Sonderaktion für Käufer: Eigentümer übernimmt die Notarkosten beim Wohnungskauf

Wohnung zum Kauf in Berlin · 10119

Kaufpreis

389.690 €

Zimmer

51 m²

Wohnfläche

1997

Baujahr

7.641 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Urban Living am Park – Großzügige Wohnungen mit Weitblick in Bestlage von Berlin-Mitte

Direkt an der beliebten Veteranenstraße gelegen, bietet dieses gepflegte Wohnhaus aus dem Jahr 1997 eine seltene Mischung: urbanes Leben mitten in Berlin-Mitte und gleichzeitig viel Ruhe, Licht und – je nach Wohnung – ein freier oder teilweiser Blick ins Grüne und auf den angrenzenden Weinbergspark.

Das Gebäude selbst umfasst 20 Wohnungen sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und wird über ein gepflegtes Treppenhaus mit Aufzug erschlossen. Es verfügt über sieben Vollgeschosse, eine zentrale Gasheizung mit Warmwasserversorgung und eine zentralisierte Elektrik. Die Allgemeinflächen wurden regelmäßig instand gehalten, und das Gebäude befindet sich in einem sehr guten Zustand.

Die Wohnungen verfügen über Wohnflächen zwischen ca. 39 und 92 Quadratmetern und unterscheiden sich sowohl in der Aufteilung als auch im Ausstattungszustand. Einige Einheiten sind modernisiert und sofort bezugsfertig – „ready to move“- ideal für Eigennutzer, die direkt einziehen möchten. Andere Wohnungen sind vermietet oder sanierungsbedürftig, was Raum für eigene Gestaltungsideen oder langfristige Investitionen bietet. Viele der Wohnungen verfügen über Balkone oder Loggien, teilweise mit bodentiefen Fenstern und einem schönen Ausblick – entweder auf den ruhigen Innenhof, auf die Straße oder eben teilweise in Richtung Weinbergspark. So ergibt sich je nach Lage der Wohnung eine ganz eigene Wohnatmosphäre – urban, hell und angenehm ruhig trotz Citylage.

Jeder Einheit ist ein eigener Kellerraum zugeordnet. Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt über zwölf Tiefgaragenstellplätze, die separat erworben werden können. Die Lage ist einer der größten Pluspunkte: Die Veteranenstraße verbindet den Charme eines gewachsenen Kiezes mit der Dynamik des Berliner Zentrums. Rosenthaler Platz, Torstraße und Kastanienallee sind nur wenige Gehminuten entfernt – mit einem Mix aus Szene-Cafés, Restaurants, Boutiquen, Galerien und Nahversorgung direkt vor der Tür. Gleichzeitig bietet der Weinbergspark eine grüne Oase mitten in der Stadt – ideal für Spaziergänge, Sport oder einfach zum Runterkommen.

Ob zur sofortigen Eigennutzung, als Zweitwohnsitz oder Kapitalanlage: Diese Immobilie bietet die seltene Möglichkeit, in einer der gefragtesten Lagen Berlins flexibel und zukunftssicher zu investieren – mitten in Mitte und doch mit Raum zum Durchatmen.

Ausstattung Einziehen. Losleben. Wohlfühlen.

Diese Wohnung ist mehr als nur bezugsfrei – sie ist „Ready to Move“. Frisch saniert im Jahr 2026, präsentiert sie sich in einem zeitgemäßen Look mit klaren Linien, hochwertigen Materialien und einem durchdachten Grundriss. Alles ist bereit für den nächsten Schritt: Sie müssen nichts mehr renovieren – einfach den Schlüssel übernehmen, ankommen und sich sofort zuhause fühlen.

Auf Wunsch unterstützen wir Sie gerne bei der Planung und Auswahl Ihrer neuen Küche. So haben Sie die Möglichkeit, diesen wichtigen Wohnbereich ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Die Küche ist nicht im Kaufpreis enthalten.

Lage Berlin-Mitte von seiner besten Seite – Veteranenstraße 10

Diese Wohnung befindet sich in absoluter Toplage – mitten im Herzen von Berlin-Mitte, direkt am Rosenthaler Platz und nur wenige Schritte vom idyllischen Weinbergspark entfernt. Kaum ein anderer Ort in Berlin vereint urbanes Lebensgefühl, kreative Szene und entspannte Grünflächen auf so charmante Weise. Die Veteranenstraße gehört zu den gefragtesten Adressen der Hauptstadt: Hier trifft historischer Altbaucharme auf modernes Großstadtleben. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche angesagte Cafés, Galerien, kleine Designerläden, ausgezeichnete Restaurants und beliebte Bars – ein Hotspot für alle, die das Berliner Lebensgefühl lieben und mittendrin statt nur dabei sein möchten. Gleichzeitig bietet der Weinbergspark eine grüne Oase zur Erholung und zum Durchatmen – direkt vor der Haustür. Die Anbindung ist hervorragend: Mit der U8 am Rosenthaler Platz, mehreren Tramlinien und einer ausgezeichneten Nahversorgung ist alles, was das Leben angenehm macht, schnell und bequem erreichbar. Eine Wohnlage, die urbanes Flair, kreative Energie und hohe Lebensqualität perfekt vereint.

Sonstiges Das Eckhaus ist Teil einer größeren Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 154 Einheiten, verteilt auf die Hausnummern 10 bis 13. Die Instandhaltungskosten innerhalb der Eigentümergemeinschaft werden getrennt nach Hausnummer abgerechnet.

