Juwel Nähe Viktoria-Luise-Platz: 205 m² pure Eleganz & Privatsphäre

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10777

Kaufpreis

2.300.000 €

Zimmer

Bäder

2.045 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

1.125 €

pro m²

Beschreibung

Historische Pracht und moderne Exzellenz Nach der Kernsanierung 2015 präsentiert sich die Wohnung in neuwertigem Zustand. Mit einer Deckenhöhe von ca. 4 Metern, restauriertem Stuck sowie einer Komposition aus Original-Dielen und edlem Fischgrätparkett strahlt jeder Raum erhabene Ruhe aus.

Kulinarik und Repräsentation Das Herzstück bildet das Kaminzimmer mit hochwertigem Brunner-Echtkamin. Die maßgefertigte Neuhaus-Edelstahlküche ist technisch vollendet: SMEG-Gasherd (6 Flammen), Teppanyaki-Grill, zwei Backöfen und Miele-Geräte machen Kochen zum Event.

Flexibilität und Master-Bereich Die ca. 205 m² verteilen sich aktuell auf 5 Zimmer, darunter drei Schlafzimmer und ein „Herrenzimmer“. Der Grundriss erlaubt problemlos die Erweiterung auf 6 Zimmer. Das Master-Schlafzimmer liegt absolut ruhig zum Innenhof und verfügt über eine maßgeschneiderte Ankleide.

Wellness und Sicherheit Das Bad gleicht einem Spa: XXL-Naturstein, Kaldewei-Wanne und Axor-Armaturen. Details wie Meljac-Schalter, eine Alarmanlage und der KONE-Aufzug direkt vor die Wohnungstür garantieren barrierefreien Komfort.

Ein Statement für Menschen, die keine Kompromisse bei Lage, Qualität und Stil eingehen.

Ausstattung Ausstattungs-Highlights im Überblick ++ Exklusive Privatsphäre: Ganze Beletage mit nur einer Wohneinheit in repräsentativem Altbau (4 Parteien) ++ Kernsanierte Residenz: Neuwertiger Zustand durch umfassende Modernisierung der Substanz in 2015 ++ Herrschaftliches Ambiente: Ca. 4m Deckenhöhe mit kunstvoll restaurierten Stuckelementen ++ Historische Böden: Edle Kombination aus Original-Dielen, Fischgrät- und Tafelparkett ++ Gourmet-Küche: Maßgefertigte Edelstahlküche von Neuhaus mit SMEG-Gasherd, Teppanyaki und Miele-Geräten ++ Atmosphärisches Kaminzimmer: Hochwertiger Brunner-Echtkamin als Mittelpunkt des Wohnbereichs ++ Luxuriöses Wellness-Bad: XXL-Naturstein, Kaldewei-Wanne, ebenerdige Dusche, Axor-Armaturen und Fußbodenheizung ++ Design-Details: Handgefertigte Schalter der Edelmanufaktur Meljac ++ Zwei Balkone: Inklusive ruhiger Ausrichtung zum begrünten Innenhof in der City-West ++ Master-Bereich: Ruhiges Schlafzimmer zum Hof mit integriertem, maßgeschneidertem Ankleidebereich ++ Komfort und Sicherheit: KONE-Aufzug direkt auf die Etage sowie installierte Alarmanlage ++ Energetische Ausstattung: 2-fach verglaste Doppelkastenfenster für Schallschutz und Wärmedämmung

Wertanlage in Bestlage: Attraktives Hausgeld (420 €) in direkter Nachbarschaft zum Viktoria-Luise-Platz

Lage Wo Berliner Eleganz zu Hause ist: Residieren am Viktoria-Luise-Platz Residieren Sie in einer der begehrtesten Oasen der Hauptstadt, dort, wo die historische Pracht der Schöneberger Architektur auf eine tiefenentspannte, moderne Lebenskultur trifft. Rund um den denkmalgeschützten Viktoria-Luise-Platz genießen Sie eine Lage, die majestätische Weite mit höchster Privatsphäre vereint.

Diese Adresse ist weit mehr als nur ein Standort – sie ist eine Entscheidung für zeitlose Lebensqualität. Während die Fontänen des Brunnens und die prächtigen Fassaden des Platzes die Atmosphäre prägen, liegt Ihnen das urbane Leben zu Füßen: Von der exzellenten Gastronomie direkt am Platz bis hin zum legendären KaDeWe, das nur einen entspannten Spaziergang entfernt liegt.

