Gepflegte Investmentimmobilie mit lichtdurchfluteter Loggia

Wohnung zum Kauf in Berlin · 13595

Kaufpreis

190.000 €

Zimmer

Bad

50 m²

Wohnfläche

1966

Baujahr

3.800 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im grünen Spandau verbindet solide Substanz mit sofortigem Cashflow.

Die Wohnung im 3. Obergeschoss einer ruhigen Wohnanlage wurde kontinuierlich instand gehalten: Fenster, Bad und Küche wurden bereits modernisiert, wodurch keine kurzfristigen Investitionen anfallen. Ein moderner Aufzug erhöht zudem die langfristige Attraktivität.

Die Einheit ist seit 2019 zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 542,50 €. Mit einem niedrigen Hausgeld von 197 € (zzgl. Heizung) bietet das Objekt eine attraktive Rentabilität. Die helle Südloggia sowie das modernisierte Duschbad sorgen für eine hohe Wohnqualität bei gleichzeitig gepflegtem Gesamtzustand ohne Sanierungsstau.

Dieses Investment eignet sich ideal zur Ergänzung oder Diversifikation eines Immobilienportfolios in einer gefragten Berliner Lage.

Lage Diese Lage in der Spandauer Wilhelmstadt besticht durch eine ideale Balance zwischen urbaner Dynamik und naturnaher Ruhe – ein entscheidender Faktor für die langfristige Wertstabilität und attraktive Vermietbarkeit.

Infrastruktur & Versorgung Die Anbindung an den ÖPNV ist exzellent: Die Haltestelle Sandstraße liegt nur 350 m entfernt (4 Min. Fußweg). Von dort erreicht man den Bahnhof Spandau in ca. 10 Min. Autofahrer sind über die B2 in etwa 20 Min. in der City West.

Versorgung: Supermärkte (Edeka/Netto) sind in 450 m erreichbar (6 Min. Fußweg).

Medizin: Arztpraxen und Apotheken befinden sich im Umkreis von 600 m.

Bildung & Freizeit Die familienfreundliche Struktur sichert eine konstante Nachfrage:

Bildung: Kita, Grund- und Oberschulen liegen im Radius von 1,5 km (Grundschule am Pichelssee: 900 m).

Freizeit: Der Südpark und das Ufer der Scharfen Lanke (1 km) bieten Sport- und Erholungsraum. Die Spandau Arcaden mit Kino und Shopping sind ca. 3 km entfernt (7 Min. Auto).

Fazit für Anleger: Die Kombination aus Wasserlage, gewachsener Nachbarschaft und der Nähe zum Berliner Zentrum garantiert eine erstklassige Mieterstruktur und hohes Wertsteigerungspotenzial.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im grünen Spandau verbindet solide Substanz mit sofortigem Cashflow. Die Wohnung im 3. Obergeschoss einer ruhigen Wohnanlage wurde kontinuierlich instand gehalten: Fenster, Bad und Küche wurden bereits modernisiert, wodurch keine kurzfristigen Investitionen anfallen. Ein moderner Aufzug erhöht zudem die langfristige Attraktivität. Die Einheit ist seit 2019 zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 542,50 €. Mit einem niedrigen Hausgeld von 197 € (zzgl. Heizung) bietet das Objekt eine attraktive Rentabilität. Die helle Südloggia sowie das modernisierte Duschbad sorgen für eine hohe Wohnqualität bei gleichzeitig gepflegtem Gesamtzustand ohne Sanierungsstau. Dieses Investment eignet sich ideal zur Ergänzung oder Diversifikation eines Immobilienportfolios in einer gefragten Berliner Lage. Lage Diese Lage in der Spandauer Wilhelmstadt besticht durch eine ideale Balance zwischen urbaner Dynamik und naturnaher Ruhe – ein entscheidender Faktor für die langfristige Wertstabilität und attraktive Vermietbarkeit. Infrastruktur & Versorgung Die Anbindung an den ÖPNV ist exzellent: Die Haltestelle Sandstraße liegt nur 350 m entfernt (4 Min. Fußweg). Von dort erreicht man den Bahnhof Spandau in ca. 10 Min. Autofahrer sind über die B2 in etwa 20 Min. in der City West. Versorgung: Supermärkte (Edeka/Netto) sind in 450 m erreichbar (6 Min. Fußweg). Medizin: Arztpraxen und Apotheken befinden sich im Umkreis von 600 m. Bildung & Freizeit Die familienfreundliche Struktur sichert eine konstante Nachfrage: Bildung: Kita, Grund- und Oberschulen liegen im Radius von 1,5 km (Grundschule am Pichelssee: 900 m). Freizeit: Der Südpark und das Ufer der Scharfen Lanke (1 km) bieten Sport- und Erholungsraum. Die Spandau Arcaden mit Kino und Shopping sind ca. 3 km entfernt (7 Min. Auto). Fazit für Anleger: Die Kombination aus Wasserlage, gewachsener Nachbarschaft und der Nähe zum Berliner Zentrum garantiert eine erstklassige Mieterstruktur und hohes Wertsteigerungspotenzial.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 190.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 50 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1966
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.000 €): 812 € / Monat
20% Eigenkapital (38.000 €): 722 € / Monat
30% Eigenkapital (57.000 €): 632 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 211 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gepflegte Investmentimmobilie mit lichtdurchfluteter Loggia

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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