Historischer Fachwerkcharme: Haus mit Hof, großzügiger Scheune + Garten mit eigener Zufahrt

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Wetteraukreis, Hessen · 35510

Kaufpreis

269.000 €

Zimmer

Bad

125 m²

Wohnfläche

1750

Baujahr

2.152 €

pro m²

Beschreibung

Das Ensemble besteht aus dem Wohnhaus, einem Nebengebäude, einer großzügigen Scheune sowie einem weitläufigen Gartenbereich. Das insgesamt ca. 1.142 m² große, L-förmige Grundstück mit 2 Zufahrten bietet viel Raum für Ihre Nutzungs- und Gestaltungsideen.

Das Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 140 m², verteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein angenehm gestalteter Eingangs- und Flurbereich, der für das Baujahr eine ungewöhnlich Deckenhöhe aufweist. Von hier aus erschließen sich ein großzügiges und helles Wohnzimmer, ein Büro bzw. Durchgangszimmer, die Küche sowie die Waschküche, in der sich unter anderem die 2023 installierte Gasheizung befindet.

Im Obergeschoss stehen drei geräumige Schlafzimmer sowie das Badezimmer zur Verfügung. Zusätzlich ermöglicht eine vollwertige Eichen-Treppe den Zugang zum Dachboden, der bereits jetzt erstaunlich viel Stauraum bietet. Ein Ausbau des Dachgeschosses ist nach Rücksprache mit dem Bauamt und der Denkmalschutzbehörde grundsätzlich denkbar. Das Wohnhaus ist teilunterkellert und verfügt über einen baujahrtypischen Gewölbekeller, der zusätzlichen Stauraum bietet und den historischen Charakter des Hauses unterstreicht.

Ein Großteil der baulichen Ertüchtigungs-Maßnahmen wurde in den 1990er Jahren umgesetzt. Dazu zählen unter anderem die Fenster, das Dach sowie das Badezimmer. Auch die Dächer der Nebengebäude und der Scheune stammen aus dieser Zeit. Die Elektrik des Wohnhauses sollte überprüft werden, die Heizungs- sowie Wasserleitungen wurden überwiegend auf Putz verlegt (fachwerkstypisch), was bei einer zukünftigen Modernisierung berücksichtigt werden sollte. In dieses Objekt können Sie mit überschaubarem Renovierungs-/Sanierungsaufwand einziehen.

Der Hofbereich erstreckt sich entlang des Wohnhauses bis zur Scheune und ist mit traditionellem Kopfsteinpflaster belegt. Er bietet ausreichend Platz zum Rangieren und Abstellen mehrerer Fahrzeuge. Die Scheune ist in zwei Bereiche gegliedert: Der vordere Teil diente zuletzt als Autowerkstatt und ist mit einer fest installierten Hebebühne ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist. Zwei weitere angrenzende Räume wurden ebenfalls werkstattmäßig genutzt. Der nachträglich angebaute hintere Teil der Scheune bietet großzügige Flächen, beispielsweise für Lagerzwecke oder handwerkliche Nutzung. Von hier aus gelangt man direkt in den Garten, der über eine separate Zufahrt von der angrenzenden Straße gut befahrbar ist.

Ergänzt wird das Anwesen durch zwei ehemalige Stallungen sowie weitere Außenabstellräume, die zusätzliche Abstell- und Lagermöglichkeiten bieten.

Das Wohnhaus steht unter Einzelkulturdenkmalschutz. Bauliche Veränderungen oder Modernisierungen sind in Abstimmung mit der zuständigen Denkmalschutzbehörde vorzunehmen, wofür auch aufgrund des Einzelkulturdenkmalschutzes besondere Förderungen beantragt werden können.

Insgesamt handelt es sich um ein außergewöhnliches Anwesen mit historischem Charme, großzügigem Wohnraum, vielseitig nutzbaren Nebengebäuden und einem weitläufigen Grundstück – ideal für Familien mit Platzbedarf, Handwerker oder Käufer mit gewerblichen Nutzungsideen.

Ausstattung

großzügig geschnittene Zimmer
für das Baujahr untypische hohen Decken
Teilunterkellerung
gut nutzbarer Dachboden
Gasheizung 2023
Fenster 1996
Dächer ca. 1990er Jahre
Elektrik in der Scheune ca. 5 Jahre alt

Lage Im nördlichen Teil des Wetteraukreises liegt die Stadt Butzbach, die sich in die Ortsteile Bodenrod, Ebersgöns, Fauerbach v.d.H., Griedel, Hausen-Oes, Hoch-Weisel, Kirch-Göns, Maibach, Münster, Nieder-Weisel, Ostheim, Pohl-Göns und Wiesental unterteilt. Die aktuelle Einwohnerzahl liegt bei rund rund 27.500.