Wer hier lebt, schätzt die seltene Symbiose aus repräsentativem West-Berliner Flair und einem authentischen Kiez-Gefühl. Ob ein kultureller Abend in der nahen Philharmonie oder ein Rückzug in die grüne Idylle vor der eigenen Haustür: Von dieser Position aus ist das Beste Berlins erreichbar. Die Anbindung ist so exzellent wie die Nachbarschaft – urban, sicher und auf höchstem Niveau.

Sonstiges Kontaktieren Sie uns und vereinbaren Sie einen Beratungstermin mit Ihrem persönlichen WunderAgenten!

WunderAgent – Mein Partner rund um Immobilien.

Von der möblierten 1-Zimmer-Wohnung bis zum Mehrfamilienhaus, wir betreuen Ihre Immobilie.

Hinweis: Das vorliegende Exposé wurde nach Angaben des Auftraggebers gefertigt und dient lediglich zur Orientierung im Vorfeld einer Besichtigung. Sämtliche Angaben zu Ausstattung und Details wurden seitens des Auftraggebers getätigt. WunderAgent übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit der gemachten Angaben - dies gilt insbesondere für die korrekte Ermittlung der Wohnfläche. Bei der Inaugenscheinnahme der Immobilie durch WunderAgent werden sämtliche Angaben auf Plausibilität geprüft. Im Zweifel empfehlen wir Ihnen vor Abschluss eines Kauf- oder Mietvertrages eine detaillierte Ermittlung der angegebenen Wohnfläche. Gerne beraten wir Sie hierzu im persönlichen Gespräch. Das vorliegende Exposé wird nicht Bestandteil eines Kauf- oder Mietvertrages - es erfüllt lediglich Vorab-Informationszwecke im Vorfeld einer Besichtigung. Zugesicherte Eigenschaften (z.B. korrekte Wohnfläche) sollten im Kauf- oder Mietvertrag direkt mit dem Verkäufer/Vermieter vertraglich geregelt werden.

