslichtbach ist mit einer bodentiefen Dusche, Waschtisch und WC ausgestattet. Im Küchenbereich finden Sie eine Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten vor – die Einbauküche ist im Kaufpreis der Wohnung enthalten. Ihren PKW parken Sie äußerst bequem auf dem KFZ-Außenstellplatz direkt vor dem Haus. Ein Kellerraum, sowie ein Bereich auf dem Dachboden des Hauses runden dieses interessante Angebot ab. Der Kaufpreis dieses Angebotes setzt sich wie folgt zusammen: 199.000 € für die Wohnung inkl. Einbauküche 15.000 € für den KFZ-Außenstellplatz = Komplettpreis somit 214.000 € Ausstattung - Schöne 3 Zimmer-Wohnung in Marbach am Neckar (Ortsteil Hörnle) - Verkauf der Immobilie vorzugsweise an Kapitalanleger – Bezug zur Selbstnutzung erst ab Frühjahr 2027 möglich! - Kernsanierung der Wohnung im Jahre 2017 – insofern neuwertiger Zustand - Heller Wohn-Essbereich mit gutem Grundriss - Schlafzimmer mit guten Sterllmöglichkeiten - Drittes Zimmer zur Idealen Nutzung als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice - Modernes Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche, Waschtisch und WC - Küchenbereich mit Einbauküche und sämtlichen Elektrogeräten (im Kaufpreis der Wohnung enthalten) - KFZ- Außenstellplatz - Kellerraum - Nutzfläche im Dachboden Lage Marbach am Neckar ist als Geburtsort von Friedrich Schiller weit über die Grenzen des Landkreises bekannt. Mit seinem ganz besonderen Charme der Innenstadt verzaubert der Ort sowohl die zahlreichen Touristen, wie auch seine Einwohner. Die Wohnung befindet sich im Ortsteil "Hörnle". In Marbach finden Sie alle Einrichtungen und Vorkehrungen für den täglichen Bedarf, eine Vielzahl von attraktiven Einzelhandelsgeschäften, ein Einkaufszentrum, Banken, Apotheken und Ärzte. Ebenso sind alle Schulen, sowie mehrere Kindergärten direkt vor Ort. Ein direkter S-Bahnanschluss in Richtung Stuttgart, Ludwigsburg oder Backnang ist ebenso vorhanden. Den Autobahnanschluss zur A81 in Richtung Stuttgart oder Heilbronn erreichen Sie ebenfalls in wenigen Minuten. Sonstiges Lassen Sie sich bei einem ausführlichen Besichtigungsterminvom Charme dieser Wohnung begeistern. Dieses Exposé erhebt keinen Anspruch auf Vollständigkeit, es wurde nach Angaben des Verkäufers erstellt. Irrtümer vorbehalten. Besichtigungstermine sind grundsätzlich kostenfrei. Falls jedoch ein vereinbarter Besichtigungstermin ohne vorheriges Absagen Ihrerseits nicht wahr genommen wird, müssen wir Ihnen eine pauschale Aufwandsentschädigung in Höhe von EUR 50,- inklusive gesetzlicher MwSt. in Rechnung stellen. Wichtige Gründe und die Absage muss der Interessent nachweisen.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 199.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 4
Stellplätze: 1
Bezugsfrei ab: Frühjahr 2027

Flächen

Wohnfläche: 60 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1958
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.900 €): 851 € / Monat
20% Eigenkapital (39.800 €): 756 € / Monat
30% Eigenkapital (59.700 €): 662 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 182 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Interessante Kapitalanlage mit guten Entwicklungsmöglichkeiten!

Beschreibung

Ausstattung