Das hier angebotene Ensemble liegt zentral im Ortsteil Kirch Göns.

Butzbach verfügt über eine exzellente Infrastruktur mit einem reichhaltigen Einkaufsangebot für alles, was man zum täglichen Leben brauchen könnte, guter ärztlicher Versorgung, einem hervorragenden öffentlichen Verkehrsnetz, einer Vielzahl von Kindertagesstätten und jeder nur erdenklichen Schulform. Dazu gehören eine Vielzahl an Kinderbetreuungseinrichtungen, drei Grundschulen, zwei Gesamt- und eine Hauptschule, eine Sonderschule, drei Realschulen, ein Gymnasium sowie eine Berufsschule.

Das Angebot an Freizeiteinrichtungen, darunter ein Hallen- und Freibad, ein schöner Schlosspark, der mittelalterliche Stadtkern und moderne Architektur, bietet einen Ausgleich zur Alltagshektik. In der Stadt findet sich zudem ein vielfältiges Angebot an Gastronomie und zahlreichen kulturellen Angeboten, wie dem Stadtfest, musikalischen Veranstaltungen oder dem Open-Air Kino. Naturliebhaber nutzen die vielfältigen Rad- und Wanderwege der Umgebung.

Die Stadt Butzbach überzeugt durch einen direkten Autobahnanschluss zur A5 und A485, über den die Städte Gießen und Frankfurt am Main in Kürze erreicht sind. Zudem besteht eine ausgezeichnete Anbindung an die Bahn und den ÖPNV. Dadurch ist Butzbach ein beliebter Wohnort für Berufspendler, da die gleichzeitige Nähe zur Großstadt und Natur gegeben ist.

