Sanierungsprojekt mit Eifel-Charme – Ihr Rohdiamant am Rursee

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Düren Kreis, Nordrhein Westfalen · 52396

Kaufpreis

385.000 €

Zimmer

Bad

168 m²

Wohnfläche

1954

Baujahr

2.292 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Entkernung: Das Objekt ist weitgehend entkernt; Installationen und Oberflächen müssen neu eingebracht werden. Grundrissflexibilität: Die aktuelle Rohbausituation lässt Spielraum für Anpassungen des Grundrisses an moderne Wohnbedürfnisse. Raumaufteilung: derzeit insgesamt 4 Zimmer, ein Hauptbad sowie ein Gäste-WC. Keller: Drei vorhandene Kellerräume bieten ausreichend Stau- oder Hobbyfläche.

Lage Das Haus befindet sich in Hasenfeld, einem charmanten Ortsteil der Stadt Heimbach, der als staatlich anerkannter Luftkurort bekannt ist. Es besticht durch seine idyllische und ruhige Lage, eingebettet in die Natur des Nationalparks Eifel, und bietet einen unverbaubaren Blick ins Grüne. Die unmittelbare Nähe zum malerischen Rursee macht es zum idealen Domizil für Naturliebhaber, Wassersportler und Ruhesuchende. Die Lage ist ein absolutes Highlight: Rursee-Nähe: Der Rursee ist nur etwa 1 km entfernt und bequem fußläufig erreichbar. Ideal für Erholung und Freizeitaktivitäten. Natur pur: Das Grundstück grenzt direkt an den Nationalpark Eifel an. Ein fantastischer, unverbaubarer Blick in die Natur ist garantiert. Infrastruktur: Trotz der idyllischen Lage sind Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Restaurants in Heimbach schnell erreichbar. Die Anbindung an die B265 ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Düren oder Aachen.

Sonstiges Hinweis: Der Energiebedarf des Objektes liegt aufgrund des aktuellen Sanierungszustands in der Energieeffizienzklasse H. Die finalen energetischen Werte hängen von der durchzuführenden Sanierung ab.

Interesse geweckt? Nutzen Sie die Chance auf Ihr persönliches Eifel-Domizil. Gerne arrangieren wir einen individuellen Besichtigungstermin vor Ort, damit Sie das Potential dieser Immobilie selbst erleben können.

Für weitere Fragen oder zur Terminvereinbarung kontaktieren Sie uns gerne!

Objektbeschreibung Nutzen Sie die seltene Gelegenheit, ein großzügiges Einfamilienhaus in einer der begehrtesten Lagen der Eifel nach Ihren persönlichen Vorstellungen fertigzustellen. Das Gebäude wurde 1954 in massiver Bauweise errichtet. Wichtige Modernisierungs- und Sanierungsarbeiten wurden bereits vorgenommen, darunter der Einbau neuer Fenster im Jahr 2000, die für eine solide Grundsubstanz sorgen. Die aktuelle Rohbausituation lässt Spielraum für Anpassungen des Grundrisses an moderne Wohnbedürfnisse, um so Ihren individuellen Wohntraum zu verwirklichen. Ausstattung Entkernung: Das Objekt ist weitgehend entkernt; Installationen und Oberflächen müssen neu eingebracht werden. Grundrissflexibilität: Die aktuelle Rohbausituation lässt Spielraum für Anpassungen des Grundrisses an moderne Wohnbedürfnisse. Raumaufteilung: derzeit insgesamt 4 Zimmer, ein Hauptbad sowie ein Gäste-WC. Keller: Drei vorhandene Kellerräume bieten ausreichend Stau- oder Hobbyfläche. Lage Das Haus befindet sich in Hasenfeld, einem charmanten Ortsteil der Stadt Heimbach, der als staatlich anerkannter Luftkurort bekannt ist. Es besticht durch seine idyllische und ruhige Lage, eingebettet in die Natur des Nationalparks Eifel, und bietet einen unverbaubaren Blick ins Grüne. Die unmittelbare Nähe zum malerischen Rursee macht es zum idealen Domizil für Naturliebhaber, Wassersportler und Ruhesuchende. Die Lage ist ein absolutes Highlight: Rursee-Nähe: Der Rursee ist nur etwa 1 km entfernt und bequem fußläufig erreichbar. Ideal für Erholung und Freizeitaktivitäten. Natur pur: Das Grundstück grenzt direkt an den Nationalpark Eifel an. Ein fantastischer, unverbaubarer Blick in die Natur ist garantiert. Infrastruktur: Trotz der idyllischen Lage sind Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Restaurants in Heimbach schnell erreichbar. Die Anbindung an die B265 ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Düren oder Aachen. Sonstiges Hinweis: Der Energiebedarf des Objektes liegt aufgrund des aktuellen Sanierungszustands in der Energieeffizienzklasse H. Die finalen energetischen Werte hängen von der durchzuführenden Sanierung ab. Interesse geweckt? Nutzen Sie die Chance auf Ihr persönliches Eifel-Domizil. Gerne arrangieren wir einen individuellen Besichtigungstermin vor Ort, damit Sie das Potential dieser Immobilie selbst erleben können. Für weitere Fragen oder zur Terminvereinbarung kontaktieren Sie uns gerne!

Ausstattung

Stellplatz
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 385.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 168 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1954
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (38.500 €): 1.646 € / Monat
20% Eigenkapital (77.000 €): 1.463 € / Monat
30% Eigenkapital (115.500 €): 1.280 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,6 % EK-Rendite p.a. · 88 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sanierungsprojekt mit Eifel-Charme – Ihr Rohdiamant am Rursee

Beschreibung

Ausstattung