Objektbeschreibung Urban Living am Park – Großzügige Wohnungen mit Weitblick in Bestlage von Berlin-Mitte Direkt an der beliebten Veteranenstraße gelegen, bietet dieses gepflegte Wohnhaus aus dem Jahr 1997 eine seltene Mischung: urbanes Leben mitten in Berlin-Mitte und gleichzeitig viel Ruhe, Licht und – je nach Wohnung – ein freier oder teilweiser Blick ins Grüne und auf den angrenzenden Weinbergspark. Das Gebäude selbst umfasst 20 Wohnungen sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und wird über ein gepflegtes Treppenhaus mit Aufzug erschlossen. Es verfügt über sieben Vollgeschosse, eine zentrale Gasheizung mit Warmwasserversorgung und eine zentralisierte Elektrik. Die Allgemeinflächen wurden regelmäßig instand gehalten, und das Gebäude befindet sich in einem sehr guten Zustand. Die Wohnungen verfügen über Wohnflächen zwischen ca. 39 und 92 Quadratmetern und unterscheiden sich sowohl in der Aufteilung als auch im Ausstattungszustand. Einige Einheiten sind modernisiert und sofort bezugsfertig – „ready to move“- ideal für Eigennutzer, die direkt einziehen möchten. Andere Wohnungen sind vermietet oder sanierungsbedürftig, was Raum für eigene Gestaltungsideen oder langfristige Investitionen bietet. Viele der Wohnungen verfügen über Balkone oder Loggien, teilweise mit bodentiefen Fenstern und einem schönen Ausblick – entweder auf den ruhigen Innenhof, auf die Straße oder eben teilweise in Richtung Weinbergspark. So ergibt sich je nach Lage der Wohnung eine ganz eigene Wohnatmosphäre – urban, hell und angenehm ruhig trotz Citylage. Jeder Einheit ist ein eigener Kellerraum zugeordnet. Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt über zwölf Tiefgaragenstellplätze, die separat erworben werden können. Die Lage ist einer der größten Pluspunkte: Die Veteranenstraße verbindet den Charme eines gewachsenen Kiezes mit der Dynamik des Berliner Zentrums. Rosenthaler Platz, Torstraße und Kastanienallee sind nur wenige Gehminuten entfernt – mit einem Mix aus Szene-Cafés, Restaurants, Boutiquen, Galerien und Nahversorgung direkt vor der Tür. Gleichzeitig bietet der Weinbergspark eine grüne Oase mitten in der Stadt – ideal für Spaziergänge, Sport oder einfach zum Runterkommen. Ob zur sofortigen Eigennutzung, als Zweitwohnsitz oder Kapitalanlage: Diese Immobilie bietet die seltene Möglichkeit, in einer der gefragtesten Lagen Berlins flexibel und zukunftssicher zu investieren – mitten in Mitte und doch mit Raum zum Durchatmen. Ausstattung Einziehen. Losleben. Wohlfühlen. Diese Wohnung ist mehr als nur bezugsfrei – sie ist „Ready to Move“. Frisch saniert im Jahr 2026, präsentiert sie sich in einem zeitgemäßen Look mit klaren Linien, hochwertigen Materialien und einem durchdachten Grundriss. Alles ist bereit für den nächsten Schritt: Sie müssen nichts mehr renovieren – einfach den Schlüssel übernehmen, ankommen und sich sofort zuhause fühlen. Auf Wunsch unterstützen wir Sie gerne bei der Planung und Auswahl Ihrer neuen Küche. So haben Sie die Möglichkeit, diesen wichtigen Wohnbereich ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Die Küche ist nicht im Kaufpreis enthalten. Lage Berlin-Mitte von seiner besten Seite – Veteranenstraße 10 Diese Wohnung befindet sich in absoluter Toplage – mitten im Herzen von Berlin-Mitte, direkt am Rosenthaler Platz und nur wenige Schritte vom idyllischen Weinbergspark entfernt. Kaum ein anderer Ort in Berlin vereint urbanes Lebensgefühl, kreative Szene und entspannte Grünflächen auf so charmante Weise. Die Veteranenstraße gehört zu den gefragtesten Adressen der Hauptstadt: Hier trifft historischer Altbaucharme auf modernes Großstadtleben. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche angesagte Cafés, Galerien, kleine Designerläden, ausgezeichnete Restaurants und beliebte Bars – ein Hotspot für alle, die das Berliner Lebensgefühl lieben und mittendrin statt nur dabei sein möchten. Gleichzeitig bietet der Weinbergspark eine grüne Oase zur Erholung und zum Durchatmen – direkt vor der Haustür. Die Anbindung ist hervorragend: Mit der U8 am Rosenthaler Platz, mehreren Tramlinien und einer ausgezeichneten Nahversorgung ist alles, was das Leben angenehm macht, schnell und bequem erreichbar. Eine Wohnlage, die urbanes Flair, kreative Energie und hohe Lebensqualität perfekt vereint. Sonstiges Das Eckhaus ist Teil einer größeren Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 154 Einheiten, verteilt auf die Hausnummern 10 bis 13. Die Instandhaltungskosten innerhalb der Eigentümergemeinschaft werden getrennt nach Hausnummer abgerechnet.

Ausstattung

Aufzug
Erstbezug nach Sanierung

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 389.690 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Etage: 2 von 6
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 51 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1997
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (38.969 €): 1.666 € / Monat
20% Eigenkapital (77.938 €): 1.481 € / Monat
30% Eigenkapital (116.907 €): 1.296 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,8 % EK-Rendite p.a. · 696 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sonderaktion für Käufer: Eigentümer übernimmt die Notarkosten beim Wohnungskauf

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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