Objektbeschreibung Residieren auf der Beletage: Ein Unikat in der City-West In diskreter Nachbarschaft zum KaDeWe und Viktoria-Luise-Platz bietet dieses Objekt exzellente Privatsphäre: In einem herrschaftlichen Altbau mit nur vier Einheiten residieren Sie allein auf der gesamten zweiten Etage. Ohne unmittelbare Wohnungsnachbarn genießen Sie hier ein seltenes Privileg zentralster Lage. Historische Pracht und moderne Exzellenz Nach der Kernsanierung 2015 präsentiert sich die Wohnung in neuwertigem Zustand. Mit einer Deckenhöhe von ca. 4 Metern, restauriertem Stuck sowie einer Komposition aus Original-Dielen und edlem Fischgrätparkett strahlt jeder Raum erhabene Ruhe aus. Kulinarik und Repräsentation Das Herzstück bildet das Kaminzimmer mit hochwertigem Brunner-Echtkamin. Die maßgefertigte Neuhaus-Edelstahlküche ist technisch vollendet: SMEG-Gasherd (6 Flammen), Teppanyaki-Grill, zwei Backöfen und Miele-Geräte machen Kochen zum Event. Flexibilität und Master-Bereich Die ca. 205 m² verteilen sich aktuell auf 5 Zimmer, darunter drei Schlafzimmer und ein „Herrenzimmer“. Der Grundriss erlaubt problemlos die Erweiterung auf 6 Zimmer. Das Master-Schlafzimmer liegt absolut ruhig zum Innenhof und verfügt über eine maßgeschneiderte Ankleide. Wellness und Sicherheit Das Bad gleicht einem Spa: XXL-Naturstein, Kaldewei-Wanne und Axor-Armaturen. Details wie Meljac-Schalter, eine Alarmanlage und der KONE-Aufzug direkt vor die Wohnungstür garantieren barrierefreien Komfort. Ein Statement für Menschen, die keine Kompromisse bei Lage, Qualität und Stil eingehen. Ausstattung Ausstattungs-Highlights im Überblick ++ Exklusive Privatsphäre: Ganze Beletage mit nur einer Wohneinheit in repräsentativem Altbau (4 Parteien) ++ Kernsanierte Residenz: Neuwertiger Zustand durch umfassende Modernisierung der Substanz in 2015 ++ Herrschaftliches Ambiente: Ca. 4m Deckenhöhe mit kunstvoll restaurierten Stuckelementen ++ Historische Böden: Edle Kombination aus Original-Dielen, Fischgrät- und Tafelparkett ++ Gourmet-Küche: Maßgefertigte Edelstahlküche von Neuhaus mit SMEG-Gasherd, Teppanyaki und Miele-Geräten ++ Atmosphärisches Kaminzimmer: Hochwertiger Brunner-Echtkamin als Mittelpunkt des Wohnbereichs ++ Luxuriöses Wellness-Bad: XXL-Naturstein, Kaldewei-Wanne, ebenerdige Dusche, Axor-Armaturen und Fußbodenheizung ++ Design-Details: Handgefertigte Schalter der Edelmanufaktur Meljac ++ Zwei Balkone: Inklusive ruhiger Ausrichtung zum begrünten Innenhof in der City-West ++ Master-Bereich: Ruhiges Schlafzimmer zum Hof mit integriertem, maßgeschneidertem Ankleidebereich ++ Komfort und Sicherheit: KONE-Aufzug direkt auf die Etage sowie installierte Alarmanlage ++ Energetische Ausstattung: 2-fach verglaste Doppelkastenfenster für Schallschutz und Wärmedämmung Wertanlage in Bestlage: Attraktives Hausgeld (420 €) in direkter Nachbarschaft zum Viktoria-Luise-Platz Lage Wo Berliner Eleganz zu Hause ist: Residieren am Viktoria-Luise-Platz Residieren Sie in einer der begehrtesten Oasen der Hauptstadt, dort, wo die historische Pracht der Schöneberger Architektur auf eine tiefenentspannte, moderne Lebenskultur trifft. Rund um den denkmalgeschützten Viktoria-Luise-Platz genießen Sie eine Lage, die majestätische Weite mit höchster Privatsphäre vereint. Diese Adresse ist weit mehr als nur ein Standort – sie ist eine Entscheidung für zeitlose Lebensqualität. Während die Fontänen des Brunnens und die prächtigen Fassaden des Platzes die Atmosphäre prägen, liegt Ihnen das urbane Leben zu Füßen: Von der exzellenten Gastronomie direkt am Platz bis hin zum legendären KaDeWe, das nur einen entspannten Spaziergang entfernt liegt. Wer hier lebt, schätzt die seltene Symbiose aus repräsentativem West-Berliner Flair und einem authentischen Kiez-Gefühl. Ob ein kultureller Abend in der nahen Philharmonie oder ein Rückzug in die grüne Idylle vor der eigenen Haustür: Von dieser Position aus ist das Beste Berlins erreichbar. Die Anbindung ist so exzellent wie die Nachbarschaft – urban, sicher und auf höchstem Niveau. Sonstiges Kontaktieren Sie uns und vereinbaren Sie einen Beratungstermin mit Ihrem persönlichen WunderAgenten! ************* WunderAgent – Mein Partner rund um Immobilien. Von der möblierten 1-Zimmer-Wohnung bis zum Mehrfamilienhaus, wir betreuen Ihre Immobilie. ************* Hinweis: Das vorliegende Exposé wurde nach Angaben des Auftraggebers gefertigt und dient lediglich zur Orientierung im Vorfeld einer Besichtigung. Sämtliche Angaben zu Ausstattung und Details wurden seitens des Auftraggebers getätigt. WunderAgent übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit der gemachten Angaben - dies gilt insbesondere für die korrekte Ermittlung der Wohnfläche. Bei der Inaugenscheinnahme der Immobilie durch WunderAgent werden sämtliche Angaben auf Plausibilität geprüft. Im Zweifel empfehlen wir Ihnen vor Abschluss eines Kauf- oder Mietvertrages eine detaillierte Ermittlung der angegebenen Wohnfläche. Gerne beraten wir Sie hierzu im persönlichen Gespräch. Das vorliegende Exposé wird nicht Bestandteil eines Kauf- oder Mietvertrages - es erfüllt lediglich Vorab-Informationszwecke im Vorfeld einer Besichtigung. Zugesicherte Eigenschaften (z.B. korrekte Wohnfläche) sollten im Kauf- oder Mietvertrag direkt mit dem Verkäufer/Vermieter vertraglich geregelt werden.

Ausstattung

Aufzug
Modernisiert
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 2.300.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Etage: 2 von 6
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Luxus
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: Sofort verfügbar

Flächen

Wohnfläche: 2.045 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (230.000 €): 9.833 € / Monat
20% Eigenkapital (460.000 €): 8.740 € / Monat
30% Eigenkapital (690.000 €): 7.648 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 13,2 % EK-Rendite p.a. · 5.123 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Juwel Nähe Viktoria-Luise-Platz: 205 m² pure Eleganz & Privatsphäre

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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