Wassernähe Regattastr. - 2- moderne Zimmer mit Sonnenbalkon
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12527
Kaufpreis
199.000 €
2
Zimmer
1
Bad
46 m²
Wohnfläche
1994
Baujahr
4.326 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines insgesamt viergeschossigen Mehrfamilienhauses in Berlin. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 46,39 m² und präsentiert sich in einem ordentlichen Zustand mit solider Standardausstattung. Die Wohnung ist unbefristet vermietet.
Die Raumaufteilung umfasst ein Wohnzimmer sowie ein separates Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine praktische Einbauküche. Die Bodenbeläge bestehen aus Teppichboden in den Wohnräumen sowie Fliesen im Sanitärbereich. Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung, die für ein angenehmes Wohnklima sorgt.
Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Das Grundstück des Hauses umfasst eine Fläche von 950 m².
Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher ideal als solide Kapitalanlage. Das monatliche Hausgeld beträgt lediglich 121 €.
Ausstattung
Die einzelnen weiteren Werte und Angaben können Sie den vollständig vorliegenden Unterlagen entnehmen. Diese werden auf einfache Mailanfrage automatisch versandt.
Lage
Das Objekt Regattastraße 104 liegt parallel zum Langen See gelegen in Höhe der ehemaligen
Olympia-Regattastrecke von 1936. Südlich an Grünau grenzt der Berliner Staatsforst, der das
bekannte Naherholungsgebiet rund um den Großen Müggelsee umschließt.
Die exzellente Verkehrsanbindung zeichnet die Lage des Stadtteils Grünau besonders aus. Der
S-Bahnhof Grünau liegt nur ca. 5 Gehminuten vom Objekt entfernt und verbindet den Standort über
die S 6 mit dem Hauptbahnhof und dem Alexanderplatz in weniger als 30 Minuten.
Mit dem Auto ist die Innenstadt (ca. 18 km) über die Haupteinfallstraße "Adlergestell" bequem zu
erreichen. Die Autobahn, der sog. Berliner Ring, ist nur wenige Minuten entfernt (3 km) und bietet
Anschluß in alle Richtungen. Ebenso liegt der Flughafen Schönefeld in nur ca. 6 Kilometer Entfernung.
Auf dem direkten Weg zur Autobahn liegt das überregional bedeutende Einkaufszentrum "BerlinWaltersdorf" mit IKEA; Teppich Kibek, Metro, Möbel Hübner, Toy "R" Us, einem Bau- und
Elektronikgroßmarkt und einigen weiteren Fachhändlern mit vielen Arbeitsplätzen und großer
Magnetwirkung für die Region.
Ausstattung
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 199.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2 von 4
- Stellplätze
- 0
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- vermietet
Flächen
- Wohnfläche
- 46 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1994
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- Gas
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (19.900 €)
- 851 € / Monat
- 20% Eigenkapital (39.800 €)
- 756 € / Monat
- 30% Eigenkapital (59.700 €)
- 662 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 254 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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