Objektbeschreibung Dieses charmante Fachwerkanwesen vereint historischen Charakter mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ursprünglich um ca. 1750 von einem Schäfer errichtet, diente das Anwesen über viele Jahrzehnte landwirtschaftlichen Zwecken und blieb seither ununterbrochen im Familienbesitz. Lange Zeit beherbergte es Schafe und prägte somit das ländliche Leben auf dem Hof und des des Dorfes Kirch-Göns. Dieser historische Ursprung verleiht der Immobilie ihren einzigartigen Charakter und verbindet den charmanten Fachwerkstil mit einer traditionsreichen Historie. Das Ensemble besteht aus dem Wohnhaus, einem Nebengebäude, einer großzügigen Scheune sowie einem weitläufigen Gartenbereich. Das insgesamt ca. 1.142 m² große, L-förmige Grundstück mit 2 Zufahrten bietet viel Raum für Ihre Nutzungs- und Gestaltungsideen. Das Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 140 m², verteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein angenehm gestalteter Eingangs- und Flurbereich, der für das Baujahr eine ungewöhnlich Deckenhöhe aufweist. Von hier aus erschließen sich ein großzügiges und helles Wohnzimmer, ein Büro bzw. Durchgangszimmer, die Küche sowie die Waschküche, in der sich unter anderem die 2023 installierte Gasheizung befindet. Im Obergeschoss stehen drei geräumige Schlafzimmer sowie das Badezimmer zur Verfügung. Zusätzlich ermöglicht eine vollwertige Eichen-Treppe den Zugang zum Dachboden, der bereits jetzt erstaunlich viel Stauraum bietet. Ein Ausbau des Dachgeschosses ist nach Rücksprache mit dem Bauamt und der Denkmalschutzbehörde grundsätzlich denkbar. Das Wohnhaus ist teilunterkellert und verfügt über einen baujahrtypischen Gewölbekeller, der zusätzlichen Stauraum bietet und den historischen Charakter des Hauses unterstreicht. Ein Großteil der baulichen Ertüchtigungs-Maßnahmen wurde in den 1990er Jahren umgesetzt. Dazu zählen unter anderem die Fenster, das Dach sowie das Badezimmer. Auch die Dächer der Nebengebäude und der Scheune stammen aus dieser Zeit. Die Elektrik des Wohnhauses sollte überprüft werden, die Heizungs- sowie Wasserleitungen wurden überwiegend auf Putz verlegt (fachwerkstypisch), was bei einer zukünftigen Modernisierung berücksichtigt werden sollte. In dieses Objekt können Sie mit überschaubarem Renovierungs-/Sanierungsaufwand einziehen. Der Hofbereich erstreckt sich entlang des Wohnhauses bis zur Scheune und ist mit traditionellem Kopfsteinpflaster belegt. Er bietet ausreichend Platz zum Rangieren und Abstellen mehrerer Fahrzeuge. Die Scheune ist in zwei Bereiche gegliedert: Der vordere Teil diente zuletzt als Autowerkstatt und ist mit einer fest installierten Hebebühne ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist. Zwei weitere angrenzende Räume wurden ebenfalls werkstattmäßig genutzt. Der nachträglich angebaute hintere Teil der Scheune bietet großzügige Flächen, beispielsweise für Lagerzwecke oder handwerkliche Nutzung. Von hier aus gelangt man direkt in den Garten, der über eine separate Zufahrt von der angrenzenden Straße gut befahrbar ist. Ergänzt wird das Anwesen durch zwei ehemalige Stallungen sowie weitere Außenabstellräume, die zusätzliche Abstell- und Lagermöglichkeiten bieten. Das Wohnhaus steht unter Einzelkulturdenkmalschutz. Bauliche Veränderungen oder Modernisierungen sind in Abstimmung mit der zuständigen Denkmalschutzbehörde vorzunehmen, wofür auch aufgrund des Einzelkulturdenkmalschutzes besondere Förderungen beantragt werden können. Insgesamt handelt es sich um ein außergewöhnliches Anwesen mit historischem Charme, großzügigem Wohnraum, vielseitig nutzbaren Nebengebäuden und einem weitläufigen Grundstück – ideal für Familien mit Platzbedarf, Handwerker oder Käufer mit gewerblichen Nutzungsideen. Ausstattung - großzügig geschnittene Zimmer - für das Baujahr untypische hohen Decken - Teilunterkellerung - gut nutzbarer Dachboden - Gasheizung 2023 - Fenster 1996 - Dächer ca. 1990er Jahre - Elektrik in der Scheune ca. 5 Jahre alt Lage Im nördlichen Teil des Wetteraukreises liegt die Stadt Butzbach, die sich in die Ortsteile Bodenrod, Ebersgöns, Fauerbach v.d.H., Griedel, Hausen-Oes, Hoch-Weisel, Kirch-Göns, Maibach, Münster, Nieder-Weisel, Ostheim, Pohl-Göns und Wiesental unterteilt. Die aktuelle Einwohnerzahl liegt bei rund rund 27.500. Das hier angebotene Ensemble liegt zentral im Ortsteil Kirch Göns. Butzbach verfügt über eine exzellente Infrastruktur mit einem reichhaltigen Einkaufsangebot für alles, was man zum täglichen Leben brauchen könnte, guter ärztlicher Versorgung, einem hervorragenden öffentlichen Verkehrsnetz, einer Vielzahl von Kindertagesstätten und jeder nur erdenklichen Schulform. Dazu gehören eine Vielzahl an Kinderbetreuungseinrichtungen, drei Grundschulen, zwei Gesamt- und eine Hauptschule, eine Sonderschule, drei Realschulen, ein Gymnasium sowie eine Berufsschule. Das Angebot an Freizeiteinrichtungen, darunter ein Hallen- und Freibad, ein schöner Schlosspark, der mittelalterliche Stadtkern und moderne Architektur, bietet einen Ausgleich zur Alltagshektik. In der Stadt findet sich zudem ein vielfältiges Angebot an Gastronomie und zahlreichen kulturellen Angeboten, wie dem Stadtfest, musikalischen Veranstaltungen oder dem Open-Air Kino. Naturliebhaber nutzen die vielfältigen Rad- und Wanderwege der Umgebung. Die Stadt Butzbach überzeugt durch einen direkten Autobahnanschluss zur A5 und A485, über den die Städte Gießen und Frankfurt am Main in Kürze erreicht sind. Zudem besteht eine ausgezeichnete Anbindung an die Bahn und den ÖPNV. Dadurch ist Butzbach ein beliebter Wohnort für Berufspendler, da die gleichzeitige Nähe zur Großstadt und Natur gegeben ist.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 269.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 125 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1750
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (26.900 €): 1.150 € / Monat
20% Eigenkapital (53.800 €): 1.022 € / Monat
30% Eigenkapital (80.700 €): 894 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,1 % EK-Rendite p.a. · 16 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Historischer Fachwerkcharme: Haus mit Hof, großzügiger Scheune + Garten mit eigener Zufahrt

Beschreibung

Ausstattung