Exklusive 4-Zimmer-Gartenwohnung mit zwei Terrassen und hochwertiger Ausstattung
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Berlin · 12555
Kaufpreis
725.000 €
4
Zimmer
2
Bäder
126 m²
Wohnfläche
2025
Baujahr
5.754 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss rechts überzeugt durch ein modernes Wohnkonzept, eine hochwertige Ausstattung sowie eine durchdachte und familienfreundliche Raumaufteilung. Mit einer Wohnfläche von ca. 125,5 m² bietet die Wohnung ein komfortables und stilvolles Zuhause für Paare, Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer.
Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich zu zwei attraktiven Terrassen mit angrenzender Gartennutzung auf der Rückseite des Grundstücks. Diese erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Grünen sowie gesellige Momente im Außenbereich.
Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Schlafzimmer, darunter ein großzügiges Hauptschlafzimmer mit direktem Zugang zum en-suite Badezimmer. Ein weiteres modernes Badezimmer sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Ein begehbarer Kleiderschrank bietet großzügigen Stauraum und unterstreicht den hohen Wohnkomfort. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum, der zusätzliche Funktionalität und Ordnung im Alltag gewährleistet.
Insgesamt überzeugt die Immobilie durch ihre klare Architektur, die hochwertige Ausführung sowie ein stimmiges Gesamtkonzept, das zeitgemäßes Wohnen auf hohem Niveau ermöglicht.
Property Description
This spacious 4-room ground-floor apartment (right unit) impresses with its modern living concept, high-quality finishes, and a well-designed, family-friendly layout. With a living area of approx. 125.5 m², the property offers a comfortable and stylish home for couples, families, or discerning owner-occupiers.
The bright living and dining area forms the heart of the apartment and opens onto two attractive terraces with adjoining garden use at the rear of the property. These extend the living space outdoors and create ideal conditions for relaxing moments in the greenery as well as social gatherings outside.
The apartment features three well-proportioned bedrooms, including a spacious master bedroom with direct access to an en-suite bathroom. A second modern bathroom provides additional comfort for everyday living.
A walk-in wardrobe offers generous storage space and further enhances the high level of comfort. The layout is complemented by a practical utility/laundry room, ensuring additional functionality and convenience in daily life.
Overall, the property stands out due to its clear architectural design, high-quality specifications, and a harmonious overall concept that enables contemporary living at a premium standard.
Lage
Lage
Köpenick – Berlins grüne Adresse
Die Lage der Wohnung entscheidet über Lebensqualität – und we yard liegt einfach hervorragend: Hier genießen die Mieter die grüne Umgebung an der Spree, den Müggelsee und den Bellevuepark. Nur 5 Stationen sind es mit der S-Bahn von Köpenick in das pulsierende Friedrichshain-Kreuzberg. Kurze Wege zu Supermärkten, Shoppingcentern, Schulen und Arbeitgebern entspannen den Alltag der Bewohner. Der Stadtteil überzeugt mit seiner familienfreundlichen Art, die nicht besser zur grünen Oase we yard passen könnte.
Köpenick - Berlin's Green Address
The location of the apartment determines the quality of life, and we yard is simply outstanding. Here, tenants enjoy the green surroundings along the Spree River, Müggelsee Lake, and Bellevue Park. It's just a 5-stop S-Bahn ride from Köpenick to the vibrant neighborhoods of Friedrichshain-Kreuzberg. Short distances to supermarkets, shopping centers, schools, and employers make life easier for residents. The neighborhood impresses with its family-friendly atmosphere, which couldn't be a better match for the green oasis of we yard.
Sonstiges
Sonstiges
Wenn Sie Rückfragen zu dem Objekt haben, oder einen Besichtigungstermin wünschen, kommen Sie gerne jeder-zeit auf uns zu. Unter der folgenden Mobilnummer sind wir stets für Sie erreichbar: 0152 295 848 40
If you have any questions about the property or would like to schedule a viewing appointment, please feel free to contact us at any time. We are always available at the following mobile number: 0152 295 848 40
Ausstattung
- Aufzug
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 725.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Etage
- 0 von 4
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 126 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2025
- Heizungsart
- Gas
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (72.500 €)
- 3.099 € / Monat
- 20% Eigenkapital (145.000 €)
- 2.755 € / Monat
- 30% Eigenkapital (217.500 €)
- 2.411 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 928 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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