Barrierefreier massiven Bungalow Bj.2021 energieeffizient A+ in Top Lage Lehrte-Immensen
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Hannover Kreis, Niedersachsen · 31275
Kaufpreis
845.000 €
5
Zimmer
2
Bäder
150 m²
Wohnfläche
2021
Baujahr
5.633 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Pflichtangaben gemäß GEG:
Energieausweis Bedarfsausweis
Baujahr Gebäude 2021
Energieträger Wärmepumpe
Endenergieverbrauch 22.9 kWh/(m2.a)
Energieklasse A+
Leben auf einer Ebene ohne Treppen in barrierefreies Haus.
Dieses exklusive Einfamilienhaus mit ca. 150 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von ca. 673 m² befindet sich in einer ruhigen Lage von Lehrte. Das Haus wurde mit hochwertiger Ausstattung erbaut und verfügt über 5 Zimmer, die viel Raum für Familie und Hobbys bieten. Ein besonderes Highlight ist die vorhandene Doppelgarage 54 m2 , die bequem Platz für Ihr Fahrzeug bietet. Das Haus ist barrierefrei zugänglich und verfügt über eine Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC mit Dusche. Die anspruchsvolle Innenausstattung unterstreicht den gehobenen Charakter dieser Immobilie. Das Haus ist nicht unterkellert.
Ausstattung
Leben auf einer Ebene ohne Treppen in barrierefreies Haus
Der erste Einzug in neues Haus: März 2022
Ausstattung:
+ Klinken, 46 cm Wandstärke
+ Hochwertig und hohe Energieeffizienz
+ Neu:11.2025 PV-Anlage EcoFlow PowerOcean Plus (ca.15 kWp/29 Full Black Solarpanel)
+ EcoFlow Batteriespeicher 15 kW
+ Nebenkosten von nur etwa 50 Euro pro Monat für Strom/Heizung/Warmwasser
+ Barrierefreies Haus
+ Terrasse 60 m2 Hochformaten Keramik Granit 80x80
+ Doppelgarage 54 m2 mit Starkstromanschluss und elektrischem Sektionaltor
+ 4 /6 PKW-Stellplätze
+ großes Gartenhaus 12 m²
+ 30 Grad Satteldach
+ Dachziegel: Braas Harzer Pfanne Star Matt tiefrot
+ Ausbaufähiger Dachboden
+ Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe NIBE mit Kühlung
+ Warmwasser Fußbodenheizung mit Einzelraum Thermostaten und mit Kühlung
+ Glasfaser Internet Anschluss
+ LAN-Internetanschluss in allen Wohnzimmern
+ Kunststofffenster mit erhöhtem Sicherheitsstandard 3-fach-Verglasung
+ bodentiefe Fenster/Türen
+ alle Fenster mit elektrischen Rollos/Plissees/Insektenschutz alurahmen
+ Hochwertige moderne offene Einbauküche mit Markengeräten und Insel
+ Neff Offen set slide and hide
+ Neff Mikrowelle
+ BORA Kochplatte mit integrierten Abzug
+ SIMENS Geschirrspüler
+ Gäste WC mit bodengleiche Dusche und Fenster- Mattglas
+ Badezimmer mit WC und hygienische Dusche
+ riesige bodentief Dusche und Badewanne und Saunaanschluss/Starkstromanschluss und
bodentief Fenster/Tür mit Mattglas
+ glatt verputzte und farbig gestrichene Wände
+ alle Räume sind gefliest Hochformate Fliese 75x75 (Marmoroptik)
+ Hochformaten fliesen Villeroy und Boch im Badezimmer
+ HWR (Hauswirtschaftsraum)
+ Außenbeleuchtung mit Bewegungsmelder
+ Überdachten Eingang Bereich
Videoüberwachung Sicherheit 24/7:
+ NVR Rekorder 8 PoE Kanäle & 4 WLAN Kanäle
+ 4K 8MP UltraHD PoE IP Security Camera
+ Rösle Gasgrill
Lage
Neubaugebiet am Ostrand von Lehrte-Immensen
Super top Lage mit praktischer Nähe zu wichtigen Einrichtungen
Verkehrsanbindung:
Nur ca. 3 km bis zum Autobahn A2
Nur ca. 10 km bis zum Autobahnkreuz A2/A7
1200 m bis zum Bahnhof Immensen/Arpke und 15 Minuten bis zum Hannover Hauptbahnhof.
Kinderbetreuung und Bildung:
Die städtische Kita ist nur 1100 m entfernt.
Die Heinrich-Bokemeyer-Grundschule liegt in einer Entfernung von 1300 m.
Nahversorgung:
Der Dorfladen befindet sich in nur 650 m Reichweite,
größere Einkaufsmöglichkeiten wie EDEKA, ALDI oder Lidl sind im Umkreis von 7 km vorhanden.
Freizeit und soziale Infrastruktur:
Mit der Zuckerpassage Lehrte (7 km entfernt) gibt es bestimmt auch Shopping- oder Freizeitmöglichkeiten.
Öffentlicher Nahverkehr:
Eine Bushaltestelle ist mit 450 m Entfernung sehr bequem erreichbar.
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Neuwertig
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 845.000 €
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Neuwertig
- Ausstattung
- Gehoben
Flächen
- Wohnfläche
- 150 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2021
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Solar, Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (84.500 €)
- 3.612 € / Monat
- 20% Eigenkapital (169.000 €)
- 3.211 € / Monat
- 30% Eigenkapital (253.500 €)
- 2.810 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 1.309 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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